近日，南宁保交楼工作又取得巨大进展。

南宁市平稳基金发文，开始启动对五象湖光学府项目的保交楼工作。

一石激起千层浪，这个2020年11月拿地，却停工两年多的项目交房有望了。

01.

平稳基金正式接管五象湖光学府

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5月11日，南宁市平稳基金发布推文，其中提及启动对五象湖光学府项目保交楼工作，下一步，平稳基金将完善相应审批手续，按照保交楼工作计划，组织抓紧施工，尽快实现不减配、质量可靠的竣工交付。

▲信息截图（图源|南宁市平稳基金微信公众号）

要知道，五象湖光学府已经停工两年多了。

作为“交房困难户”，原本计划2023年9月交房，到现在已经延期了将近一年，工程进度却未过半，颇让业主揪心。

五象湖光学府位于良庆区振良大道10号，地处五象南板块。

▲五象湖光学府航拍（图源|扒房）

项目占地不大，约97.5亩，但开发商却高达五家，包括中南、新希望、中梁、大唐、辰景发展，算是南宁房企联合开发最多的项目。

然而即便是五家开发商注资，五象湖光学府还是在拿地之后陷入停工状态，资产情况非常复杂。

但可喜的是，从今年3月启动破产预重组到现在被平稳基金接管，保交楼进度终于确定下来，项目恢复重建正在加速。

02.

项目复盘，太曲折了，都不容易

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时间追溯到2020年11月13日。

彼时，中南置地以成交总价8.19亿元拿下五象南平乐大道南侧的GC2020-109地块，综合楼面价仅3428元/㎡。

值得注意的是该地块为用于建设那平村1、6、7号农民安置项目，规模不少于70550平米，安置不少于830人，中南置地还需出资建配建小学，开发压力不小。

▲土拍截图（图源|网络）

中南置地拍下地块后（负责拿地、物业），联合新希望（负责操盘）、中梁（负责设计）、大唐（负责建设）、辰景发展（提供资金）共五家房企一起开发，案名为五象湖光学府。

按理说，五家房企同时注资，项目推进应该很快，遗憾的是，突如其来的行业形势急转直下，不少开发商遭遇资金流断裂，房地产开发项目面临资金压力，出现停工。

五象湖光学府也是其中一个。

推进速度还算快，2021年5月开始蓄客，2021年6月两张预售证连续获批（其中一张为拆迁安置部分），其中揽园9号楼、15号楼196套住宅全部售罄，销售挺火爆的。

然而仅仅到了12月，项目就传出停工消息，建设进度陷入停滞。

根据合同预定的交房时间，2023年9月30日五象湖光学府的揽园应该交房，但停工后的项目营销中心大门紧闭，工作人员也早早退场，入口处杂草丛生，停车处还变成附近农民的花生晒场，非常荒凉。

▲五象湖光学府售楼部实拍（图源|扒房）

工程进度更是不理想。

项目分为三个地块开发，地块一瞰湖组团（为安置部分）进度最快，6栋楼全部出了地面，最快的已经有10层楼高。

▲五象湖光学府地块一实拍（图源|扒房）

地块二揽园组团9、10、11、12、15号五栋楼均已出了地面，其中先拿到预售证的9、15号楼最快，已经建到8层楼左右。

▲五象湖光学府地块二实拍（图源|扒房）

地块三还是荒地，尚未开发，配建的那平小学已经打好地基。

▲五象湖光学府地块三实拍（图源|扒房）

按照这样的工程进度，交房当然无望，不过当时开发商表示将延期到2024年交付。

五象湖光学府停工背后，原因非常复杂，有行业挤压下开发商自身资金链紧张，尤其是项目合作开发的各个开发商资金情况不乐观，导致项目停工；此外，项目方和建设方也出现资金纠纷，中兴建设有限公司和开发商有资金纠纷，直接停工索赔。

