超具性价比！

容桂3.8万㎡江景靓地4字头拍出！

一线德胜河！双江交汇！

双公园环绕！

4月28日，佛山市顺德区晋启房地产有限公司以4.19亿元斩获顺德容桂一宗德胜河江景商住地，折合楼面价仅4390元/㎡。

成交截图

经查，佛山市顺德区晋启房地产有限公司是广东富华机械集团旗下公司。

广东富华机械集团创始于一九九七年，总部位于佛山顺德，是一家集商用车、工程车辆底盘零部件、集装箱、工程机械整机设计研发、制造、销售于一体的跨国集团公司。

广东富华，在顺德名气不小，被坊间称为“顺德最低调的企业、隐形富豪企业、巨无霸企业”。

但该企业此前并未涉及楼盘开发，本次拿地或属于跨界拿地。

图源：广东富华官网

地块占地面积约38190.7㎡，为二类居住用地，容积率1.0-2.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高100米。

根据出让条件，地块须配建建面≥2000㎡的农贸市场；社区用房包含文化活动室、社区警务室、社区居委会、社区卫生服务站、托老所等，以及物业管理用房等。

时间拉回2017年，该片区曾先后诞生两宗容桂地王，楼面价高达1.4万+/㎡。

而即便是2021年保利置业斩获的铂悦府地块，楼面价也要8字头。

本次富华企业仅4字头拿下一线德胜河江景靓地，可以说是极具性价比。

01双江汇聚！北望德胜新城

从地图上看，地块坐落于德胜河南岸，位处双江交汇，可拥揽德胜河、眉蕉河双江盛景。

从航拍的角度看，地块北面是德胜河滨公园，东面是眉蕉河公园，与顺风岛、对岸的顺德区政府、金凤凰广场隔河相望，是不折不扣的“限量版”一线江景靓地。

02一桥即达德胜新城！规划地铁途经

地块临近容奇大桥、德胜大桥，约10分钟即达德胜新城，可拥享顺德城央CBD千亿配套。

周边还有碧桂路、105国道、广珠西线高速等主要干道，连通广佛，无缝衔接湾区。

此外，规划的佛山地铁13号线将在地块东侧贯穿而过。

03配套齐全！人居氛围浓厚

地块周边已建成路劲天隽汇、颐安灏景湾、龙光水悦云天、江山云著、海景花园等多个成熟优质住宅小区，人居氛围浓厚。

片区覆盖有东一城购物中心、城光城市广场、天佑城、海骏达广场等商场，5公里范围内可达渔人码头、欢乐海岸PLUS、大信新都汇等多个商圈，繁华商业出门即达。

周边还有容里小学、容里中学、广东省实验学校、德胜学校等多所优质学校环伺，可满足入学所需。

本宗地块的入市，无疑将为德胜河南岸再添一处品质滨江人居。

在楼市方面，容桂在顺德市场一直占据“排头兵”地位。

据乐居统计，截止2024年1月底，容桂去化周期全顺德最短，仅需不到一年。

这是什么概念？

按照目前的销售速度，全容桂的房子预计10个多月就可以卖完，甚至超越顺德行政中心大良和佛山新城。

而翻查去年顺德成交套数榜也不难发现，无论是一手还是二手，容桂项目都稳居楼市销量榜首，除了容桂一哥碧桂园凤凰湾外，同在容桂的顺德方直星耀国际、中建壹品鄂旅投东湖学府、佳兆业金域花园等项目均有较旺的交投！

那么，究竟是什么在支撑容桂楼市？

这里有全顺德区最多的人口

这背后，我们不妨从容桂的人口数量说起。

根据第七次全国人口普查公报，2020年末容桂人口达57.36万人，占据全顺德17.76%的人口，稳居全区第一，其人口密度也远远大于全区平均水平。

正所谓人口是楼市的基石，在人口红利的持续加持下，容桂的楼市需求自是不愁。

这里是全国首个千亿工业大镇

与此同时，容桂的经济实力更是毋庸置疑。

作为全国首个千亿工业大镇，容桂孕育了格兰仕、科龙、万和、海信、容声等一批知名家电品牌，拥有中国商标7个、广东省著名商标27个、广东省名牌产品34个，在“有家就有佛山造”的城市IP中占有重要的一席之地。

2023年，容桂市场主体总量突破6万户，占顺德区约15%。以57.36万常住人口换算，相当于，每十个容桂人里就有一个老板。

此外，容桂高企存量超700家，近期还吸引了川崎总部、德美总部、邦克厨卫总部、东灶集团总部、快可立总部等名企总部进驻。

迎来一大波机遇 容桂将全面爆发

这还不止，接下来的容桂，还将因为一大波重大利好的到来，再一次迸发出全新的活力！

01深中通道即将通车

据最新消息，深中通道主线已于去年11月全线贯通，预计今年将会建成通车。

而中山东部外环高速北延顺德段则是容桂连接深中通道的重要工程，目前已经动工，计划于2026年11月完工。

作为佛山的“南大门”，容桂将成为佛山融入“黄金内湾”的前沿板块，迎来巨大历史发展机遇。

届时，容桂作为佛山对接深圳的“桥头堡”以及深圳外溢资源到佛山“第一站”的作用将更加突显，也更有利于加速推动高端科技、人才、项目等资源汇聚容桂。

02佛山11号线持续推进

除了深中通道外，顺德区还积极推动佛山地铁11号线、广州地铁26号线顺德段，将加速容桂进入地铁时代。

内部道路方面，顺德大桥、金沙大道南延线、伦桂路南延线等重点工程也将迎来实质性进展，建成后将有效缓解容桂与周边地区的往来交通压力。

其中，作为容桂、大良的“牵手桥”，顺德大桥主体工程将于今年完工，明年正式通车。

03产业向东西两边发力

作为佛山镇域经济的“大户人家”，容桂开发强度已经超过77%，而根据最新布局，容桂未来产业空间将继续向西向东发力！

一边打造总面积近2.6万亩的战略性新兴产业开发区，从增量入手改变产业形态；

而另一边则以产城人融合发展理念推进大岗山片区建设，吸引技术含金量、成长性高的中小微企业、科研创新服务平台、生产性服务业等高附加值行业集聚发展，建设不少于240亩的创新要素产业集聚区。

04三甲医院配套落地

今年1月，选址容桂马岗的广东医科大学顺德妇女儿童医院新院区（佛山市顺德区妇幼保健院）正式动工，将于2028年竣工使用。

据悉，广东医科大学顺德妇女儿童医院是一所现代化三级甲等医院，建成后将提供1000个床位。

新院区新院区落地容桂片区，将为妇女和儿童提供高效、卓越的医疗保健服务，势必提升周边人民就医的幸福感、获得感。

05烟火气成就宜居之城

作为顺德老城区，容桂凭借美食流量密码和一众文旅地标，近年来也成为了炙手可热的网红旅游打卡地。

包括渔人码头、柴油机1959创意园、火车头工业文化旅游基地、顺德工业发展馆、海立方海洋公园、后浪PLUS等众多文旅名片，让游客即可品尝地道的顺德美食，又能感受浓厚的工业历史印记，从抓住胃到留住人，在这片仅80平方公里的土地上，既有制造业龙头的图腾，也有抚慰人心的烟火气。

END