站在经济结构调整与行业发展长周期上看，房地产正在迎来转型升级的重要节点。政策亦倡导，房企要主动“探索新发展模式，促进房地产行业良性循环和健康发展”。 双重驱动下，研究机构认为，房企的新发展模式将向重资产降杠杆、中资产强运营、轻资产重品牌三大方向转变，以便抵抗周期风险，甚至弯道超车。 顺应趋势，在近三年时间里，建发房产通过重资产投资聚焦、轻资产多元服务等策略调整，加速探索新发展模式，提升品牌价值。数据直观地印证了他们的工作成效。凤凰网风财讯智库数据，2022年，建发房产销售额逆势增长至1700亿元，排名升至第10位，业务扩展至70余城。 6月12日，凤凰网房产&风财讯联合妙盈科技、秩鼎技术、盟浪、恒生聚源、CTI华测五大评级机构共同成立“中国不动产ESG联盟”，并正式发布《2022中国房地产ESG竞争力评测》系列榜单。其中，建发房产旗下房地产开发平台“建发国际”(HK.01908)凭借投资聚焦、财务安全、产品创新等经营质效的全面提升，在“开发品牌TOP100”榜单中荣获第9名；物管平台“建发物业”（HK.02156）以其对客户全生命周期的服务力锻造，在“物管品牌TOP30”榜单中排名第9位；代建平台建发建管则在品牌输出上不断拓宽业务边界，荣获“代建品牌TOP20”第5名。 俨然，在房地产周期轮动的当下，建发房产在多元业态中显现出的稳健底色，让市场对其长期可持续发展颇为期待。那么，建发房产又是如何在周期轮动中实现逆势而上的呢？ 投资聚焦高能级，产品创新促提升 《2023中国房地产百强企业研究报告》显示，“分化”成为房地产的关键词，房企投资聚焦核心城市优质土储，才能够抢抓市场复苏先机。数据上，核心一二线城市成为百强房企的主要布局城市，其在北京、上海、厦门、南京、杭州、成都等22城拿地面积占比超70%。 高能级城市投资聚焦，已然成为了房企共识。2022年，建发房产成为了逆势扩储的“少数派”，全年新增投资48幅、总可售面积560万平方米，其中一二线城市占比近91%，且多集中于北京、上海、杭州、厦门等高能级城市。中高端产品创新叠加高能级城市核心地段的投资布局，在保证利润空间的同时，也带动着项目的去化和回款。 据悉，2022年，建发房产旗下房地产平台“建发国际”(HK.01908)实现营收996.36亿元，同比增长82.60%，归母净利润49.34亿元，同比增长38.89%；全口径回款金额1622亿元，回款率约96%。而据第三方销售榜单，2022年“建发国际”(HK.01908)在32个城市中（含县级市），市占率进入前十。 在财务稳健性和交付方面，截至2022年末，“建发国际”(HK.01908)“三道红线”维持绿档；存量有息负债的加权平均融资成本4.33%，同比降低36BP；全年高品质交付总建筑面积约464.62万方，较2021年增加了116.48万方。 如果说快速的投资应变能力是为了适应行业当下的周期性变革，那产品的持续升级创新，则是建发房产在“以客户需求为本”的基础上，对企业长期立足市场的战略考量。2022年建发房产在「王府中式」和「禅境中式」两大产品的基础上，全新发布了「盛世唐风」等新产品，并推动十多个创新展示区落地，多个项目获得了缪斯、BLT建筑、詹天佑等国内外建筑产品设计大奖。