厦门，8月31日，周三，第三轮土拍打响。

竞争并不激烈，全部是已深耕厦门多年的国企、央企。

但本轮土拍，仍有以下新动向：

一、托底房企，有新变化

网传参拍房企如下：

湖里钟宅地块：建发、国贸、中海、华润

思明石村地块：联发、建发、国贸、中海、华润

翔安下潭尾：金茂；同安洪塘头：特房&轨道

同安高新：火炬；同安城南：古龙

钟宅和石村属热门地块自不必说。翔安下潭尾本来就有金茂悦，金茂再下一子，情理之中。同安洪塘头地块属TOD，特房&轨道托底也不赖，何况还有科创小学和教科院附属中小学的预期加持。

若火炬托底同安高新地块，古龙托底同安城南地块，也不枉这两家国企深耕区域多年。而且也是多年之后，古龙回归开发市场。

二、钟宅新地块，预期更高

某发退出钟宅一级土地市场之后，尤其是某发房产集团大地震之后，是否仍要执意将新地块收入囊中，明天就可揭晓。

重点却在于：

1、这仍是个：限价（均7.18万）远低于周边二手房价（均约8.5万）的五缘湾地块。你懂得。

2、这还是个：有学校预期的地块。钟宅民族学校的归属问题，是市属还是区属，是五缘实验系还是其他，终会在钟宅大开发的背景下揭幕。

3、这将是个：有商业升级预期的地块。湾西有湾悦城、天虹，湾南有万达、银泰，湾东有厦门国际游艇汇、湿地公园TOD即将配建的K11。湾芯钟宅传即将迎来厦门最高端的商业，不禁令人遐想。

三、石村新地块，确定性强

相比钟宅地块，确定性更强。中海&国贸，要承包我大洪文吗？

1.学区：小学或外国语附小洪文校区&万景校区，溢出则厦门二实小莲前分校（莲前小学）。初中或多校划片一中思明分校、外国语瑞景分校、逸夫中学，下限或是逸夫中学。学区方面，买家已经很难赚到溢价了，都是明牌。

2.价格：限价7.3万。思明区已经悄悄挑限价上限了。地块也没比岭兜更好，凭什么限价上去了。是看到新房热度了吗？给开发商留更多空间？

3.配套：均好性强。开元科创城概念，软二产业圈，宝龙一城商业，近岭兜地铁站交通。除了没啥景观，其实还可以。