2023年注定是楼市非常重要的一年，因为，这一年发生了太多历史性的转变。

市场层面，疫情结束后，市场还原出了真实购买力的萎缩，让大部分置业者对于兰州楼市的信仰，开始逐渐崩塌。

政策层面，有关市场维度的新政策、新举措，高频出台，围绕土地、投资、产品、销售各个方面的政策，都发生了逆转，勾勒出了一个，和过去完全不同的行业全景图。

可以说，从今年开始，楼市才是真正地进入了下半场。

房叔预计，2024年兰州楼市会围绕这5大关键词展开。

保障性住房

2023年12月31日，中央经济工作会议在部署明年的时候，就强调过：要加快推进保障性住房（配租型和配售型）建设。

这一项举措，旨在解决刚需、青年客群住房需求，帮助核心城市留住人才、劳动力，毕竟人口红利始终是城市化、经济化发展的根本。

对于兰州来说，保障性住房建成后，将有效改善兰州困难群众的居住条件，妥善解决引进人才、新录用人员等的住房需求，有效提升群众的幸福感，留住人才。

据悉，2023年兰州新筹集保障性租赁住房3000套、人才公寓1013套、公租房500套，发放公租房租赁补贴7860万元，有效实现了住房保障“应保尽保”。

由于保障性住房（配售型），是由国家统筹修建，所以需要你从国家手里买，价格差不多是市场价，但是没有很多水分和溢价。

值得注意的是，这种房子在市场上并没有买卖性质，当你后期想要换房子的时候，是不能拿到二手市场出去交易的。

且这种房子的位置，大多数不会在核心位置，享受核芯资源，不过最基本的日常生活、孩子上学不会存在问题。

如果你想要更好的环境、资源，那就只能花更多的钱去购买市面上的“商品房”。

随着2023年我国增发1万亿国债用于基建民生、2024年促活经济的需求，兰州进行保障性住房建设，已是板上钉钉。

更何况，目前兰州已有保障性租赁住房在前面进行部分摸底市场，所以2024年保障性住房的建设，提上日程，是肯定的。

市场分化

过去的一年，我们曾多次强调，中国的房地产市场已经发生重大改变，进入存量房时代。

青年置业者，暂无积蓄，可以考虑先住保障性租赁住房；有点积蓄，但又不想贷款增加经济压力的，可以考虑二手商品房或者保障性住房；小有积蓄，想要改善居住环境，就考虑置换改善新房。

这样的置业思路，或许会成为未来几年楼市的主流。

也正因如此，兰州楼市的市场分化，也会愈发严重。

回顾2023年，兰州楼市新房、改善产品越来越卷，从外立面、到户型、到园林、到基础配套。

对比前几年的产品，根本没有可比性。这也是2023年很多兰州二手房东想要置换改善新房的一大原因。

且随着未来保障性住房的供应一面市，市面上很多高层、高容积率的房子以及老破小都会受到猛烈的冲击。

以前这类房子还可以租赁，但是随着以后国家供应的房子一出手，两者就没有可比性了，从性价比方面，大家应该都会更倾向于国家房源。

如果你的房子正好处于保障性住房、租赁住房旁边，冲击就更大。

所以，以后的兰州楼市分化，市场将会呈现——

具有商品房属性的新房：占据城市核芯地段，享受核芯资源，价格高昂，有着良好的居住环境；

国家统筹的保障性住房：占据城市非核芯地段，市场价解决人民居住需求；

夹在中间的二手商品房：市场竞争激烈，稍微优质的还有客源，劣质房源无人问津。

当然了，大家也无需过分担忧，上述场景并不会马上出现，需要很长一段时间的沉淀，只不过2024年会是一个开始。

城中村改造

2023年，城中村改造被再次推出，而这一轮的城中村改造可能跟你想的不太一样！

为了区别于以前的棚改，本轮城中村改造，优化了以前的拆迁，细分为拆除新建、整治提升、拆整结合。

摊开来讲就是，只有资金可以平衡的、改造意愿强烈的、安全消防隐患比较大的、产权基础清晰的，才会实施拆除重建。

不具备这些条件的，就要在守住安全底线的前提下，常态化地推进整治提升，或者做局部拆迁。

在兰州，棚改一直是个绕不开的话题。

兰州“十四五”期间棚改计划中提到，将逐步对全市待改造的28个片区进行棚改安置，这其中城关区7个片区、七里河区4个片区、安宁区7个片区、西固全面实施“全域棚改”计划，具体分为8个片区。

2023年，兰州不少片区都发布了实施征收的公告，有明确的进展，能肯定的是，2024年，兰州城中村改造还会继续积极推动的。

降首付，提高贷款额度

存量房时代，大家买房更趋于理性，配套（好学校、地铁、商超、生活便捷等）、产品（户型、园林、物业等）性价比被多方面考量。

所以要进一步刺激大家的买房热情，在政策端，还要进一步放松。但放松也是个技术活，并不是无下限的。

过去两年，兰州基本就已经在限购、限售、契税补贴、个税优惠、首付比例、公积金贷款额度、房票制度等方方面面都做过尝试了。

每一次新政策发布之后，各大项目基本也都会拿出一些相应的策略和动作来配合，但从成交越来越分化的市场表现来看，政策调控于全兰州各大项目而言，并没有起到太大的作用。

如今，基本能开的口子都开了，如果还要上力度，就剩下更低的首付比例，商业贷款利率降低，类似这种政策了。

比如，假设首套一成首付，二套二成首付，进一步降低购房的门槛，这肯定还是会刺激一批人进场入手。

但首付降低本质上还是等于杠杆加大，关键看的还是大家对负债有多少信心。

也许今年依然是政策端多管齐下的一年，但信心的提升最终看的还是经济。

2024年，我们主观认为只会在2023年的政策基础上优化，新发着力点可能通过城中村改造等三大工程来盘活经济。

底部回稳

早在2023年11月，财联社就标普报告称：中国房地产即将触底，楼市将开始漫长的L型复苏过程。

回望2023兰州楼市，总体进入一个相对比较平稳健康发展的状态，当然很多人会觉得房价下行、经济不景气，但恰恰相反，没有了楼市泡沫炒房客的乱象，现在的房价更加稳定。

加之现在限购限售取消，买房的限制减少，房贷利率较低，购房压力相较于往年也会有所减少。

所以，新的一年，对于真正想要买房的人而言，可以多楼盘对比，选择按期交付且质量有保障的项目。

好了，以上就是我们对于2024年，兰州楼市的展望，秉承着主观、主观、还是主观的原则，欢迎大家评论区分享“你对2024年兰州楼市，怎么看”？