最近啊，深圳 龙华区那个叫什么城市明珠花园的小区里头的业主们可是捡着大便宜啦！啥便宜呢？就是那个端午节，人家送他们吃的不说，还给发钱，整整有184万呐！哎哟，这一新闻一出来，别提大家多眼红了，网上的网友们都炸锅了，纷纷表示羡慕嫉妒恨。
龙华城市明珠花园搞了个端午公共收益分红活动，大家都乐呵呵的
城市明珠花园这小区，每年公共收益都能剩下个百八十万的
听说啊，城市明珠花园的业委会跟金地物业签了个合同，说小区的共有物业经营收益，扣掉该扣的成本以后，他们俩一人一半。这次分红，业委会就拿出来了从2020年2月份开始到现在的小区共有物业经营收益的六成，也就是184.46万元，直接发给业主们，按照房子的面积算的话，每平米差不多能领到10块钱。
“这个方法咱们可学不来哦，得看每个小区的具体情况。”城市明珠花园小区第四届业主委员会主任刘湘这么说，他觉得这种分红方式不是所有小区都能用的。他觉得，只要是合法合规的收入，那就是双赢嘛，在公共收益的分配上，一定要给物业企业留点好处，这样他们才能更好地为我们服务。
刘湘还告诉我们，城市明珠花园小区现在住了1938户，物业管理费是2.2元/平方米，已经住了18年了，价格都没变过。现在小区是金地物业在管，监控、消防、电梯这些大件儿都换成新的了，账上还有1000多万的维修基金结余，公共收益每年也都能剩下个百八十万的。
2023年10月的时候，中国物博会上，“深圳业主共有资金管理实践展”引起了大家的注意
公共收益怎么用，怎么发展，这可是个新问题
“这才是别人家的业委会呢！”网上的网友们都炸开了锅，纷纷点赞，还喊话让这种好事儿全国推广。不过也有人担心，说小区需要修修补补的地方那么多，公共收益又不稳定，物业费又不好涨，业主们凑钱也不容易，要是一次性分完了咋办呢？
深圳在公共收益监督管理这块儿可是走在全国前面的。根据《深圳经济特区物业管理条例》弄出来的《深圳市业主共有资金监督管理办法》，已经实行快4年了，效果挺好的。截止到2024年6月，全市已经开了3169个业主共有资金账户。其中，业委会自己开的基本账户有429个，占比13.5%；物业企业开的共管账户有2740个，占比86.5%。
怎么在保证业主权益让公共收益用得合理，发展得长久？公共收益通常指的是由社区或公共设施产生的收益，这些收益属于所有业主或使用者共同所有。合理使用和管理公共收益对于社区的可持续发展和提高居民生活质量至关重要。以下是一些关于公共收益使用和发展的建议：
公共设施维护和升级：将收益用于公共设施的维护和升级，如道路、照明、绿化、儿童游乐场等。
社区服务和活动：投资于社区服务和组织各类活动，如文化节、健康讲座、体育赛事等，增进社区凝聚力。
安全和监控：加强社区安全，如安装监控摄像头、增加安保人员、更新安全设施等。
环境改善：用于改善社区环境，如垃圾分类、绿化种植、节能减排项目等。
紧急基金：设立紧急基金，用于应对突发事件，如自然灾害、公共卫生事件等。
教育和培训：提供教育和培训机会，如儿童教育基金、成人继续教育课程等。
社区医疗和健康：投资社区医疗设施和服务，如建立社区健康中心、提供急救培训等。
公共收益再投资：将部分收益再投资于社区，如购买新的公共设施或扩展现有服务。
透明度和监管：确保公共收益的使用过程公开透明，接受业主和相关机构的监督。
业主参与决策：鼓励业主参与公共收益使用的决策过程，确保收益的使用符合大多数人的利益。
专业管理：考虑聘请专业财务顾问或管理团队，对公共收益进行专业管理和投资。
长期规划：制定长期的财务规划和预算，确保公共收益的可持续使用。
法律遵守：确保公共收益的使用遵守相关法律法规，避免法律风险。
创新和科技应用：探索使用创新技术和方法，提高公共收益的使用效率和效果。
通过这些方法，公共收益不仅能满足当前社区的需求，还能为社区的长期发展和居民的福祉做出贡献。
要保证业主权益并确保公共收益用得合理且发展得长久，可以采取以下措施：明确收益归属：确保所有业主都清楚公共收益的来源和归属，这些收益属于全体业主共同所有。
制定管理规则：通过业主大会或业主委员会制定公共收益的管理和使用规则，确保规则透明、公正。
设立专项基金：将公共收益设立为专项基金，专款专用，避免资金被挪用。
公开透明：定期公布公共收益的收支情况，包括收益来源、使用去向和结余等，接受业主监督。
业主参与决策：让业主参与到公共收益的使用决策中，可以通过投票、问卷调查等方式收集业主意见。
专业审计：定期对公共收益的使用情况进行专业审计，确保资金使用的合规性。
合理规划使用：根据社区的长期发展需要，合理规划公共收益的使用，平衡短期需求和长期投资。
设立紧急基金：将一部分公共收益作为紧急基金，用于应对突发事件，保障社区的稳定运行。
投资增值：在保证安全的前提下，可以考虑将部分公共收益进行投资，实现资金的增值。
法律顾问：聘请法律顾问，确保公共收益的管理和使用符合法律法规。
业主教育：加强对业主的宣传教育，提高业主对公共收益重要性的认识和合理使用的意识。
建立监督机制：建立有效的监督机制，包括业主监督、第三方监督等，确保公共收益的合理使用。
持续沟通：与业主保持持续的沟通，及时反馈公共收益的使用情况和效果。
创新使用方式：探索创新的公共收益使用方式，如支持社区创业项目、社区文化活动等。
通过这些措施，可以确保公共收益得到合理、有效的使用，同时促进社区的可持续发展和提高业主的生活质量。
