这是“地产屠龙”的第217篇原创文章

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今天本来是想整理下最近市场成交数据，但查资料的时候正好看到观山湖区人民政府官网上，观山湖区教育局6月1号发布了一则通知，名字很长，内容很强

仔仔细细把全文看了下，感觉跟之前几年的政策变动还挺大的，想了解具体文件的，可以点击左下角阅读原文查看，着重看了下“公办学校招生范围”里面关于“户籍片区生”的界定，并和前几年的规定做了个对比

从上面这个表里面可以明显看出，今年关于“户籍片区生”的界定变化还挺大的，具体有以下几个方面

1、爷爷奶奶/外公外婆是户主的，父母名下没有房产的，三代的户口都在爷爷奶奶/外公外婆名下这套房子里面的，那就可以正常划片对口入学，这一条跟往年是一样的，没有啥变化

2、爷爷奶奶/外公外婆是户主的，父母名下自己有房产的，那就需要把孩子的户口迁到父母名下房产里面，去读那套房产划片对口的学校，如果不肯迁过去，还是想继续留在爷爷奶奶/外公外婆是户主的这套房产里面，从今年6月17号开始，那就只能是区内统筹入学，而不能像往年那样继续划片对口入学

3、公寓和其他用途的房产不能划片对口，只能区内统筹入学，之前很多公寓项目，有些是落集体户，那就只能是区内统筹入学；有些是落家庭户，户口地址会精确到楼栋单元房号，这一类就可以划片对口入学

而从今年6月17号开始，公寓和其他用途的房产就算是能落了家庭户，也只能是区内统筹入学，而不能像往年那样继续划片对口入学

这一条变化，让一些想要通过买公寓落户观山湖，实现划片对口读书的这个想法就破灭了，让本就异常艰难的公寓市场怕是雪上加霜了，二手公寓只能是难上加难了。但这一条完完全全买公寓来读书的本身还是少数，所以影响其实也不大，只是说考虑得周全，从方面方面都来减轻教育资源的压力

4、最重要的一条变化来了，“一房一户学位保障制”，这个在上海、广州、太原很多城市都有这样的政策执行，简单来说，那就是一套房子在义务教育阶段，小学六年+初中三年这个时间内，划片对口的入学资格只能使用一次（符合计划生育政策的二胎、三胎等多次使用不受此限制）

如果你买了刚被使用过学位就读资源的房产，而原本房东使用这个学位的时间还不满六年或者三年，那你即使户口迁进来，也不能就读划片对口的学校，最终只能是由教育局区内统筹安排

这个政策的出台，就意味着从2024年1月1日开始，以后在观山湖买二手房，特别是买二手学区房，一个非常重要的工作就是事先必须查询，过去六年或者三年时间内，这套房子划片对口的公办义务教育阶段学校学位的使用信息，如果还是正在使用之中的话，那它就不能被称作学区房了

这个政策的出台，可以看作是过去一些划片对口好的教育资源的二手房，频繁交易导致教育资源使用压力过大，所以通过使用年限的锁定来缓解这种压力

但另一方面，因为这个政策的出台，也会使得能够符合年限，被再次使用的这类学区房源变少，供需关系决定价格，一线的能满足划片对口需求的学区房估计价格会上涨

而同一个小区，不符合这种重新就读需求的房源，即使想卖，那估计也是很难卖掉，很难卖得起价格来的，在贵阳没有了学区资源加持的二手房，很多都是很难卖的，如果不考虑学区，可供选择的品质不错的新房多着呢

同样的，因为一线学区二手房源的稀少，同时持有的时间周期被迫变长很多，可能会带动观山湖二梯队对口学校的受关注程度

当然，更大的可能，是把对二手学区的需求转向释放到新房市场上来，尽可能减少大家一股脑对二手学区房的执着，一定程度上是能够缓解这些二手房学区资源的压力

从这个时候开始，要不要买学区房，买新房还是二手房，可能都要早做准备起来了，一旦有了学区房的这个念头，房子就不单单是个房子了，那就是要陪娃走过六年，走过三年的最美青春时光了

楼市不能高周转，学区房同样不能高周转，良性发展需要慢下来