房贷利率又降了，2024年10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下调25个基点，分别由3.35%、3.85%调整为3.10%、3.60%。

利率下降，对于当初高位买房的人来说意义重大，原来7000左右的月供，如今差不多已经降了1500左右，每个月剩下的这笔钱就可以拿出来消费了。

如今大家已经发现，高房价反噬的现象越来越明显。当购房者的压力越来越大的时候，收入降低再加上对未来楼市的预期降低，房价下跌，继续还月供的心情都快没有了，更不用说日常的消费了。

听一个做低端奶茶品牌的朋友说，往年他们品牌因为性价比高，都是碾压同行的。但是这两年连他们的营业额也开始有下降的趋势了，对此他开玩笑说：可能大家穷的连6块钱一杯的奶茶也不想喝了吧。

真是的情况到底如何，相信大家心里都很清楚，毕竟这两年自己的消费是升还是降，显而易见。有多少人两年没买过新衣服了？有多少人已经忘记上次出省游是啥时候了？有多少人在减少出去吃大餐的次数？

如今房贷利率下降，一个月少还几百升值上千的月供，对于刺激消费必然是有一定正面作用的。

利好是有的，但是当下楼市的整体情况并没有明显的好转，与其说是大家没有资金，个人认为倒不如说是对楼市的未来没有信心。

因为你说没钱，看看国庆期间的股市，当股市不断飚红的时候，大家凑钱就非常积极，几十万甚至上百万都能在很短的时间内凑出来。

为什么买房的时候大家都说没钱，炒股的时候却能源源不断的凑出来大量资金呢？

答案只有两个字：信心。信心比黄金更重要，事实确实如此。

那么当下的房价到底跌了多少呢？根据国家统计局的最新数据，2024年1-9月，新建商品房销售面积为7.0亿平方米，同比下降17.1%，降幅较1-8月收窄0.9个百分点，9月单月商品房销售面积为1.0亿平方米，同比下降11.0%（单月增速为调整基数后测算，下同），降幅较8月收窄1.6个百分点。其中，新建住宅销售面积为5.9亿平方米，同比下降19.2%，降幅较1-8月收窄1.2个百分点

2024年1-9月，新建商品房销售额为6.9万亿元，同比下降22.7%，降幅较1-8月收窄0.9个百分点，9月单月商品房销售额为0.9万亿元，同比下降16.3%，降幅较8月收窄0.9个百分点。其中，新建住宅销售额为6.0万亿元，同比下降24.0%，降幅较1-8月收窄1.0个百分点。

大家是不是经常被房价跳水，房东赔了几十万甚至上百万的新闻洗脑？认为当下的房价已经跌的惨不忍睹？对此一个从业10年的老中介表示并非如此，而是楼市的一个“怪像”越来越明显了。

这个“怪像”就是房价并没有明显的下降，降价厉害的房子大多是那些大家都看不上的房子，比如房龄超过20年的老房子，没有电梯，户型落后，小区环境较差；以及那些周边有硬伤的房子，比如紧邻高铁、垃圾站等，这类房子降价普遍都非常厉害。

而那些大家都喜欢的房子反倒降价幅度很小，甚至有的还能逆势上涨。这类房子主要是中高档小区，户型主流是大三房或者大四房，户型面积在120-200平左右；

另外小区品质较高，绿化漂亮，物业服务也给力，有些小区房龄已经达到15年，看着甚至比一些刚交房三五年的小区还要漂亮。

其实出现这种情况并不意外，首先大家对居住环境越来越重视，这是社会发展的必然结果。甚至有些保障房的品质都比一些商品房小区还要好；其次，随着二胎和三胎的开放，小户型逐渐难以满足居住需求，大户型就更容易受到欢迎。

所以，在资金充足的情况下，当下买房除了地段和配套，还更应该注重房子的品质、物业等，未来只有少数的好房子更能承受市场的考验，加个也会更加坚挺。