咱们说过，现在最惬意的群体，是连一套房都没有的购房者。

因为决定权在自己手里，可以等房价继续下跌，可以等利率继续下调。

相比之下，开发商就相当难受了。

有些房企资金撑得住，该拿地拿地，该开发开发；

有些房企虽然爆雷，但却苟延残喘着；

还有些房企实在是撑不下去了，只能退出市场。

日前，老牌房企格力地产发布公告称：

拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务。

也就是说，格力地产要退出房地产开发。

其实，格力地产最初的重组方案是在2020年提交的。

当时是想通过发行股份及支付现金的方式购买珠海免税集团100%股权，可由于某些原因不得不暂停。

现在，距离首次提交方案已经过去4年了，时间虽然并不算很长，但房地产行业发生了翻天覆地的变化。

格力地产的方案也进行了很大的调整，决定把房地产开发业务置换出去。

至于置换原因，其实很简单，一是现阶段赚不着钱，二是对未来不抱希望。

根据格力地产的年报，2023年公司营收47.32亿，同比增长16.95亿。

其中房地产开发业务营收为42.33亿，占总营收的59.45%。

很显然，房地产开发业务是格力地产营收的主要来源，是命根子。

但要注意，营收可不是利润，并不是营收增长了，利润就一定会增长，

根据年报数据，在2023年一整年里，格力地产归属母公司净利润亏损7.33亿，2022年就更夸张了，亏损26.84亿。

而2022年年报中也提到过，亏损如此严重的主要原因就在房地产业务上。

所以对格力地产来说，房地产业务遭遇滑铁卢是很要命的，原本的优势成了拖累。

他能撑一年，能撑两年，但要再继续死撑下去，实在是吃不消了，因此置换出去未尝不是个好选择。

其实在近两年，破产的房企真的不少。

中房网根据人民法院公告网信息统计整理的数据显示，仅在2023年就有233家房企申请破产。

而今年上半年，全国共有113家房企宣布破产。

市场好不好，房企的状态说明了一切，如果足够好或者大差不差，怎么可能会有这么多房企走到破产这一步呢？

至于现在还存活着的房企，有的仍在苦苦挣扎。

一方面，要面对新房惨淡的销量。

另一方面，根本没能力去拿地开新项目。

就拿统计局数据来说：

2020年的1~5月，全国房地产开发投资45920亿元，房屋新开工面积69533万平方米，商品房销售面积48703万平方米。

而今年的1~5月，全国房地产开发投资40632亿元，与2020年同期相比，下降11.5%；

新开工面积30090万平方米，下降56.7%；

新建商品房销售面积36642万平方米，下降24.8%。

这还只是与2020年进行对比，如果与2018年进行对比，差距只会更大。

可以这么说，房企过去吃得太饱，把胃撑得很大，现在预期严重不足，销量大幅下降，自然填不饱那个已经被撑大的胃。

吃不饱，就要坏事，一些房企就要爆雷甚至是退出。

你要说现在什么房企靠谱，还是央国企更稳妥一些。

咱们不去讨论别的，单单是在拿地这方面，央国企就已经展现出足够的实力。

当民企畏畏缩缩时，央国企却在不断出手。

克尔瑞报告显示：

截止到今年5月末，销售百强房企中有近7成尚未拿地。

而在投资金额百强房企中，有56家是城投平台公司，21家是央国企，二者的拿地金额占比分别为29%和48%，民营房企只占22%。

很明显，现在的市场是国进民退，这个趋势未必不会继续保持下去。

未来，很可能以央国企为主，而民企的生存空间越来越小，去其糟粕取其精华，只留下足够好的民营房企。