最近楼市利好政策依然在不断落地，刚过完春节，购房者就迎来重大利好，房贷利率再次迎来下调，购房成本又降低了。并且这次LPR一次性降了25个BP确实不多见，让不少人开始兴奋起来了，以为楼市要开始起飞。

可是笔者还是想给大家泼一盆冷水，因为降息就能让楼市有起色吗？如果可以的话，那么早两年楼市就起来了。看看现在开发商纷纷趴下，是因为利率吗？大家依然提不起买房的兴趣，是因为利率吗？

在春节前，3天内高层就连续释放了3个重大利好，一个一天，可见有多么迫切！

首先是1月24日，央行行长宣布降准，将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元。

然后是1月25日，国家金融监督管理总局副局长肖远企在国新办新闻发布会上表示，房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关，金融业责无旁贷，必须大力支持。

最后是1月26日上午，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，指出加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设。

三个重大利好，其中两个是释放大量资金进入市场，让地方尽快提出白名单，该放款的就放款，并且效率要提上去！不能磨磨唧唧，错过最佳的治疗时间。

据新京报不完全统计，2024年1月30日至2月4日，11个省市发布首批房地产项目“白名单”，累计涉及1775个项目，总融资需求已超过3700亿元。另据了解，这些项目中84%属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。

可见地方上效率也是非常之快，还有就是住建部把调控大权下放到地方，让各城市因城施策，对症下药。所以，下面的行动也是很快：

把上海非户籍单身不能买房限制取消，

广州取消120㎡限购，

深圳非户籍社保个税5改3，落户即可买房，

北京，放开通州区限购；

这势头，就是要硬拉，硬拉也要先拉一个标杆出来，先把信心竖起来！可是仅仅有这些措施够吗？显然是不够的？怎么办？还得把大招放出来！

棚改，继续拆迁改造！

要知道在2023年7月份的时候，国务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，并召开电视电话会议进行部署。

此次提出在超大特大城市积极稳步推进城中村改造，表明在我国集中有序进行城中村改造的大幕已经拉开。

为啥要这么迫切的推动城中村改造，推动棚改拆迁？因为有以下三大利好：

利好一：城中村改造可以改善民生，让老百姓的居住环境变好，毕竟城中村脏乱差的情况普遍存在，并且还有很多安全隐患，所以，改善居住条件迫在眉睫。

利好二：城中村改造可以有效扩大内需。说到底还是大基建的那一套，提供工作岗位，拉动经济增长，改造不仅拆迁还有一些基础设置的改造升级，这都能激发相关产业的活力，比如建材、家居、装修等。

利好三：城中村改造对经济增长有带动作用。城中村改造可以有效拉动社会资金，引入各项投资，带动经济发展，能给各行业的相关企业带来新的机遇。

总之，棚户区拆迁是一件多种利好的事情，所以下面各个城市也是紧急跟进，发布城中村拆迁改造的标准和公告。

上海表示，2024年，要完成12万平零星旧改、31万平方米不成套旧住房改造，启动10个“城中村”改造项目；

杭州各区，已公布的拆迁土地计划已经超过1700公顷；

南京各区，2023年底就陆续把24年老旧小区的改造文件发出来了，秦淮、河西、鼓楼这些地方的总投资额超过3.66亿元。

石家庄公告说2024年要改造17个城中村。

预估接下来会有更多的城市公布城市城中村改造情况。或许拆迁暴富的日子又来了，那么这会影响2024年楼市走向吗？

个人认为主要还是看这一轮的拆迁改造会不会有较多的货币安置，如果是房屋安置占据主流的话，那么对房地产走向影响不会很大。因为大家的购房需求已经同步解决，市场的需求并不会因此暴涨。

总之，新一轮的拆迁大潮肯定会和我们见面，具体会对楼市影响多少，就看下面各个城市在细节操作的时候怎么处理了。