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上月初，我们给大家推送了北京首次把3个不同的地块一起“打包”，将住宅用地、产业用地、商业配套用地一起组合供应。三个地块分别位于朝阳北的酒仙桥、前苇沟和电子城北区。今天是这个地块的挂牌竞价截止日，最终由于只有一个联合体——中建智地+朝开+江苏绿建报名，因此该地块最终由其以112亿元的底价成交。其中，位于酒仙桥的住宅地块未来商品住房销售指导价为12.5万元/平米。

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3个地块中，酒仙桥地块位于东北四环外的酒仙桥地区，与望京隔机场高速相望，地块往东有地铁东风北桥站，往北有地铁将台站，但都有一定的距离。

这个地块用地面积约4.17万平米，建筑规模约10.48万平米，除了住宅，还将配建一个幼儿园。住宅容积率为2.5和2.8。

该地块未来商品住房销售指导价为12.5万元/平米，具体价格可浮动8%。但从周边目前二手房价格看，最终卖到这个价格比较难。

前苇沟地块位于机场高速南侧、东苇路旁，温榆河东侧，蟹岛的东北方向。

这个地块用地面积约8.25万平米，建筑规模约9.61万平米，规划用途除了居住外，还包括商业用地、机构养老设施用地、社区综合服务设施用地及社区卫生服务中心用地。其中住宅部分容积率只有1.2。值得一提的是，前苇沟地块位于五环外，属于节前北京优化调整限购政策中，有房家庭可以再买一套的区域。中关村朝阳园北区地块位于望京北的电子城西区北扩区，位于阿里总部的周边。该地块用地面积约3.28公顷，规划建筑规模约8.21万平方米，规划用途为其他类多功能用地。

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北京是首次采取产业+住宅+配套搭配联动方式，将3个地块“打包”入市。这3个地块的区位来看，都位于朝阳北部地区，其中有住宅、有产业、还有教育、养老、卫生等配套，是从区域上统筹资源分配，弥补民生等方面的短板，促进产城融合和职住平衡。

由于是3个地块“打包”，因此整个项目的总地价自然比较高，起始价就达到了112亿元。

而且3个地块涵盖住宅、产业、配套等各种功能，这也很考验开发商的开发经验和资金实力。

最终，只有中建智地+朝开组成的联合体报名该地块，于是该地块并没有进入现场竞价环节，以112亿元的底价成交。