自贸城1.5w？沁园2.2w？

没想到，2023年的“金九银十”，会演变成这般光景

降价潮终于开始，所有人都不再淡定

一、岛外降价潮

我们梳理一下脉络

2022年八九月，海沧，马銮湾，建发·缦玥长滩降价30万，被叫停

2023年6月，环东海域，同安，七星湾TOD入市，单价拉低到约2.6万/平

2023年八九月，集美新城，核心区西，中海·左岸澜庭，单价降至2.9万/平

2023年9月，密集降价潮袭来

昔日海沧王，加入混战！海沧马銮湾，海投·尚书房狂甩尾货，降价60万。海沧临港，海投·自贸城，隐形楼面价约3.7万/平，一直卖约2.5万/平，传毛胚9.29降至1.5万/平

头牌国央企，突发入局。翔安，南部新城，保利·国贸沁园，9月27日连夜传大降价的“小道消息”，二期9.29开盘当天，降至2.2万/平

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不管是左岸式工抵房降价，还是沁园式硬核直降，就是降给市场看了。而且已经是国央企领衔，义无反顾了

最无可奈何的，降价潮远未到大结局

二、影响面极大

这一轮降价潮来势汹汹

明面上，是厦门岛外政策放松（买房落户自由）到彻底放开（不限购不限售），引发的开发商客源大战

实际上，已经到了KFS普遍信心不足，顾不着引发踩踏效应的海啸了

要知道，上述诸盘，地段、学区和配套，大都不是岛外的泛泛之辈

左岸毕竟集美新城+地铁口，七星湾毕竟TOD+市属教科院附校九年制，沁园毕竟南部新城+上海师范附校九年制

左岸影响有限。七星湾已经拉垮环东。自贸城怕要拉垮马銮湾、击穿角美。沁园才是踩踏的开始

9.29之后，沁园2.2万/平，请问：

1、岛外四区。同安七星湾守得住约2.6万？集美左岸守得住2.9万？海沧璟云和厦门中心TOD呢？岛外新盘，只能继续下探。岛外二手房，只能继续踩踏

2、波及岛内。价格锚点是否同样下调？9.30开盘的招商·湾湖臻境，能守住6w价格线，托起岛内？如果不能，岛内新盘悬了。新盘悬，二手房就继续焦灼

3、影响拍地。岛外财政已成燃眉之急，拍地箭在弦上。东方快乐岛地块，10月要开拍，地价如何定？如何直面沁园2.2万房价的事实？是要倒逼岛内更优质地块如将军祠上市，而且还要降地价？KFS还有拖底的信心吗？