更复杂的是，开发商还把土地抵押给平安信托获得8.19亿元，但后期项目停工，销售受到影响资金无法回笼，与平安信托之间的利益纠纷也暴露出来。

实际上，2023年2月的时候，五象湖光学府已经被列入良庆区保交楼项目，重点关注。

但项目想要复工，高达6556万的开发资金从哪里来必须要解决。

2023年7月，开发商南宁川望置业有限公司公开续建资金来源，分别为监管资金账上1007万元、政府纾困资金2056万元、开发商按照股比(占比 20%) 注资3493万元。

续建资金确定了，但复工还是迟迟未见动静，一直到今年3月，五象湖光学府“保交楼”项目召开三方会议，业主、相关部门、债权方多方参与，拟对广西润琅置业有限公司（五象湖光学府开发商）启动破产预重整。

▲五象湖光学府启动破产重组，债权人签名（图源|网络）

也正是启动破产重组，五象湖光学府才迎来实质性的进展，如今，平稳基金正式介入，项目的复工建设也迎来“柳暗花明又一村”。

期待五象湖光学府的正式续建！

03.

接手四个“困难户”，推动南宁保交楼

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值得注意，包括五象湖光学府在内，南宁市平稳基金启动以来已经推动四个房地产项目进入续建阶段，其中涉及蓝光雍锦澜湾、恒大国际中心B/C座、恒大御府项目。

为了保证项目顺利交房，获得更充足的开发资金，平稳基金还对托管项目的可销售货值部分进行市场化运作，并更改售楼部名称，分别为“邕府·朱槿园”“邕府·紫荆园”“邕府·紫薇府”，方便后期的新品销售。

▲邕府·朱槿园售楼中心

不过，作为南宁市平稳基金接管的首个项目，蓝光雍锦澜湾面临的问题也是最复杂的。

2022年9月，平稳基金全面介入项目的保交楼，期间，针对项目的园林、外立面、水电、门窗等进行施工，仅一年有余（2022年12月）就全面完成蓝光雍锦澜湾毛坯施工，达到毛坯交付条件，项目大变样。

▲雍锦澜湾一期园林、外立面实景

▲雍锦澜湾二期实拍

为了保证业主权益，平稳基金在市政府及南宁住建等相关部门的支持下自筹2亿资金，克服重重困难，解决雍锦澜湾项目的精装施工资金问题，这非常不容易。

由于开发贷问题，蜀都支行对原蓝光开发商提起诉讼，平稳基金还积极呼吁业主及时办理不动产权证，以免土地被查封后无法办证，可谓操碎了心。

不仅如此，平稳基金还努力解决此前蓝光未按图纸施工的设计缺陷问题，对项目的不达标部分进行优化，仅这部分的资金投入就超过1500万元，可见保交楼工作的难度之大。

针对个别业主提出无理由的延期赔偿问题，平稳基金也耐心做好沟通工作，毕竟导致停工延期问题的源头是蓝光，和平稳基金无关，眼下加快交房才是关键。

根据最新消息，现在雍锦澜湾施工工人超过400人，预计还会增加，一期精装预计9月30日完工，二期精装预计10月31日完工。

作为南宁保交楼的成功范本，雍锦澜湾项目交付的更上一台阶对五象湖光学府也有参考意义。

保交楼不容易。

其中涉及巨量开发资金投入，与原开发商的施工对接，林林总总的图纸、设计等，非常复杂，最关键的是还要推进续建项目的可售货值市场销售，保证项目开源节流，有资金稳定注入。

在这种情况下，业主的配合也很重要，只有多方积极促进，才能合力实现高质量交房。

在刚刚过去的中央政治局会议上，房地产行业被最新定调，从保交楼到保交房，中央对保障购房人的合法权益更加重视了。

防范化解房地产风险，加快一二手房去库存，构建房地产发展新模式，今年的楼市一定有全新的面貌。

作者| 吴晓苑

校对| 刘玉婵

来源：邕有家