大家好，我是大嘴。

时间过得真快，五年前因为猥亵儿童罪被判入狱五年的新城控股创始人、原董事长王振华还有不到一个月就要刑满释放了。

坊间传闻，王振华入狱后没多久，就因为身体健康原因保外就医，但如今，这都不重要。

重要的是这位曾经千亿房企的老总，身价240亿的常州首富，出狱后会发现一件很魔幻的事情......

自己在里面待了五年，曾经的那些个对手，死的死，残的残，自己的新城控股居然在这乱世之中活了下来。

这里借用郭德纲说过的有一句话：不是我很优秀，全靠同行的衬托啊！

2019年7月3日，上海公安局普陀分局一则警情通报将新城控股创始人，董事王振华的丑闻公布于众。

57岁的王振华在上海一处酒店内对两名未成年儿童进行猥亵被刑拘。

消息披露后，大众一片哗然。

五一劳动奖章、江苏省劳动模范、江苏省优秀民营企业家，江苏省社会主义建设贡献奖、上海市统战先进个人、常州市明星企业家、中华慈善总会贡献人物等荣誉加身的这么一个人，居然有这么肮脏的一面。

这件事情引起了巨大的舆论，导致新城控股股价瞬间跌停，公司面临前所未有的危机。

危机之下，新城控股迅速与王振华进行了切割，曾经被传言与父亲不合王振华之子王晓松被任命为新任董事长。

王振华被上海公安拘留后的一周，正式被检察院以涉嫌猥亵儿童罪批准逮捕。

在律师天团的辩护下，2020年6月17日，被上海法院判处有期徒刑五年。

虽然王振华入了狱，王晓松接任了新城控股董事长，但王振华还是新城控股的实际控制人，王晓松开始了“从此替爷征”的路程。

“替爷征”的王晓松上任后，马不停蹄的联系董事会成员，拜访合作机构，迅速的稳住了局面。

同时，通过暂缓拿地，出售项目，增加现金流等措施尽可能挽回企业形象及损失。

这一年，新城控股的销售额从之前两年排名行业第8下滑到第13位，并在后续的几年中，再也没有重返前十。

塞翁失马，焉知非福，就在王晓松治下的新城控股全面收缩之际，房地产市场悄然间发生了微妙的变化，并在后续形成了洪水滔天之势。

2020年8月，住建局、建设部、人民银行推出“三道红线”政策，并在2021年1月1日开始实施。

原先顶着高负债、高杠杆、高周转的民营房企们在“三道红线”的紧箍咒下，开始陆续的爆雷，从泰禾、华夏幸福开始、到恒大将爆雷推向顶峰。

两三年的时间中，民营房企哀鸿遍野，爆雷声不绝于耳。

而因为王振华入狱，较早实现战略收缩的新城控股，反而因祸得福，侥幸的活了下来，成为如今民营房企中为数不多还未爆雷的独苗之一。

虽然侥幸活到现在，但新城控股元气大伤是不争的事实，从销售规模看，2019年出事前最高峰有2708亿，2023年只剩下760亿了，跌幅超过7成。

股价方面，从峰值的17.14港元/股跌倒了3港元/股，跌幅接近9成，王振华家族的财富也从430亿跌到了72亿。

虽然蒸发了不少财产，但对比同期的房企大佬来说，还是相当的“幸运”，其他家要么是爆雷，要么破产，创始人不是抑郁就是锒铛入狱。

两个月前，中国房地产协会，易居搞了个2024年房地产开发综合实力评测。

新城控股获得“2024年房地产开发综合实力TOP10”，“商业地产综合实力TOP4”，并连续八年蝉联“房地产开发企业商业地产运营榜TOP2”。

作为一家民营房企，新城控股肯定不是最牛的，但指定是最幸运的，在碧桂园、恒大、融创等头部房企纷纷爆雷，万科也岌岌可危的情况下，新城控股却能够独善其身。

当我们翻看其独善其身的秘诀时，才发现其之所以能够在整个行业覆巢之下保持完卵，居然是因为老板嫖娼。