2024年1月,让我们看看过去的2周,上海法拍房成交如何,有哪些捡漏机会,蓝鲸法拍房为你深度分析。
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一、法拍房竞拍概况
1月前2周,共计96套法拍房进入挂牌拍卖阶段。但最终撤拍4套,流拍53套,暂缓2套,成交37套,套均参拍人数为4人。
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二、法拍房成交折扣分析
7折以下,法拍房成交14套,占比38%
7-8折,法拍房成交14套,占比38%
8-9折,法拍房成交6套,占比16%
9折-评估价,法拍房成交2套,占比5%
评估价以上,法拍房成交1套,占比3%
蓝鲸法拍房提示:
大体看来,9折以下法拍房成交,占比91.9%。
虽然,评估价不一定等同于真实的市场价,但是,通过这个趋势分析,大概能够看出,法拍房捡漏概率还是很高的!
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三、法拍房捡漏成交分析
按照9折之下,法拍房成交捡漏,分析如下:
【1】捡漏成交价位段
具体法拍房捡漏数据如下:
300万以下,法拍房捡漏13套
300-500万,法拍房捡漏4套
500-800万,法拍房捡漏11套
800-1000万,法拍房捡漏1套
1000-1500万,法拍房捡漏2套
1500万以上,法拍房捡漏3套
可以看到,各个价位段法拍房均有捡漏机会,关键是你参与了吗?
【2】捡漏成交环线分析
内环内,法拍房捡漏4套
内中环,法拍房捡漏2套
中外环,法拍房捡漏10套
外环外,法拍房捡漏18套
市区范围内,也是有法拍房捡漏机会的。
【3】捡漏成交房龄段分析
房龄2000年以前,法拍房捡漏15套
房龄2000-2010年之间,法拍房捡漏12套
房龄2010年之后,法拍房捡漏7套
法拍房捡漏的房龄不一定都是老破小,2000年之后房龄,法拍房捡漏占比55%,法拍房房龄相当一部分还是比较新的!
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四、法拍房捡漏成交明细
这里是尾巴~
蓝鲸法拍:我们专业从事司法拍卖、国资拍卖,不良资产,商铺,厂房投资收并购。每年客户咨询近3000组,年尽调参拍房源超200套,专业解决法拍房清场占用等疑难杂症!
用专业为客户安心捡漏买好法拍房,让更多债权资产找到适合的买家。
帮助你在买法拍房时,避免踩雷踏坑(隐性风险),比如:
1,恶意签署20年低价租赁合同,拒不搬走
2,公安查封的房子,与一般的有何异同
3,被执行人破坏房子砸烂装修,一地狼藉
4,刑事案件的房子,后期有无隐患
5,公司产权的税费,不好计算
6,在开发商名下,和公司产权区别
7,占用/需清场的房子,不能入住
8,土地性质“使用权划拨”
9,共有产权有人提出异议,拒不过户
10,“天价”个税坑。。。。
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