01 全国楼市情况

最近几天，在楼市政策上可谓利好不断。

一是存量房贷利率降至新发房贷利率附近，全国平均下调约0.5%。

二是将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

三是根据7天逆回购操作利率的下调幅度，下个月的LPR大概率会降息20个基点。

四是存款准备金率下调0.5%，今年视情况可能进一步下调0.25-0.5%。

五是高层定调：要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。

尤其是第五点，意味着我国对楼市的态度已经变了。

这种情况下，全国头部房企和一线城市率先嗅到信号，已经有了新的变化。

像保利，推出了保价政策：

上海的豪宅楼盘更是一日售罄：

根据统计，翠湖六期的客户来自全国各地：

有钱人的认知能力和获取信息的渠道，都要超过普通人。难道楼市真的要触底反弹了？

在这个特殊时刻，青岛有楼盘做了出头鸟。

02 青岛有楼盘宣布涨价

刚刚，我看到西海岸新区的某国字头开发商的楼盘，宣布在9月30日后每平方涨价300元。

这种“官宣”式涨价，到底是真的涨，还是噱头而已？

不管是真是假，“官宣”式涨价能起到以下几点作用：

宣布涨价，自然是为了卖房。其中的道道，是制造恐慌、焦虑，让已交订金的尽快付款，让没买房的尽快入场。

别说，这种“官宣”式涨价还真起作用，至少我的一些粉丝朋友就问我是不是该买房了，他们怕真的涨价。

这至少说明，只有涨价才能去库存，在楼市是个真理。

但到底能否真的涨价成功，能否真的卖出去房子，还得继续观察，继续观察全国楼市的大势。

其实今年6月份时，青岛就有两家楼盘宣布涨价：

但后来证明，只是噱头。

这一次的政策背景有点不一样，但政策才刚刚发力，远还没到涨价的时候。

后续行情怎样，市场能否接受政策，只能是骑驴看唱本，走着瞧。