我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，本人名下有套房，收入事业尚可，目前在能力范围内可买总价在1600万左右房产，有房票，还可以用父母的名义买，请问是买几套小房子还是直接买1600万房子呢？

沪叔：你好，主要看你自身抗风险能力如何，如果目前名下这套房总体居住氛围不错，居住体验感可以，建议考虑买几套好地段、有发展潜力，学校资源好的的小房子，后面出租给别人，还是看增值收益，多套小房子会更好。

提问：沪叔，你好，名下无房，单身，浦东工作，总价在400-450万，浦江的世博家园，景舒苑，景江苑，可以帮忙分析一下吗？未来哪个小区升值潜力更大呢？

沪叔：你好，首先说一下这三个小区都在浦江的话，地理上虽然在浦东，但是实际行政是闵行的归属，它的这个行政划分还没有定下来，现阶段价格还算可以，离前滩也比较近。景江苑环境好，户型比较正气，楼间距也大，离地铁有点远；景舒苑周边配套齐全，绿化环境好，离地铁不近；世博家园户型不错。得房率高，配套成熟，近地铁。建议选世博家园。

提问：沪叔，我积分目前70分，预算计划总价600万左右，有没有比较适合自住和投资的地区可以推荐，五大新城不考虑了，离市区太远，上班不方便。

沪叔：你好，70分裸分，当下上海新房市场属于中高档打新群体，600w预算对标的是外环外的近郊或者北宝山外环的地段，举例，当下徐泾，江桥，华漕地铁口附近的新盘，可以2/13/14/17号线地铁盘可以尝试看看，南大大华也有二批次可以尝试，浦东因为今年供应较少，能买到的位置比较一般。

提问：沪叔，你好，感觉现在宝山主要都是刚需买房的选择区域，那是不是意味着宝山的发展潜力不大呢？

沪叔：你好，这几年上海买房人眼里比较火热的就是大虹桥，前滩，张江、浦东以及五大新城，宝山除了刚需会关注，其他购房群体眼光很少留在这里。目前宝山的经济在全上海市不够突出，产业支撑逐渐没落，规划建设一般，但是宝山也不是一无是处，交通四通八达，有5条轨交线，现在也在进行产业转型，有很多待开发的空间，目前价格比较合适，未来房价升值潜力还是比较大的。

提问：沪叔，你好，家里两个大人一个孩子一条狗，一位老人，工作区域在浦东塘桥，一手房好还是二手房好？上海哪个区域比较能实现最大空间购房？1200万预算，在上海哪里买房比较好？

沪叔：你好，大多数买房人都会纠结一个问题，买新房还是二手房好？这种问题只有小孩子才做选择题，成年人当然是全都要，成年人看中的是否能赚钱，未来升值空间多大，管它房子新旧呢？能赚钱的房子才是好房子，最好是新房二手房都看。上海新房限价，你的预算够，就看积分，积分超过65分，进新房市场打新，50分以下转二手房，越到年底银行会信贷业绩方面的压力，年底有会波稍微宽松的行情，置换可以在这段窗口期完成。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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