破防了
单价约1.3万/㎡就可买市直小学区房
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泉州市第二实验小学学区房,丰泽新村一套房源挂出,户型建面约145.57㎡,总价195万,折算单价约13396元/㎡。
该房源于去年11月挂出,至今约5个月时间,降价3次,总价降了35万。
从丰泽新村近阶段二手房挂牌来看,普通挂牌价都在2万+/㎡,近半年成交价基本也维持在1.8-1.9万元/㎡左右。该套房源从挂牌之际便已是低于市场水平。
备注:以上数据来源贝壳
泉州市第二实验小学为泉州市区四所市直小学之一,招生范围为丰泽新村围墙内所有住户及围墙外丰泽新村14、15号楼房住户(来源2023年招生计划)。
相对于位于实小、附小、晋光这三所位于鲤城区的市直小学,二实小位于丰泽,对口中学(泉州九中)资源明显弱于老城区。因此,该小学的学区房价格也明显偏低。
NO.1
除了二实小之外,整体大环境影响下,泉州市区“老破小”、“老破大”典型小区学区房挂牌价均明显下调。
泉州师范学院附属小学学区房,红梅新村二手房挂牌价格也回落至3.3万元/㎡左右,高峰期挂牌价曾冲高到5万+/㎡。
泉州市实验小学学区房,米仓小区二手房挂牌价格也回落至4.4万元/㎡左右,2年前挂牌价曾冲到6万+/㎡。
泉州市晋光小学东海校区学区房,香缤小区二手房挂牌价格最低也回落至3.1万元/㎡左右,高峰时香缤御名苑二手价格曾一度达到4万+/㎡的实际成交,虽说没有大跌,但涨幅也被按下去了。
备注:以上数据来源贝壳
“老破小”学区房价格的松动,除了市场大环境的影响,泉州推行名优校+模式,优质教育均衡化发展也是一大因素,新区有优质名校+更高品质的小区,可满足家长住学双需求,典型如东海香缤国际、城东中骏柏景湾等小区,价格虽有回调,但不至于跌幅太大。
备注:以上数据来源贝壳
NO.2
除了老城区几所头部“优质校”之外,近年来各大新区陆续引入“市直名校”或建设“名优校+”,越来越多的优质学园即将崛起,为追求更优教育资源的家长带来了新选择。
东海中央商务区
晋光小学东海校区(扩建)在建中,计划2024年6月竣工,可扩容班级20个,提供学位超900个。
晋光小学滨海校区在建中,计划2024年6月完工。规划24个班,新增学位超1000个。
科创中心小学幼儿园在建中,计划2025年交付使用,规划幼儿园15个班、小学42个班。
中央商务区幼儿园在建中,计划2024年6月投用,新增学位500个。
东海中央活力
泉州实验小学东海校区在建中,计划2025年6月竣工,规划48班,新增学位1620个。
刺桐幼儿园东海园区在建中,力争2024年6月完工,规划18个班,新增学位540个。
泉州五中海丝校区规划中,预计2026年6月完工,规划60个班(初中18班、高中42班),预计提供学位3000个。
城东南滨江片区
泉州市第二实验小学城东北校区在建中,力争2024年6月完工,秋季投用,规划24个班,新增学位1080个。
泉州市第二实验小学城东校区规划中。
城东南埔山片区
泉州师范学院附属小学华大分校建设中,规划36个班,新增学位1620个。
泉州五中华大分校建设中,规划48个班,新增学位2400个。
城东东星片区
泉州九中城东校区规划中,规划36个班,新增学位1800个。
鲤城江南板块
泉州通政中心小学田中校区在建中,力争今年8月竣工交付使用,规划36个班,新增学位1600个。
泉州市西隅中心小学坂头校区在建中,力争今年11月将整体竣工交付,规划42个班级,提供学位1890个。
鲤城实验小学延陵校区在建中。
泉州五中江南校区规划中。
泉州六中江南校区规划中。
北峰西华洋板块
泉州师范学院附属小学北峰校区在建中,力争于2025年建成投用,规划36个班,新增学位1620个
泉州培元中学北峰校区在建中,力争于2025年建成投用,规划72班完全中学(初中36班、高中36班),新增学位3600个。
未来五年大量公办学校会倒闭,为了卖房,建了大量分校,直接拉低学区房的价值
什么社会