随着房地产发展的时间越来越久，早年盖的楼梯房，安置房，单位房也越来越不受人们的喜爱。房子自身的变老变旧是一方面，城市的快速发展，中心城区的人口被分化，选择居住在老城区的人相应减少。

市区老旧小区，没有学区属性加持之下，一些房子，在这种市场背景下，已经不是价格的问题，而是人们不愿意选择这样的居住环境的问题。

市场上行阶段，多数持有房产的人，不愿意出售，才使得老小区，高楼层，一些有明显缺陷的房子被刚需所接盘。然而，有些房子，在市场下跌期间，注定会很难卖出去。

以下用一套法拍房，作为参考的意义。

马坑小区，位于鼓楼区梅峰路，毗邻在福道入口处，梅峰路的周边部队较多，小区之间的密度较低，周边生活的人口也较少，也没有商业配套。小区划片入读梅峰小学，铜盘中学，这个学区在鼓楼算是比较靠后的排名。

作为福州较早的安置房小区，开发时没有地下库，没有中心绿化，两排楼房之间一条马路贯穿整个小区，停车变得十分紧张。福州老一批安置房的通病，外墙采用喷涂材料，顶楼隔热层的质量较差，底层的采光也一般，而且是8层楼高的楼梯房。

安置房的缺点有很多，但是在2017年的时候，马坑小区成交的单价竟然可以达到2.6万/平米，一套在六层楼的小户型，60平米，160万的价格成交。

这就像我开篇提到的，2017年房地产市场好的时候，任何房子都卖得出去， 因为刚需基本上无房可以选择。

今天在法拍网上看到一套马坑小区被拍卖，房屋产权面积84.41平米，3房1厅的布局，所在楼层是7楼，首拍价格为102万，折算单价为12000元/平米，目前设置提醒人数42人，围观人数1500人，暂时无人报名竞拍。

这套房子的装修中等，起拍的单价并不高，1.2万在鼓楼区，框架房当中比较少见，可以说是鼓楼单价最低的小区，能够与之比较的，只有西河坡下新村。

至于这套房子为何被鼓楼区人民法院拍卖，我大胆的猜测，就算是把房子交给中介，他们也未必能卖出更好的价位。业主也想不到，自己的房子进入到法拍，以这么低的单价挂牌，却没有人竞拍，流入二拍之后，只能再打七折。届时的起拍价格，可能只有七十几万，单价要跌破9000元以内。

不论怎样，我依然建议，把房子交给中介卖，毕竟他们是专业人士，来法拍网看房子的人，都是抱着捡漏心态来得，完全没有好价格可言。

马坑小区虽然有很多直观上的缺点，其价格也是相对较低，按照福州当下的按揭政策，买下这套房子，只要16万的首付款，对于一般家庭而言，多数人都能够买得起的房子。

现在诸多购房者的表现是：不是买不起，而是不想买，或者要好房子，还要有好价格。

福州待售二手房5万套，一手房8万套左右，库存房源量处于高位，卖房是一件很难的事情。加以福州地铁的通勤更加便利，大家可选择的范围也就更广了。

马坑小区楼梯7楼，学区教育一般，想买在鼓楼区的人，多数是为了学区教育，不是为了贪图价格便宜。对鼓楼有住房情结的老福州，条件也会太差，自然也不会选择老小区。这套房子想要能够拍出去，可能还得再往下调整价格。

综上所述：

有一些房子，只能在市场高峰的时候卖，市场下跌的时候，降价的幅度要远远大于市场的均值，大家在买房的过程中，这一点不能被忽视。

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