近段时间，房地产市场一直利好频出：

先是去年房地产开发贷从上层推动，一个楼盘由银行发放房地产开发贷款，楼盘销售中资金闭环管理，卖房还贷；

再是房地产公司融资渠道重新放开，股市债市对优质房企建立“绿色通道”；

直到5月17日，人民银行、国家金融监管局下文降住房贷款利率、降住房贷款首付比例下限、取消利率优惠下限。

万箭齐发下，房价怎么样？

北上广深的房地产迎来一波“小阳春”，个别中介甚至是忙的一天里面系统就崩了四次；

杭州的二手房量价齐升，许多二手房挂牌价连夜上调，部分前期出手卖出二手房的房东后悔不已，少挣了小百万呀！

中小城市位于经济神经的末梢，相应的政策影响力也慢一个节拍，新政带来的冲击力还很小。

很多人都在观望：参照国家前三次出台救房地产市场的结果，房价应该在这以后还会涨不少，这时候抢上车出手买房是个馅饼；参与前三年房价总体一直在下跌，好像房价并没有见底，这时候出手买房一不小心就买在了半山谷，就分明是个陷阱！

馅饼或陷阱，生死两重天呀！

用发展的眼光看问题。我们首先要知道房地产万箭齐发出台政策的目的是什么，不是让房价再猛涨，而是稳定房价的不下跌，甚至是不持续快速下跌！

房价不能下跌太多，这是社会的共识！一方面，国家快速发展这么多年，社会和居民的大部分财富都投在了房地产，房价下跌太多致使社会财富大幅度缩水；另一方面，个人住房贷款及各类抵押贷款都是以房地产为抵押物的，价值下跌太多致使银行承受巨大风险，极易引发金融风险。

那是不是要使房地产价格继续上涨呢，也不是。价格继续上涨，居民积极加杠杆买房的热情会更高，整个社会都去加杠杆，系统性风险就会加剧；还有就是原来买不起房的刚需就更不可能买得起房，也不是国家的初衷目的。

不能涨也不能跌，政策出台目的就是稳房价，稳房价就是稳信心，就是房地产市场，毕竟房地产市场带动作用太强了，缺少了这一块，许多产业立马熄火，同时熄火的还有经济发展的动能。

房价能不能继续涨，仅靠一些政策也是实现不了的。因为决定房价的，近期是看政策，中期看经济，长期看人口。

从政策上看，短期会带来小阳春，甚至大城市房价会出现一定的上涨和市场的活跃，毕竟在华为、字节等互联网大厂工作的年轻人在降低首付降低利率的条件下提前上车买房了；在中小城市，一部分刚需也能够上车，提前消费房地产了。

但从中期看，中国经济的转型期还比较漫长，经济L型发展注定了需要一段时间的低位徘徊，国家的城市化率、人均居住面积、居民杠杆率和经济发展速度等无法支持房价继续走高和房地产市场的景气。

从长期看，中国人口出生率出现快速下降，人口已经开始了负增长，房地产市场成了无源之水，房价只会继续滑落，小城镇会更多的出现鹤岗化，甚至是无人化，看看东北三省部分的小镇和村庄吧，有的已经基本没有什么年轻人了，若干年后呢？

万箭齐发说明政府决心救房地产市场，让房地产价格基本稳住，以货币的加快发行和超长期国债为市场注水，让房地产价格在大水漫灌中实现稳住，以时间换空间，为房地产市场续命，也让地方政府财政依靠房地产继续支撑一段。