我老家的房子是我上高中的时候建的，在我的印象中，20年不到的时间里，老家的房子重新建过2次。

刚看到一个建筑行业标准，普通房屋和构筑物设计使用年限50年，相对于房屋70年产权，有些人会觉得这个50年并不长，但在工业领域，这几乎是不可能的。

电梯属于特种设备，每年都要定期检验，电梯的使用寿命通常只有15年，另外根据特种设备安全法相关规定，符合下列条件之一的电梯应报废: (一)建筑物仅设计一部电梯 (无备用梯)的，使用时间达到15年；有备用梯达到18年。

​一般的工业产品设计使用寿命通常为20年，而日常用的小家电之类的消费品设计使用寿命可能只有10年甚至5年。

在化工行业，304不锈钢的压力管道、阀门、仪表之类的使用寿命也只有20年，但在实际操作时，一般运行5年之后，业主就开始考虑更换新设备了。

机械设备使用寿命相对长一些，电气类设备的使用寿命就不太好保证了，相对于机械的可靠性，电气实在是太娇贵了，稍不留神，电气设备机会出问题，而且是没有先兆不可预知的问题。

设计使用寿命，是一个不太好验证的参数。每次投标时，为了得分，我都会向业主承诺设备设计使用寿命不低于20年，但事实是我自己都不知道设计使用寿命是怎么计算出来的，标书里写的20年，只不过是我随手一写。

我用304不锈钢做的设备，能否使用20年，我内心都发虚，我想请教一下建筑行业里的工程师，高层居民楼设计使用年限真的能达到50年吗？

高层不适合作为居民楼使用，高层居民楼没有配置火灾消防水灭火系统，出现火灾时无法实现自动喷淋灭火，另外，恶劣天气、地震等都是隐患。

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千万不要买10年以上的高层居民楼，剩余价值几乎为零，15年之后高层必定变成贫民窟。