房子回归居住本身，购房者买房最看重的因素之一，莫过于产品力。

市场需求倒逼之下，产品力的比拼已经进入深水区。

品质改善产品成为房企产品力深耕的重点方向，在版纳市场，西双版纳孔雀台以原创低密的平墅产品，将别墅产品的改善力和性价比拉满，仅50万起就能入手一套曼弄枫核芯城区的半山平墅！

图|孔雀台实景

一栋三层 一梯两户

胜似别墅的平墅

我们衡量一个的品质的高低以下几个指标相关：建筑密度、容积率、总层高：

①建筑密度，越低越好

②容积率，越低越好

③总层高，越低越好

说的通俗易懂一点就是：相同面积的土地上，楼层越低、相对楼间距越大越好。

为什么是相对楼间距，举个例子：10层楼之间楼间距是100米，5层楼之间楼间距是80米，从绝对楼间距来看10层楼之间的楼间距更宽，但实际上由于5层楼的总楼层更低，从居住的舒适性上来讲，其80米的楼间距相对更舒适。

在楼间距相对值同等情况下（如：总层高和楼间距比同 为1:1）如何对比呢？答案是，总楼层越低越好了。这也是大家为什么喜欢住别墅的原因。

图|孔雀台曼悦小院效果示意

比联排更经济

比叠拼更舒适

退让，是设计的风度。

如果将曼悦小院平墅产品与市面在售别墅对比，可以说，这是一款比联排更经济，比叠拼更舒适，总价50-100万内性价比和舒适度兼具的户型。

首先，我们可以来看看市面上比较常见的叠拼产品的舒适度。

图|市面常见叠墅产品剖面图（图源水印）

此类叠墅产品，基本都是利用地形进行开发的，由于是依山势而建，下叠产品基本无法做到完全通透，只能单面采光，背面不采光或者仅能利用采光井勉强采光。

同时，此类产品在开发商追求容积率的情况下，单套面积相对偏大，对于旅居度假或过冬养老，且家庭成员比较少的情况实用性就会降低。

图|市面常见叠墅产品剖面图（图源水印）

此类型叠墅产品，大多一层一户或顶层为跃层设计，由于没有坡度差，二层及以上楼层均需通过楼梯进行连接。一方面，公共楼梯通常都会对一楼甚至二楼的业主生活私密性造成不同程度的影响，其次，楼梯别墅对年长和行动不便老年人和小孩的家庭并不友好。

以上两种是市场上大部分的院墅产品，是向天借空间，不停往上走。而曼悦小院则是向土地借空间，向周界延伸。这样做的优势十分鲜明：更阔绰的建筑尺度；和建筑尺度相辅相成的大赠送。

谈完舒适度，我们再来看看性价比。在版纳，一套别墅的总价门槛至少是200万起，而孔雀台曼悦小院平墅，直接将别墅的门槛拉到50万起，有天有地有花园，别墅的居住体验，平墅都可以实现。可以说，在目前的市场情况下，很难有开发商会这么做。

当然，孔雀台也很难再复制这样的产品，且整个产品周围是低密墅区，视野前无遮挡，整体环境密度非常低，曼悦小院平墅总共就58套，卖一套少一套。

图|曼悦小院瞰景视野

化叠为宽 水平成墅

户户宽景 层层花园

很多人向往别墅，其实向往的是前庭后院的生活和自然亲密无间的环境。为了让业主拥有墅级的居住体验，曼悦小院产品打破常规，做了很多突破性设计。

曼悦小院平墅产品打破了传统建筑思维，与平地叠拼别墅相比，拥有原生半山地势的曼悦小院，做到每户均好的观景面的同时，又极大了保障业主日常生活的私密性。

在变革空间排布方面，基于“大水平面宽”为理念，户型以“化叠为宽”为营造逻辑，将传统别墅的“叠加法”重组为大平层式“水平法”，实现面宽更大化。一般来说，整个房间的亮度，取决于透光的面积，也就是面宽的大小。更大的面宽，意味着更大的采光面、通透感、景观视。

图|平墅产品花园生活场景示意

除此之外，孔雀台的产品创新不是单纯对室内空间和面宽的挖掘，还站在业主的角度，打造出能同时满足他们空间需求与版纳度假梦想的户型，所以亲近自然也是这次产品创新的重要因素。

平墅一层因为有超大的花园空间，可以和自然有得天独厚的近距离接触，在二层户型，曼悦小院打造有近18㎡“星光露台”，整体房型达到三个采光面，极致拥景入户，此外，南向约17㎡大阳台，尺度堪比露台。在三层户型，在次卧配备有大面积飘窗，主卧还将南向阳台贯通，打造出一个逾17㎡南向的私享空中花园。

图|曼悦小院平墅产品一层户型示意

图|曼悦小院平墅产品二层户型示意

图|曼悦小院平墅产品三层户型示意

通过户户宽境+层层花园/露台，曼悦小院将别墅的空间展开面、舒适度、私密性在这里彻底释放出来，愉悦感和实用性也做到了很好的兼顾。

图|曼悦小院平墅产品花园功能示意

图|曼悦小院平墅产品露台功能示意

三代同堂 曼悦小院

现代宜居 空中院落

曼悦小院平墅产品其实还非常适用于“代际居住模式”。在现代社会中，父母和子女由于生活习惯、作息时间等的不同，选择分开居住。如果居住距离很远，又缺失了很多亲情空间，曼悦小院可以有效解决此问题，楼上楼下或是一层两套，即可欢聚一堂，又可各享自在，分而不离，有一个共享的空中院馆，一套别墅的价格买两代人的自由空间。

在此基础上，曼悦小院平墅产品通过电梯配置，在传统叠墅产品上进行交通升级，解决了父母和孩子上下楼梯费力的痛点，同时通过电梯直达，每一层的私密性更好，户型面积也可以做到有效的压缩，满足不同家庭结构的居住需求。

在产品之外，我觉得最让人心动的，是曼悦小院得天独厚的配套资源优势，很好的解决了新中产阶层的心理焦虑。对别墅的置业者来说，心中最柔软的部分就是老人和孩子。

而对于老人和孩子来说，最重要的莫过于医疗和教育。

这些正是曼悦小院的优势。西双版纳三甲医院带医院到这里只有10分钟车程的直线距离。教育资源方便，项目周边规划建设有景洪七中和七小（政府规划，具体以实际为准），教育体系涵盖了从小学到初中的配套。除此之外，项目包含了业主食堂、茶室、棋牌室和精品购物超市等在内的多种社交型社区配套。

孔雀台曼悦小院，一个要让大多数的、有院子情结的人都买得起的平墅产品。目前，产品热售75-108㎡，总价仅50万起、大花园、大露台赠送，欢迎大家留言咨询！

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