在前几年，大家讨论起房地产未来的走势，还能争论的面红耳赤。而如今房地产发展趋势却似乎没有什么争论，很多因素的变化决定了房地产未来的走势，基本上没有什么悬念了。

目前来看，影响房地产的发展因素也已经发生了重大改变，人口的减少导致未来需求萎缩，加上供需关系的失衡，房价再也难像过去一样持续的上涨了，当然会存在城市的分化，个别城市的房价甚至还会继续上涨。

但是整体来说，房地产已经进入了下行调整周期了，短时间是很难改变的。

虽然影响房地产发展的因素很多，不过我今天重点分析一下两个比较重要的原因，或者说是更核心的因素吧。

第一个核心因素就是人口。现在回头来看，2000年后，国内迎来了史上最大的人口红利期，集聚的人口红利在经济发展和城市化的推动下一下子爆发出来了。当人口不断涌入城市之后，短时间创造了大量的住房需求，而在住房供应不济的情况下，房价迎来史无前例的上涨周期。

然而到了今天，人口因素已经发生了重大的变化。不能说人口红利完全消失了，但却是在逐渐消退。国内人口已经出现“二连降”，其人口老龄化趋势也是越来越明显，未来新增住房需求必然会减弱。

第二个核心因素是经济。刚刚公布的2024年上半年的国内GDP增速是5%。了解以前的GDP的增速，再来看今天的增速，你会觉得现在的房价不跌才怪。回溯历史，上涨最快的时候基本上也是经济增速最快的时候，那个时候GDP增速都是在8%以上。

当然，客观上来看，GDP达到一定规模后，增速放缓也是必然的，现在增长5%所需要的增量与当年所需要的增量完全不在一个维度上。但我们也不得不面对经济放缓可能导致的问题，其中房地产下滑就是必须要面对的问题之一。

住房需求的减弱是房地产未来发展的大问题，毕竟住房供应已经起来，且国内建房子的能力已经非常强了，供应不成问题。未来住房市场的供大于求大概率会越来越严重，房价就难涨了。

这么一说，房地产的大趋势似乎就非常明了，不再像过去一样有点扑朔迷离了。