最近，深圳市宝安区的某些二手房价格出现了显著的下降，其中以花样年花乡小区的一套28平方米住宅为例，其最新成交价仅为166万元，相当于每平方米6万元，与2021年的410万元总价相比，跌幅达到了59.5%。这种情况引起了广泛关注，多名房产中介都提到了“炒房团”可能是导致这种大幅度降价的原因
深圳二手房市场的整体状况也反映出类似的趋势。据报道，深圳全市二手房成交均价已从2021年一季度的约9万元/平方米跌至目前的6.4万元/平方米。这种价格下跌导致许多业主面临“血本无归”的困境。例如，有业主在2018年以4.9万元/平方米的价格购买了一套85平方米的新房，总价为420万元。经过装修和6年的贷款利息，业主需要至少530万元才能回本。然而，由于市场状况，业主不得不将挂牌价降至400万元，导致亏损130万元
这种价格下跌趋势不仅影响了业主，也为刚需买家提供了机会。目前，深圳市场二手成交主要还是以刚需为主，二手房交易总价集中在200万-500万元的区间，成交面积集中在60-90平方米的区间。3月份，深圳全市二手房网签量达到5196套，这是时隔3年再次突破5000套的“荣枯线”。深圳也是3月唯一一个二手房网签量同比上涨的一线城市，显示出市场正在逐渐复苏
深圳二手房市场的价格下跌反映了市场的供需关系和政策调整的影响。对于业主来说，这意味着需要面对价格下跌带来的挑战和风险；而对于刚需买家来说，这提供了更多的选择和机会。未来市场的走向，还需进一步观察政策和经济环境的变化。
花样年月亮湾，都是爆炒的典型代表，讲它的价格跌几成毫无意义