房地产发展多年，对于我们普通老百姓来说：只要房子签了合同，盖了章，那么这个合同就一定是有效并受法律保护的。

但实际呢，很多人完全不知道有些合同，即使在交易中签署了，但最终的合同依然是无效的。甚至有些合同根本就没有保护购买者的权益，一旦出现违约或是违规的情况，这个购房合同根本就不受法律保护…也就是说，我们过去所理解的，只要签署了购房合同，那么就一定能保障个人的权，而实际上，有五种合同已经不受法律的保护，一旦涉及到房子买卖，大家一定要慎重签署：

以下五种购房合同

违约合同

指当事人在合同中规定的义务和责任未能履行或者不符合约定条件而导致违约的情况。这种情况下，受损方有权要求违约方承担相应的法律责任，并可能会采取一些法律手段来维护自己的权益。因此，在签订合同时，各方应该认真审阅条款，确保能够履行并避免违约行为的发生。

小产权房合同

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称"乡产权房"。购房合同在国土房管局不会给予备案。按照国家的相关要求，"小产权房"不得确权发证，不受法律保护。

公房合同

公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公民对该房屋仅享有使用权和租赁权，并没有所有权，而使用权和租赁权依据我国法律规定是不可以继承的。

城市居民买农村住房合同

对于农村的房子，一般来说，只允许在该村集体内部进行流转。如果你是城市户口，却要到农村买房，那么即便签了购房合同也是无效的。一旦卖家反悔了，法律可不会根据合同来维护你的权益。

阴阳合同

所谓的阴阳合同指的就是合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，对外不是双方真实意思表示，对内的一份则是双方真实意思。说白了，这两个合同本身就产生了冲突，不仅不会受到法律的保护，而且还会因为偷税逃税等问题面临法律制裁。

以上这五种合同，最容易“惹祸上身”的就是“阴阳合同”！以逃避税费为目的签订“阴阳合同”的行为，一旦被税务机关查出，不仅会被追缴税款，还可能被处以罚款，更严重的是还有可能被追究刑事责任。

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