市场端，买卖双方，攻防转换！

现在的无锡二手房市场，可谓是真的“盘活”起来了。

值得关注的是，一些楼盘的“闪电战”和“价格战”，都映射了一个持久的真理：

内外兼修才是硬通货！

二手房市场回暖

直接血赚，数据来说话！

说一个当下二手房市场的卖家现状。

一些房东苦苦等待，扒着买房网站望眼欲穿，几千个日夜过后只能忍痛割肉；

一些房东刚挂房源，就获得数次带看，最终以合适的价格欣然成交。

跨盘对比不客观，我们聚焦到经开区的中海珑玺这一次新盘来聊一聊。

两套房源，一套是6月1日最新成交的109.66㎡房源，成交单价18512元/㎡，总价203万，成交周期只有18天。

这与之前一套房源经历漫长1225天等待，最终在5月18日以16364元/㎡、180万成交形成了鲜明对比。

这中间也就短短12天！

（图源网络）

万科翡翠东方，年初170.06㎡户型成交单价为23522元/㎡，总价为400万；

5月26日最新成交的147.65㎡房源，单价攀升至29360元/㎡，总价433万。

以前四百万能买一百七十平，现在四百万都买不到一百五十平了！

这中间，也不过才几个月。

（图源网络）

5月18日这个日期大家肯定很熟悉，就是个分水岭。

4大史诗级政策发布：首套住房首付15%、政府可下场收购商品房、取消全国层面的房贷利率下限、首套房公积金贷款利率降到2.85%。

利好叠加，购房成本降低，市场回暖是必然。

这种情况下购房者纷纷涌入，无疑对房价进行了一波拉升，尤其在二手房市场上更为明显。

据我了解，政策之后很多房东的心态都开始转变。

不少人不急于脱手目前的房产，撤销之前的出售计划，甚至决绝地“涨价”。

一夜之间涨价20万乃至78万，都是常事！

就拿市中心映山华庭，一套建面约101㎡的精装3房，今年4月刚上市挂牌价220万， 5月27日突然挂牌298万，涨了78万！

颇为震惊！

（图源网络）

这一些房东对二手房市场很积极，他们觉得“无论成交与否，先把价格标到心目中的高位再说。”

这样的转变，也能看出来他们对市场回暖还是比较看好的。

归根结底

内外兼修才是硬通货！

我们从这些去化快的二手房来看，都是一些比较热门的品质楼盘。

有的小区连连涨，也有人买；

有的小区一降再降，依然无人问津。

市场其实依然是两极分化的。

这也就很直接地说明了一个问题，市场上现在能够流通起来的房子，一定是“内外兼修”的好房子。

无论是中海珑玺的快速成交，还是万科翡翠东方的价值飞升，都揭示了一个不变的真理——真正吸引买家的，永远是那些地段优越、品质过硬、配套完善的房源。

（中海珑玺实景图）

（万科翡翠东方实景图）

像中海、万科这样的大品牌造的房子，品质一定是没得说的，在市场上遥遥领先。

我们来看看占位。

毕竟好产品可以雕琢出来，好地段才是难以复制的。

两个小区都是在经开区，这里是无锡着重发展的板块。

在规划上面，这里是无锡城市新中心、产业发展新高地、生态宜居新家园，规划打造成生态环保示范区、科技创新先导区、现代产业引领区、高端人才集聚区。

在交通方面，20分钟即可到达苏南硕放机场、京沪沪宁高铁站和高速路口；地铁1号线、4号线、6号线（建设中）立体交通网络贯穿全市。

在配套方面，奥体中心（建设中）、海岸城、万象城、山姆会员店、方糖、K11 Select购物艺术中心（规划中）等核心商业云集。

在环境方面，太湖湾、金匮公园、贡湖湾湿地、尚贤河湿地等优质景观资源，形成了经开区丰富的生态湿地格局。

在教育方面，江南中学、锡师附小、狄邦文理学校、南外国王学校、金桥双语等多所优质学校环绕，教育氛围浓厚。

（经开区实景图）

（山姆会员店实景图）

总结下来，这些要素就是市场的“硬通货”，不管市场如何波动，同时拥有这些综合优势的新盘，基本都能稳坐钓鱼台。

（分割）

写在最后：

之前总是写新房市场，这次借着政策，聊了聊二手房市场。

无锡二手房市场的这一波新高潮，就是现实版的“热度升温，楼价飞扬”。

房地产行业的大腕儿们纷纷点头，说这是市场需求的“热情拥抱”与政策暖风的“甜蜜牵手”，双方合力，终成美味。

而对于广大购房者来说，抓住时机真的太重要了，多看看配套和品质，做出那份“刚刚好”的选择才是第一要义。

市场迷茫，那就再观望观望；政策开绿灯，就得牢牢抓住。

“谨慎帽”和“理性剑”缺一不可。