节前的一揽子利好政策后，股市变成了“疯牛”。

这次利好政策更大幅度地给了楼市，那么青岛楼市以及全国楼市又表现如何呢？

01 青岛楼市之变

一揽子利好政策之后的第一周，9.30-10.6，贝壳平台统计的青岛二手房看房人数达到了阶段性高点：

以往的假期，大家都出去玩，看房人数往往比较低。这个国庆假期，很多人甚至于放弃外出旅游，选择了去看房。

相应的，看房量也是阶段性高点：

另一个明显的变化是，涨价房源明显增加了：

而降价房源明显减少了：

虽然成交量还没有具体的数据，但据说这7天新房的认筹量已经赶上过去一两个月的总和。

这种现象说明，部分青岛买房者的预期已经变了。原来他们认为未来还会一直跌下去，现在则认为在政策的刺激下，到“底”了，可以出手了。

实际的成交数据也比较亮眼，贝壳平台国庆假期在青岛成交新房突破1000套：

而签约中心也开始排队了：

上述这些变化，在青岛真是久违了。

那么，青岛楼市是真的要变天了，还是虚晃一枪呢？

我以前说过，青岛楼市要受到全国楼市的节制，尤其是一线城市更是风向标。下面我们再来看一线城市表现如何。

02 他山之石

这一次的政策，对于青岛这种二线城市，和北上广深一线城市，利好程度是不同的。

对于青岛，原来已经完全解除限购限售，在税率、首套认定等方面能给的也都给了，这一次能够享受到的利好也就是二套首付15%、存量房贷降息等。

但一线城市原来的限购政策尚未完全解除，这一次则是很大程度地解除或放松。就像是一头关在笼子里的老虎，一旦打开笼门，就开始释放威力了。

10月1号到5号，北京二手房成交量达到1465套，对比去年同期大涨248%。

十一假期前5天，上海二手房（含商业）共计网签1125套，比去年同期上涨379%。

国庆期间，广州7天时间新房成交达到4000套，同比去年上涨了接近3倍。

10月1日—7日，深圳新房认购销售1841套，认购量和去年相比增长了664%。二手房成交量达到1314套，日均值较2023年国庆假期增长了339%。

排队买房重现江湖：

甚至连夜涨价也出现了：

可以说，一线城市的楼市就像如今的股市一样，进入了“疯牛”模式。

和一线城市相比，青岛楼市的表现还是比较温和的。

那么，未来青岛楼市会怎么走呢？

03 青岛走势

青岛楼市受到一线城市的影响，表现在两方面：

一是一线城市的行情还有待观察，也就是说让子弹飞一会，看看这一轮牛市能否维持下去。

二是行情传导到青岛，还需要一段时间。毕竟，在楼市敏感度上，二线城市要比一线城市慢半拍。

所以我们看到，虽然青岛的看房量大幅增加，但成交均价并没有像一线城市那样出现跳涨：

我个人判断，年前这段时间，青岛房价不会涨，原因为上面两点，而且你涨价也可能卖不出去；但也不会继续下跌，这是政策给的预期。

未来几个月，青岛楼市会以稳定为主。当然，这只是我个人的感觉，大家还是应该有自己的判断。