经过十多年的快速发展，城市面貌日新月异，建筑规模持续扩大，房价也随之飙升，导致城市中的拆迁现象频繁出现。拆迁主要包括两种类型：一是城中村拆迁，让部分人迅速跻身富翁甚至亿万富翁行列；二是棚改拆迁，主要针对居住环境较差的老旧房屋和棚户区进行改造。棚改拆迁不仅是一项重要的民生工程，更是提升居民生活质量的关键。
自2005年启动以来，棚改拆迁已历经十五个年头。在此期间，全国范围内存在严重质量问题或居住环境差的老小区，大部分已完成了拆迁工作。据统计，从2016年至2022年，全国各类棚户区改造工程的开工数量分别为606万套、609万套、626万套、316万套、209万套、165万套和134万套。这组数据明显显示，2022年全国各类棚户区的开工数量较之前几年呈现明显下滑趋势，仅为134万套。
近年来，随着城市发展的重心逐渐转向更为精细化的改造与提升，棚改拆迁的影响力正在悄然减弱。这一转变不仅是城市发展理念的更新，也是楼市调控策略的重要调整。那么，这一转变的背后究竟隐藏着怎样的楼市逻辑？又为何会出现如此显著的转变呢？
棚改拆迁工程，作为一项重要的民生工程，曾对楼市产生深远影响。通过大规模的拆迁与重建，它在幕后默默推动了中小城市房价的上涨。然而，随着城市发展的转型，棚改政策也在逐步调整，从拆迁转向改造，楼市正面临全新的挑战与机遇。
回顾历史，棚改拆迁工程对楼市的推动作用主要源于2015年的楼市“去库存”战略。当时，楼市库存量飙升，房企资金压力倍增，经济发展受到严重制约。为了有效缓解楼市高库存困境，国家采取了鼓励购房与限制新建住房入市并行的策略。在这样的背景下，棚改货币化安置政策应运而生，成为楼市调控的得力助手。
然而，棚改货币化安置政策也带来了一定的副作用。这一政策变革将原本以安置房为主的赔付方式转变为货币补偿，让拆迁户手握现金，纷纷涌入商品房市场。大量资金涌入楼市，尤其是在棚改项目密集的中小城市，无疑加剧了这些城市房价的上涨势头。可以说，棚改货币化安置政策是推动这些城市房价飙升的关键因素之一。
如今，随着城市发展的转型，棚改政策也在逐步调整。城市发展的焦点已转向更为精细化的改造与提升，老旧小区和棚户区的翻新改造成为了新的重点。大规模的拆迁与重建工作已不再是首要任务。这一转型背后，体现了城市发展理念的转变，也反映了楼市调控策略的调整。
随着时光流转，棚改拆迁逐渐淡出人们视野，而老旧小区改造工程开始崭露头角。这标志着三四线城市楼市正失去重要支撑。近年来，这些城市房价已呈现疲态，下跌趋势日益明显，显示出老旧小区改造对房价的影响日益重要。
尽管如此，拆迁并未完全消失。许多老房子存在安全隐患，对于这些房子，拆迁或重建仍是最佳解决方案。
随着城市化加速，城市中那些年代久远的老房子逐渐受到关注。这些老房子不仅承载历史记忆，还面临严重老化问题。为应对此挑战，中央针对未来房龄超过20年的老房子提出以下策略：
1、对于老化严重但地理位置优越的老房子，中央将积极引入房地产开发商进行拆迁，并建设现代化商品房。此举不仅能解决老化问题，还能推动城市更新与发展。业主们也有机会获得拆迁补偿，实现住房梦想。但随着符合条件房子减少，拆迁补偿将更珍贵。
2、对于房龄较轻、建筑主体完好的老房子，中央将重点进行旧城改造。政府将投入大量资金，全面升级与改造小区公共设施、绿化环境和停车位，为小区注入新活力。虽然业主们无法获得拆迁补偿，但居住环境和生活质量将得到显著改善。
