这里是深圳最强的总部基地，所以叫深圳湾超级总部基地，虽然有两个巨头的总部黄了，但是在不考虑未来不确定的情况下目前依然很超级。深圳湾超级总部基地不仅拥有以招商银行为主的一批企业总部，还拥有深圳最好的位置。

深圳湾超级总部基地原来的规划都是以高大上企业总部为主，没有新增住宅用地，突然在去年6月份出让了一块占地约3.5万㎡，容积率约6.0的住宅用地，出让条件苛刻，没有凸窗和凸阳台，还意外的提高了深圳新房最高限价，从之前最高13.2万/㎡提高到13.3万/㎡，还可以加装修费，最后中海地产以108.98亿竞得。

一年时间过去了，深圳楼市已经不是一年前的深圳楼市了，深圳湾超级总部基地也有所变化，除了有建起来的总部，也有建不起来的总部。最近最热闹的是中海一年前竞得的住宅地块要入市了，改名后现在叫中海深湾玖序，要验资1000万才能看房。

位置

深湾玖序所在的深圳湾超级总部基地就不用说了，这一片不建这些总部也是深圳最好的位置，但是建了这么多总部就不是建住宅最好的位置，任何一个住宅建在写字楼中间都不适合住家，深湾玖序让我想起了福田中心区的天元花园，实际上天元花园的视野比深湾玖序未来要好太多了。

上图红线内是深湾玖序住宅所处的位置，朝滨海大道是正南向，目前深湾玖序附近的总部用地还有两块未出让，出让的大部分还没有完全建起来，和深湾玖序零距离的东边和南边的企业总部建筑高度约200米，和深湾玖序距离约300米的南边建筑高度超过300米，并且有多栋。深湾玖序只有一栋临近神州数码的商品房住宅高度约199米，其它栋商品房住宅高度全部低于150米。

从深湾玖序自己的宣传图片可以看出来，最好的朝向东和南全部被挡，近距离被约200米高的写字楼挡，约300米距离被多栋300多米高写字楼挡。这种压抑感住华润城润玺低楼层朝花园的租客已经吐槽很久了，深湾玖序多层次的压抑感未来更严重。东和南面多层超高层建筑还会挡住住宅的阳光，周围大量玻璃幕墙超高层写字楼对住宅有严重的光污染。很矛盾，想要阳光，要的又不是大量玻璃反射的阳光。

深湾玖序景观好，受超高层写字楼影响少的只有西边的两栋超过110米以上的少量户型，能越过旁边的红树湾和红树西岸看西南向深圳湾景观。

产品

深湾玖序入市的主流面积为196-252-328㎡三种户型，没有凸窗和凸阳台，只有很小很内的阳台，外立面大面积玻璃幕墙，这样的外立面除了好看还有一个好处是避免和中海其它楼盘一样补外墙。深湾玖序是迄今为止最接近写字楼的住宅，可以想象一下，大佬从写字楼下班回家，回家以后是另一个写字楼，关键景观和视野还不如大佬上班的写字楼，就像长期住在一个没有开阔视野和景观的酒店里。

户型设计和套内使用率就不吐槽了，只要看过一些房子的购房者都能感受到，我一直吐槽红树西岸的户型是硬伤，终于来对手了。

价格

深湾玖序目前释放出来的价格是13.3万/㎡+1.2万/㎡装修费，开盘均价约14.5万/㎡，196-252-328㎡户型的平均总价分别是2842-3654-4759万。深湾玖序所处的位置和尴尬的户型，这样的总价目前没有任何优势，占据深圳最好位置的住宅红树西岸二手房挂牌有100多套，同样的总价可以随便选红树西岸套内面积更大的现房。

虽然深湾玖序是新房，但是开阔的无敌景观和超低容积率决定了这里的未来还是红树西岸的。

深湾玖序硬伤太多了，从小区位置到户型，加上一栋几百套的出租房，还有大家很少关注到约6.0的容积率，这样的容积率如果周围是开阔的还好，关键周围还被大量更高的写字楼包围，等周围全部都建好以后，那种感觉大佬们真的喜欢吗？