今年以来长期LPR已下调了60个基点，可是很多人还是搞不懂为何降息背后的本质问题。如果你搞懂了这一切，你就知道为何国家必须拉一个大牛市出来，你就知道股市未来的走向，同时你也会明白为何房地产必须止跌回稳？

首先，我们得明白一点，为何自从9月份24号之后，国家海陆空出台了一系列的政策，目的就是推动经济的复苏，其中很关键的一部分就是房地产的止跌会稳跟拉动股市上涨。

房地产方面，降首付比例，降息贷款利率，同时投入4万亿去帮助开发商，还将再计划100万套的三旧改造。股市方面央行拿出5000亿的资金来设立互换工具，开放社保等资金进入股市等等。

可以说现在货币、财政等政策基本上都已经给足了，接下来就要看市场反应。可是很多人至今都不懂，国家为何要这么做？

我们先来看看房地产。过去很多人总是说房价太贵了，买不起房子。可是现在房子真的降价了，北上广深一些地段降幅都超过了50%，可是当房价真的降了之后你发现，买不起房子的人更多了，因为这个时候年轻人已经不是考虑买房的问题，而是要如何保住工作了。

房地产这个产业对中国来说太重要了。第一，房地产连接着上下游几十个产业，建材、建筑、家电、装修、家具等等。房地产不行了，这些产业都不行了。

第二，房地产直接关系着地方财政收入。2020年国有土地使用权出让收入84142亿元，占了财政收入30%以上。2023年地方国有土地使用权收入5.8万亿,较2021年峰值下滑31.8%。少了3万亿的土地财政收入，那得靠什么来补缺口呢？有人说房地产税？

目前这个阶段完全不合适收取房地产税，如果真的落实了，你以为就是富人吃亏么？最后还是穷人吃亏。因为富人会把房地产税的成本增加在租金中，最后还是由穷人买单。同时房地产税也肯定无法补足一年几万亿的土地财政缺口。牵一发动全身，地方政府收入少了，地方债的问题就会暴露出来，地方财政支出也会严重不足，那民生问题怎么解决？

第三，也是最核心的一个问题，那就是直接关系到金融系统的安全问题。在我们的银行系统中，房地产贷款占比超过了50%，房价如果不断贬值，那抵押在银行的大量房产就会变成负资产，那就会引发整个金融系统的安全问题。你想一下如果整体的房价跌了50%，一旦出现断贷就会引发连锁反应。如果一个国家的金融系统出了问题，那就动摇国本，这是非常可怕的。

因此在这个阶段，房地产是必须扶起来的。对于股市而言，为何必须拉牛市，其中最核心的也是跟金融系统的安全有关系。

9月份我们居民的存款又增加了2.2万亿，目前总计存款已经高达149万亿。从2022年3月美国加息以来，我们的居民存款已经增加了近30万亿。大家都在拼命存钱。

2021年底至2024上半年末期间，全国商业银行净息差由2.08%持续下滑至1.54%。净息差不断下行，这就是一个危险的信号。

现在为了刺激经济跟消费，银行的贷款利率又在不断下降。今年6月贷款平均收益率仅为3.9%，同比降38bp。在这样的情况下，银行能做就是继续降低存款利率。可是有的时候，你越是降息存款利率，大家就越拼命存钱。因为现在老百姓都是觉得经济不好，都不愿意消费投资，所以你哪怕利率非常低，大家还是愿意存钱。

现在这149万亿居民存款对于银行来说就是巨额负债。按照1.5%的年利率计算，每年银行就得这149万亿居民存款付出2万亿多的利息。所以除了降息之外，关键就把这些存款释放出去。唯一的办法就是拉一个牛市出来，这样存款就会搬家，从银行搬到股市去。这样就可以解决股市不振，银行存款积压，老百姓消费没有信心等诸多问题。

看懂了这两个问题，你或许对未来的中国股市、楼市的走向就更加明确了。听懂了吧，兄弟！