来自今日房产
提及上海新的副中心，你可以想到花木、五角场等地的繁荣，也能想到虹桥、莘庄的崛起。在众多副中心中，可能只有川沙不惹眼。不过在近期，川沙传来了一些新的动态。它究竟发展成什么样子了？未来的发展重点与置业机会在哪里？
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向左张江 向右东方枢纽地理位置得天独厚
川沙新镇位于上海市东部近郊，曾经是上海第一强县。在上海2035规划中，主城区历史上第一次外扩到外环外，东南方向伸出的一只脚，就是川沙片区。另外几个方向，则是虹桥、闵行（莘庄）、宝山（吴淞）。
2035上海城市总体规划示意图
当下看，川沙的地理位置得天独厚。其川沙地处浦东中部地区的地理中心，正好被张江和东方枢纽左拥右抱，成为了衔接张江科学城及东方枢纽的重要锚点。
川沙新镇规划范围示意图
2021年，张江科学城迎来了第三次扩容，整个华东路以西的川沙镇都被纳入了张江科学城。2024年，浦东划了一个510平方公里的“东方枢纽”大圈，随着东方枢纽正式步入正轨，川沙直面其利好。正如虹桥之于虹桥枢纽，吴淞新中心之于大吴淞，大东方枢纽也拥有城市副中心，并且是两个，分别是张江和川沙两大城市副中心。张江城市副中心，以科技体验和水绿交融为特色，打造科创型城市副中心；川沙城市副中心以国际旅游、生态休闲为特色，打造文旅型城市副中心。两者并非谁的平替，而是相辅相成的关系。
东方枢纽及周边地区公共中心体系规划图
02
副中心核心动了！三家国际单位 交出设计方案
地理和定位着实不凡的川沙，近年来看似进展不大，因为此前川沙的发展重心一直围绕着上海国际旅游度假区，其北部的川沙副中心的进度建设相对来说较慢。不过好消息是，川沙副中心的区域相关规划编制等工作正在加速进行。
度假区及川沙副中心位置示意图
今年五月，川沙城市副中心及周边地区（6.3平方公里）已开展功能定位与前期开发策划研究，并在此基础上征集国际方案。截至目前，美国SOM、日本设计、德国PPAS这三家国际单位，交出了城市设计最终方案。
图源：上海市浦东新区
一起来看看他们的主要内容：
1、美国SOM方案：智乐水洲
美国SOM曾设计过上海金茂大厦，以及太平桥新天地。关于川沙副中心的建设，它提出构建“2（国际交往、旅游）+2（未来智能、未来健康）”产业体系。以南北中央景观带为骨干，形成界龙创新客厅、川沙城市公园、国际交往区、文化娱乐区、生态乐活区等重要场所。
2、日本设计方案：乐筵新江南
日本设计，是东方枢纽上海东站设计团队之一，也设计过浦东图书馆。本次提出“国际门户、交往中心、生境家园”的定位，重视与迪士尼、东方枢纽、张江科学城等周边地区协同和错位关系。在岛、洲、礁构成的结构体系下，形成以城市生态绿廊为主轴、TOD开发的岛群为四大核心、公共活力通簇群为湾区，形成东西扇面联立的发展格局。
3、德国PPAS方案：卓越心枢纽
德国PPAS，设计过嘉定新城远香湖中央活力区和金山现代农业园。本次，针对川沙副中心的南北狭长地形，形成 “一心”不夜港，“两片”灵感湾、惬意岛，“双环”欢聚环、荡舟环+珠链街区，“多链”布局。与周边城市基底相互链接，形成体验与创造融合发展的5大功能板块。后续，川沙副中心将按照国际方案征集和论证情况，推进地区控规编制工作。关于哪家方案将被采用于开发建设，值得持续关注。
03
依托轨交 新盘浮现品质可圈可点
目前，川沙南区大量区域仍是农田，度假区和川沙北部的发展相对醇熟，围绕着轨交2号线，已经形成了几个大型居住区，也是如今川沙新房供应的主力区域。
川沙新镇 土地利用现状分析图
2024年下半年，川沙共计有四盘可以选择，开发商都是国企、央企，品质和兑现力谁也不输谁。
比如浦发集团打造的浦发·上品，直线距2号线凌空路站约700米，是Hotel park式度假住区，项目实景示范区已经对外开放，品质所见即所得。
实景图
其主力户型为建面约92-127㎡3-4房。装标品质非常高。项目均价6.2万元/㎡，首付约100万级有机会上车。一则视频，直击产品力↓今日房产，赞39又如华润置地打造的观宸润府，直线距2号线川沙站约550米，是一个海派风十足的项目，实景示范区已开放，主推建面约98-196㎡3-4房，前期入市均价约63760元/㎡，当下还有少量房源在售。
实景&效果图
陆家嘴集团打造的陆家嘴锦绣云澜，就在观宸润府南侧，直线距2号线凌空路站约900米，四期主推建面约98-168㎡3-4房，过会均价65333元/㎡，即将认购。
效果图
申迪集团与川沙城投共同打造的东岸观邸，整盘直线距2号线凌空路站约800米，是三面临水的滨水住区。目前正在热销中，主推建面约83-156㎡高层&洋房，均价约6.4万/㎡，舒适度颇高。
效果图
川沙本身能级定位非常高，它有众人熟知的度假区，当下正好卡在东方枢纽大力发展的节骨眼上，这里拥有足够多的宝地去开发建设。川沙的未来可期，唯一所需的是时间的累积与沉淀。
