2022年，深圳迎来立市43年来首次人口负增长。“人口流失”的舆论标签一直影响着那年每个人的心态，当时，咱们听得最多的一句话就是“房子降价都难租出去”。

但是今年，以前那个熟悉的深圳又回来了。

“2024年深圳迎新茶话会”公布了一组数据：

2023年，深圳社区登记总人口达2163.77万人。相比较2022年，增长了9.79%，常住人口增加超200万人。

图 / 2024年深圳迎新茶话会

这一增长最直观地体现在我们日常出行上面。

与2022年相比，2023年深圳地铁客流量增长311.15万人次，甚至比疫情前的2019年还多了306万人次！

从去年2月份到12月份，客流量更是在十个月内创下了7次新高。

人口的回归，让深圳租赁市场表面上看起来正在迅速回温。

尤其是在高新技术产业重点发展的光明、龙岗、坪山等原关外地区，这些研发人才、产业工人聚集的区域，租房交易再次“火爆”。

近期，珊瑚数据对光明区租赁市场开展全方位监测，以区域数据透视全市租赁市场发展。

从大的方向看，深圳“20+8”产业集群已更新至2.0版本。

3月工信局发布《关于加快发展新质生产力进一步推进战略性新兴产业集群和未来产业高质量发展的实施方案》，目标到2025年战略性新兴产业增加值超过1.6万亿元，规模以上工业企业超过1.5万家，国家高新技术企业超过2.5万家，并动态调整了战略性新兴产业集群门类，新增低空经济与空天产业集群。

在政府产业政策的支持与引导下，高附加值企业孵化能力加强，产业链上下游企业协同创新，由此带来更大的新兴人才缺口。

从招聘职位数量来看，近期我们迎来了今年第一波求职高峰季，各地纷纷开始“抢人大战”。

据智联招聘《2024年春招市场行情周报》数据显示，节后第三周招聘职位数环比第二周增长5.7%，简历投递量环比增长10.4%，人才供需继续攀升。

2024年春节后第四周，深圳招聘量环比增速4.5%，排名全国第八，各事业单位、央国企、大型制造业工厂等企业放出众多岗位，平均招聘薪酬达12145元，位居全国第三。

求职季随之带来的是租赁需求的高涨：准大学毕业生提前寻求实习机会、年前退租返乡人员重回城市寻找新的就业机会、年后跳槽的白领希望在新办公地寻找更近的新家……

据深圳某中介机构透露，3、4月已进入深圳租房旺季，一些房源甚至无需线下带看就能完成交易，租户仅通过线上房源实拍、招租标准信息等资料，在返程途中即可完成线上看房-签约全流程。

以深圳光明区为例，截至三月中旬，租赁中介带看量同期上涨超3倍，成交量较去年四季度上涨超40%。

合同租期方面，光明区带看成交的租户中，近六成是一年租期，其次是半年。

另外，部分租户在居住时长上比较谨慎，他们首先会短租一到两个月用于过渡，即使要花费更多钱用于支付短租溢价（通常在200-300元左右），也会选择在工作地落定后再签约1年的长租。

此外，一些租户可能存在生活或工作上的变动，不愿意被长租牵绊，或担心违约收不回押金，往往选择半年以下的租期。

很显然，对租户来说，短租的灵活性更强；但对于房东来说，随着空置频率的拉长，其获客能力无疑面临着不小的考验。

人们总是更倾向于拥有高隐私的独立空间，尤其是这批求职潮的青年主力军。

本季度的成交户型上，超半数租户租赁单间，其次是一房一厅，这些小户型基本来自于城中村民房或长租公寓。

三房和四房等大户型占比较少，主要为商务公寓、园区配套宿舍等商品房，且大多是自持业主运营的公寓型项目。

开春的传统租赁旺季，随着成交量持续升高，加上水电立法等市场监管措施加强，房东涨租现象多发，本季度光明区租赁房源户均总价较上季度上涨了5.75%，各户型房源价格普遍涨价100-300元/间。

其中，一房一厅涨价最多，平均上涨约270元/间，其次是两房一厅涨价约210元/间，单间上涨约100元/间，三房和四房租金差异不大，涨幅在180元/间左右。

可以看到，随着租赁旺季看房量和成交量的增加，一方面市场敏感的房东们闻风而动，涨租意愿纷纷上升；另一方面，看到国企都纷纷下场大搞公寓改造，一些小投资人也心动入局。

市场看似回温的表面，实际暗藏玄机。有中介透露，虽然深圳人多了、租赁成交总量有一定上涨，但因获客难度的增加，以及短期内大量租赁房源的释放，租户们有更多选择的余地，带看成交率并不算太高。

总体来说，目前深圳的租赁市场环境仍然复杂多变，后期不排除出现市场疲软的形势，投资者们入市更应谨慎。