中央针对房龄超过20年的老房子制定了精细化的应对策略。对于老化严重的住宅，政府选择拆迁重建，为城市更新注入新活力；对于房龄较轻、仍有价值的房屋，则采取旧城改造的方式，旨在改善居民的居住环境和体验。这些举措将为城市繁荣注入动力，提升市民居住品质。
古诗云：“月儿弯弯照九州，几家欢乐几家愁。”老小区改造工程正是悲喜交加的写照。对于热爱老房子的居民，旧改或带来新希望与欢乐；但对于期待拆迁获利的投资客，旧改如梦幻灭。他们曾抢购房龄长、品质欠佳的老房，期待拆迁巨利。但旧改政策实施后，老房失去拆迁机会，价格回归正常。投资客无奈面对亏损，离开这个曾寄托希望的舞台。
人口在减少，不用新增商品房用地，老旧小区拆掉重造才是正道。
房子二十年寿命大少了吧！房屋应是百年大基！
鼓励农村翻建宅基地，不要把农村管的那么死
二十年前的城市房子，要查查，有隐患的要拆旧盖新，重新评估一下，特别是防震减灾
老旧小区推倒重建最好，政府出面组织，补贴一部分，居民承担一部分，既能消除危房隐患，又能改变城市形象，提升居住品质，还能积极拉动内需，增加社会就业。
房子寿命同人差不大，您敢管20的叫老人家？[得瑟]
20年？2000年左右的高层住宅都到了年限，怎样拆？怎样安置回迁？哪个公司干这活？
拆旧建新永远是步好棋，可以循环不断的解决就业问题！
二十年的老房子呀？有的房贷还没还完吧？拆了？[笑着哭][笑着哭]
五十年以上列为老旧小区
二十年前的房子应该评估一下，特别是防震减灾，能不能达标
房龄超过十年的一律拆掉重建，先拆了，发个房票就行，一张房票就一张纸而已，没啥成本
那如果这样的话，农村很多房子都是八九十年代建的，给他们拆了重建吧
要不停的拆，先年限到五十年的拆了，然后再四十年的、三十年的，农村的全部拆了重新建设，目前的情况一定能得到解决，就是每年都要大拆大建，地方、企业、个人皆大欢喜
农村的土砖房都能住上百年不倒，为啥二十年就拆？
是个方案都要有点缓冲阶段，也不会有点问题就不知怎么办最后再解决，做事情要从多方面去考虑，肯定会有一个好的解决办法的。
以前建的房子采用的是河砂，现在许多采用的是海砂、机制砂，新建的房子耐久性未必胜过旧房子，另外，二十年楼龄未到房子设计使用寿命三分之一，很可惜，全国估计有三分之一的房子够二十年楼龄了吧，几亿栋拆建成本也是个天文数字。搞了三十多年施工的看法。
市中心七十年代建的房都没理，还在讨论二十年的。
30年前的还很多
那二十年以上购买房子/怎么算，
我觉得，这是各有利弊的。还需要根据实际情况，相同的的情况下，不同的人也会有不同的的选择。如果可能的话，也要兼顾一下不同的人的不同要求，当然应该是合情合理的要求。
应该按着房龄从头拆 重新盖 这样我们就能永远发展房地产了 房价就能一直涨了
故宫听了笑笑[呲牙笑]
20年就叫老房子，我乡下300年的房子还好好的，能住人。
这也信，40年的市中心老破小大把存在
我这80年的老房子什么时候才能改建哦
假的
我们这上百年的老旧危乱房子都还在
来吧我们镇上全是30年以上的
说些没用的！你让老百姓富起来还不家家户户换新房？2000年开始那几年农村很多人盖新房为什么盖新的？因为能挣到钱了！
出台政策估计农村宅基地可以翻盖重建，事先规划好，统一宅基地使用
我们四拾年的房子怎么拆
七九年建的预制板房，在住。坐标江西省萍乡市。
杭州有个老小区位置优越自筹资金重建
农村20年以上的房子咋没人管
希望尽快落实解决，不要得个讲，
