2024年房地产市场依旧低迷，地方政府卖地收入大缩水，前7个月直接跌到近八年最低。

开发商拿地不积极，老百姓也观望，新房子卖不动。

专家说，这种情况可能还得持续，地方财政得找新路子，房地产市场要慢慢找新方向。

总之，楼市的冬天可能还有一阵子，大家得做好准备。

01

2024年，中国房地产市场似乎还没有走出低迷的阴霾。

财政部的最新数据显示，今年前7个月，地方政府的土地出让收入仅为17763亿元，同比下降了22.3%，创下近八年来的新低。

这一降幅甚至超过了去年同期的-19.1%，7月份单月的土地出让收入更是同比大幅下降了40.3%。

房地产市场的持续低迷直接影响了地方政府的“钱袋子”。

土地出让收入一直是地方政府重要的财政来源，但如今这一来源正面临着前所未有的压力。

在部分业内人士看来，由于楼市交易量低迷，房地产开发商拿地的意愿和能力都受到了限制。

加之许多企业还承受着较大的负债压力，这进一步加剧了土地市场的冷清。

土地出让收入的减少，一方面是由于去年底加快了土地出让收入入库，导致今年入库收入减少；

另一方面，房地产市场的持续疲软也使得土地出让难以明显改善。展望未来，这两个因素都难以有大的改观，土地财政可能继续面临压力。

02

土地出让收入的减少，不仅影响了地方政府的财政状况，也可能影响到民生和建设性支出。

因为地方政府对中央转移支付的依赖程度可能会上升，而过去依赖土地出让收入安排的支出可能会减少。

此外，土地资产的缩水也加大了城投企业的债务融资难度。

面对这种情况，短期内要稳住房地产经济，减少对地方财政的冲击，继续做好保供给、促需求、稳房价的工作。

中长期来看，需要构建房地产健康发展的新模式，同时发挥财政支持科技创新的作用，推动产业结构转型，培育新税源，促进经济由债务和投资驱动向产业科技驱动转变。

国家统计局新闻发言人刘爱华表示，下阶段要按照中央政治局会议精神，落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策。

坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展的新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

总的来说，房地产市场的低迷给地方政府的财政带来了不小的挑战，但这也是推动经济转型、寻找新增长点的契机。

03

土地财政收入减少后，对我们大众有何影响？

在言叔看来，这种影响将会是间接的。

最近，广州的自来水涨价事件引发了广泛关注，但这只是冰山一角。

事实上，许多不为人知的地方，各种财政困境正在上演。

2024年，考公务员和编制成了年轻人的首选，这反映出一份稳定工作的重要性。

但讽刺的是，即便是这些被认为稳定的工作，也出现了欠薪现象。

比如汝州妇幼保健院，一年多没发工资，医保也停缴了。大连的教师们也被拖欠了十三薪和绩效工资。长三角、珠三角等发达地区的城市也开始降薪，幅度高达20%。

更令人震惊的是，一些地方政府为了缓解财政压力，不得不采取极端措施。

河南某县因为没钱给公交司机发工资，导致公交停运。

四川某县出售了5A景区30年的经营权，山东某县交通部门甚至推出了“罚单包月”服务。重庆某县一次性卖断了学校、事业单位的食堂经营权。

这些现象背后，是地方政府财政的普遍困境。据统计，地方平台债务已经高达64万亿元以上，这个数字令人触目惊心。

显然，地方政府的财政问题已经到了亟需解决的地步。

04

在这样的背景下，房地产市场再次成为焦点。高层曾试图用高科技产业替代房地产来拉动经济，但短期内效果有限。

于是，我们提出了“先立后破”的策略，即在发展高科技产业的同时，也不放弃房地产市场。

毕竟，房地产在中国具有明显的周期性特征，每一次政策周期的调节都会带来房价的轮动上涨。

过去30年，中国房地产经历了三次政策周期调节：2008-2009年的“四万亿救市计划”，2011-2012年的“降息降准”，以及2014-2015年的“全国性棚改时代”。

每次调节都伴随着房价的上涨。

但这一次，情况有所不同。由于经济环境和市场情绪的变化，普涨的局面可能不再出现。

面对当前的财政和房地产市场形势，政府需要采取更为审慎和精准的政策措施。

一方面，要继续推动经济结构的转型，发展高科技产业，减少对房地产的依赖；另一方面，也要关注房地产市场的稳定，避免出现大起大落。

同时，对于地方政府的财政问题，也需要通过改革和创新来寻求解决方案，比如优化财政支出结构，提高财政资金使用效率，以及探索新的财政收入来源。

在这个过程中，我们每个人也需要调整自己的预期和策略。

无论是购房者，还是投资者，都应该更加理性地看待市场，不要盲目跟风，也不要被短期波动所左右。

只有政府、市场和个人共同努力，才能实现经济的平稳健康发展。