据「新知南通研究院」不完全统计，2024年7月，南通市区（不含通州区、海门区，下同）主要在售新房项目共计成交备案约418套，环比微跌。

7月“销冠”花落中海臻如府。该项目自今年4月入市以来共计推出394套房源，截至7月底已备案164套，去化率约42%。主城地段、优越配套、中海品牌是项目热销的重要原因。值得一提的是，中海臻如府也是今年上半年主城区“销冠”。

排名第二的是大华铂璟湾。该项目自今年4月重新开盘以来去化表现可圈可点，先后3次领证共计推出396套房源，截至7月底已备案184套，去化率约46%。不过，该项目共计规划超1000套，整盘去化率还不足五分之一，后续表现还有待观察。

7月南通市区共有12个项目成交挂零， 其中有5个位于中创区，3个位于五龙汇板块。这之中，南光澳门中心入市已有9个月还是“0备案”。

另外，7月17日，苏锡通规建局发布《关于商品房预售许可证注销的公告》，确定板块内的燕东浦江华墅项目将在满足现售条件后重新办理现售备案。信息显示，该项目自去年7月领取预售许可证至今一直未有备案。

粗略统计，截至2024年7月底，南通市区已领证新房项目最新库存约2.5万套，按照今年1-7月月均去化约369套估算，最新去化周期约68个月。

如果按照自然资源部“去化周期超过36个月，应暂停新增商品住宅用地出让”的要求，南通市区还需继续降库存。不过，就在昨天，市区新挂牌一宗住宅地块，编号R24003，位于濠东路东、濠北路南，即大家熟知的原爱德士鞋业地块，起拍总价69250万元，起拍楼面价约13140元/㎡，将于8月30日正式出让。这是否意味着南通“不能卖地”的紧箍咒已被打破？

另外，值得一提的是，7月份，通州区、如皋市都开始出现“政府收购商品房用作安置房”这一新动作。通州区选择收购的商品房是川姜镇的中南世纪之光，如皋则是计划在长江镇境内选择并团购300套普通商品房用于安置，南通市区后续是否也会跟进？我们拭目以待。