封顶就开始算时间了，搞个5 6年给钥匙4分之一就没了
农村不给弄吗
老小区，停车电力都不配套，还是拆了好。
反正给房票不接受。
谁拆的起，就问你们现在的房子谁拆的起
翻来覆去，还是在房子上打主意
啥时候 农村死人手里还有田 活人到没田没饭吃 嫁出去女儿户口迁走了还有田分红 砖家叫兽也闭嘴了
胡说八道，瞎编的，根本没有这回事！
钱谁出啊
老小区有老小区的好 让我拆掉搬到偏远新小区就算给我120平我也不愿意
你就造谣瞎编吧！！！……
先把故宫拆了 都几百年了[得瑟]
人口减少，存量房多，需求低。老房区不会拆的，无利可图
成也拆迁败也拆迁
建筑设计的寿命不应该是二十年吧！[汗]
快点把我的楼梯老房子给拆了
听过算数 不必当真！！！
是时候放开小产权房了
我住的房子82年建的，不知道能不能拆迁重建？
房贷没还完的怎么办
我只要给我补100万
今后必须旧小区拆了盖，不得占用土地是王道！给子孙后代留点儿空间种粮食吧！
大学这是要重建了吗[得瑟]
以后房子就20年，汽车10年。这样推动经济更快，几百年几干年的统统干掉。
我们的小产权房到底要怎么搞
老房子都扒了，必须深挖地下空间，把地下连起来。。。
别再瞎折腾了！
改造吧，别管里面有没有内幕，让老百姓有点活干，现在都在家里没事干了。
咋没人把农村老房子一起管理了
平遥古城的房子 几乎都超过20年了
四十多年怎么改造？线路，上下水都老化了。
国家从来没这么说过，博取流量，编个自己想象的事情，毫无意义，居然还有那么多认真评论的，哈哈哈哈
重要的是以前的预制板房安全隐患，需要国家出动才行
又特么忽悠
想多了，人民币那里来？
不安全的老房应拆除重建。
板房安全性差，拆迁最好
公平，有的房子五十年也改不了！
支持，老房子换电梯房，老年人再也不用爬楼梯了
一辈子的钱才能买一套房，你20年就要处理了？
老房加电梯最好[笑着哭]
现在的房子质量真不如老房子，只能说老房子时代不一样，不符合现代人的审美，或面积小，但危房真说不上，反而现代的房子为了钱偷工减料，那怕不偷工减料，也比照安全质量红线来的，不像老房子都超标准质量建的，08年四川大地震好多新房子就现眼了吧，同一地方老房子没事，新房子堒了，老桥没事，新桥垮了，无非就是老房布局或面积不符合现在人的要求，但是可以改造的，特别是以前的公家房或国企等单位的住房等还真不是现在商品房的质量能比的，特别是改造和装修时你们施过工的就知道了。
什么时候轮到农村改造
越改越破。
手握大量现金，涌入商品房市场，加剧了房价上涨势头！[点赞]这都什么屁嗑！好像房价是拆迁户炒起来似的！
变个方法蚕食社会的财富
为什么不对郊区的房子进行拆迁，只拆城中房岂不是让人富上加富
房东又要涨价了
拆了谁免费建？
不要看年限要优先拆迁楼板楼啊，地震伤亡楼板楼伤亡太高了。
20年就要危房处理，这算是要理解为强制消费吗？[滑稽笑]
地方财政没有钱怎么撤
拆旧换新确实不错，包装修就更好了[笑着哭]
20年就算老破小了？一辈子的钱买个老破小
我家房子五百年了，谁敢动？
管20年的房子为老房子，我笑了
在所有县级的老房子不让重建又不开发，坐等危房存在，各地都有[笑着哭]这是哪门子事呀！
家里老房梁断了都不让翻盖
说了一半天就是个屁，时间不长，声音挺大，拿弹弓打月亮还是有段距离，信你个鬼
房子40年的房龄都大有存在的
故宫超过20年了
高房大屋也是棚
20年的房子就拆掉，太浪费资源了。
有钱不发展科技，整天想着盖房子