大家还能想起五年前的鹤岗热吧，那时候五万块买一套房的新闻传遍了大江南北，也成为了房价白菜价的一个专属代名词了。当时，大家肯定还没想到，原来的一个调侃正在逐步蔓延开来了，从环一线的部分城市到一线城市的内部区域，鹤岗化的价格已不再是传说了。

先说环一线的情况，从北京、广州和深圳，环这些城市周边不到100公里的范围内，都出现了价格非常低廉的价格，有的甚至只要几万块钱一套就可以买到了，比现在的配售型保障房还要便宜出几个层次了。过往大家的认知中，像鹤岗、双鸭山这种房价非常低的城市，是因为资源枯竭，人口大量流出导致了经济的衰退，所以房价的节节败退是正常操作，但是像环京的张家口、环深圳的惠州、环广州的清远等城市也能出现价格超低的房子，这是年轻人新的购房天堂吗，还是说真实的价值就是如此而已。

先聊一下环京的情况，根据每日经济新闻在今年6月份的报道，在张家口市的下花园区，只要6万块就可以买一套60平的两房一厅，这个煤矿小区的均价在857元一平，距离北京在120公里左右，你没看错，只要不到一千块一平的价格就能买了，而且这还不是个例，在张家口总价10万块左右的房源还有足足数十套，当然，这里面有少数是存在无证不能过户的情况，但是多数还是有证的，不过价格是确实便宜，可能北京打工人半年的工资就能买一套房了，而且高铁坐到北京只需要40分钟，要知道，咱们全国有超千万人口都承受了60分钟以上的通勤时间，不少人单程通勤就超过一个半小时了，所以40分钟确实还是不远的。

再看粤港澳大湾区的广州，距离中心区90公里的清远恒大银湖城，在年初的时候成交了一套100多平的毛坯房，均价只需要2813元一平，这个价格，我相信很多小县城的房价都不止这个数了，况且还是在火热的临广的板块，而当时这个小区挂牌了400多套房源，二手的去化周期需要8年多，而这个不是特例，清远挂牌上千套的小区都随处可见了，可以说买入清远就想原价卖出去的话，基本就等于套牢一辈子了。

还有临深的惠州，之前就传出说25万成交了惠东的十里银滩海悦湾，单价只要1623元一平，当然后面被证实是双拼房，另一半的价格是35万，真实总价在65万，单价在4200元左右，但是在2015年的时候均价最高都去到了8500元一平，可以说已经是腰斩的状态了，鹤里鹤气的感觉确实也出来了不少，而且想在惠州买入20万-30万左右的房源还是比较容易找到的，比很多县城的房价都便宜了不少。

上面说的还是环一线的情况，而一线城市内部的远郊区也正在被影响，上海的二手均价现在是6.6万一平，北京和深圳差不多在6.1万左右，而广州最低只有3.2万左右，所以如果北上深出现了1万左右的房价区域，广州出现了7000元左右的区域的话，可以表面这个区域差不多进入鹤岗化的段位了。而上海方面，像金山已经有挂牌住宅出现了7000多元一平的情况了，当然这个情况还只是特例，多数房源还是在1万以上，而崇明区低于1万的也不多，只是说大家都在有这种趋势而已；而北京方面， 像延庆也出现了均价在5000多元的住宅了，密云的话有不少均价都在7000多元一平；而广州的从化就更明显了，三千四千一平的均价都出现了，可以说苗头已经很充分了。深圳的话相对好一些，外围的坪山区均价还是以1.5万一平以上为主，还没有沦落到几千块一平的水平了。

所以整体看下来，现在环一线和远郊确实已经遇到比较困难的处境了，当然这也是很多人忽略掉的地方，因为觉得只要靠近一线就能有上涨，所以也套牢了很多之前的炒房客和不少刚需客，住的话太远，出租的话价格也起不来，经历这轮下跌后，不断的踩踏的出货，很多业主都得亏掉首付甚至更多才可能卖的出去，当然，地段的影响在未来还是会进一步的加剧，因为现在连配售型保障房都要往相对核心区的地段去挤了，不然的话，也是无人问津的，很明显，差的地段的房子未来只有沦为交税的份了，而且是会一直消耗的一种负资产。