近日，《越秀区高质量城市更新专项规划（2023—2035年）》（征求意见稿）公开征求意见。

根据规划，六大片区围绕重点产业平台多点发展，创新低效用地活化路径，增加产业空间，构建差异化服务经济体系和科创产业发展骨架。

这六大片区，产业各有偏重。

而令楼主最感兴趣的是五羊片区的国际商务区，这个片区就是五羊新城所在地，是一批“炒家”倒下的地方。

根据规划，五羊片区作为国际商务区以数字经济为核心驱动，智慧媒体为副核心，面积共256公顷，将以五羊新城广场、五羊邨工业大厦、共和西农贸市场、富力东山新天地为发展基础，发展数字文创和未来城市两大延伸产业。

该规划时间为2023—2035年，如果规划通过，这意味着六大片区将在十年内朝着既定目标推进。

五羊片区作为国际商务区的规划也将得以实施，造福片区居民，特别是五羊新城业主。

广州旧改富了一批人

也套了一批炒家

“老破小”里的战斗机，除了六运小区，靠近珠江新城的五羊新城，也算一个。

五羊新城，又叫“五羊邨”，1984年开始建设，是我国最早的商品房小区之一，由开发商东华实业集团操盘。直到今天，五羊新城建设时间已有40年。

在三年前，五羊新城改造的消息让居民的热情达到了顶点，让炒家看到了一个“致富”的机会。

当时，五羊新城引发的“博拆迁”热潮，二手房成交价由原来的4-5万/㎡，飙升至6万+/㎡，个别房源更高达7万+/㎡。

而且这些房源成交周期很短，一套约40㎡两房，成交周期仅有12天。有些房子连正规的电子户型图都没有，随便用笔画一画就成交了。

当时有多疯狂，可想而知。

贝壳截图

然而，在2021年8月住建部发文防止“大拆大建”之后，五羊新城旧改无疾而终，市场热度直接降到“冰点”，这其中影响最大的是“博拆迁”炒家，手里的房源被牢牢套死。

目前，这些成交的房源多数在3字头，极少数在4万/㎡以上，成交周期多数接近半年，与三年前相比，五羊新城的市场热度简直天壤之别。

贝壳截图

五羊邨（图源网络）

五羊新城微改造

尽力而为、量力而行

上世纪80年代初，天河区还没成立，五羊邨处在广州的东部边缘地带。

为了城市发展需要，广州市决定开发占地30多万㎡的五羊新城，这个规模放在当时的中国可谓凤毛麟角。

五羊新城的规划仿照了“香港屋邨”风格，住宅楼通过拱形桥相连，首层通常从二楼开始，A、B、C、E、H、K六个小区，被四通八达的二楼平台连接起来，一楼是开阔的平台。

建成后的五羊新城，成为“广州新式小区的代表”，当时是仅次于二沙岛的高档住宅区之一。

二沙岛

五羊邨（图源网络）

这里有丰富的教育、医疗、生活、交通资源等，因为绝佳的地理位置，片区租赁市场十分叫座。正因如此，那时候的五羊新城，其抢手程度可见一斑。

五羊邨站（图源网络）

2000年，广州实施“东进”战略，五羊新城成了新中轴线重要的组成部分，地段价值不亚于珠江新城。

2018年，五羊新城被划入到广州旧城改造名单，“老破小”成了炒房者眼里的香馍馍。

2020年4月，广州市挂出《五羊新城片区控制性详细规划调整必要性论证报告》批前公示，规划调整范围东至广州大道、西至杨箕涌，北至中山一路，南至珠江北岸，调整面积合计121.8公顷。

五羊新城内部张贴了征询意见公告

五羊新城规划调整范围

五羊新城更新改造价值分析图

在2021年住建部叫停“大拆大建”后，广州旧改按下了暂停键，五羊新城的市场行情也急转直下，那些业主集体惜售的房源开始出货。

直至2022年11月，越秀区在回复网友问题时提到，五羊新城微改造将按照“尽力而为、量力而行”的原则开展。

领导留言板截图

而在此之后，房价从7万+跌至3万+，一批“炒家”从这里倒下。

五羊片区有新规划

五羊新城将迎来“新生”

今年1月，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》公布实施，明确了近15年广州要推进的旧城改造项目，其中环市东、五羊新城就在计划之内。

今年2月，广州召开高质量发展大会。越秀将推动广州站片区5个种子地块率先突破，加快环市东、五羊新城片区更新规划落地，打造越秀未来发展三大引擎。

再加上此次《越秀区高质量城市更新专项规划（2023—2035年）》，五羊片区规划为国际商务区。

连续的利好，五羊新城业主终于看到希望，片区将得以“新生”。