今年初，“中年人重返租房市场”成了一个现象级话题。

无论是拖家带口的中年人，还是单枪匹马的新市民、青年人，在“租房住≠混得差”的新观念冲刷和对楼市波动的持续焦虑下，他们普遍开始放弃固定房产，转而将租好房放到了需求首位。

同时在政策的大力支持下，各一线和新一线城市等成了不少住房租赁企业的核心开发区，在新品牌倍出、房源交易竞争激烈的背景下，一股新发展趋势正暗流涌动。

因此，综合考虑品牌规模、运营情况、品牌知名度等因素，珊瑚数据选取中国19家集中式长租公寓“头部品牌运营商”作为样本，让我们看看中国哪个城区才是规模化品牌公寓的“租金顶流”？

2024年一季度，北京和上海各城区的规模化长租公寓品牌在价格方面遥遥领先，其中，上海有七区上榜。

全国单平租金排名第一的是上海黄浦区，价格为240.19元/月。作为上海的行政、商业和文化中心，黄浦区地理位置优越，房价也是数一数二的存在。这里不仅拥有众多历史建筑和文化遗产，而且商业氛围浓厚、居住环境优雅，这些因素都让其成为了“全国最值钱”的城区。

其次排名第二的是长宁区，单平租金价格为219.82元/月。这是上海低调的富人区之一，拥有不少高端高品质的居住社区，且租赁市场需求旺盛，租金始终位居高位。

教育资源极度丰富的徐汇区和拥有顶级时尚及商务气息的静安区，因吸引大量在沪家庭和高端人才再次居住，租金水平也分别名列全国第四和第五。

另外，虹口区、普陀区和杨浦区均有上榜。北京西城区、朝阳区和石景山区的租金价格分别排名第三、第六和第九名。

值得一提的是，2024年一季度，在智联招聘监测的全国38个核心城市中，上海和北京分别以13617元/月、13316元/月的平均薪酬位列全国前两名，为两地租客支付高额房租提供了支持。

随着一线城市生活成本的不断上涨，新一线城市正在成为越来越多外来常住人口发展和居住的首选。

在规模化长租公寓品牌平均租金同比涨幅前十的城区中，青岛、杭州、合肥、西安、昆明、福州、厦门共计7个新一线城市榜上有名，这些城市中包含具有高知名度的省会城市，且均有较强的城市吸引力和经济影响力。

青岛有两个城区入围前三，其中，黄岛区同比涨幅为全国最高，达到20.58%，其次是李沧区，为17.89%。这两个城区区域产业基础较好，是青岛市常住人口的主要增量区，出租规模较大，同时租金水平不高，对规模化长租公寓企业来说，具有一定的发展潜力；第三则为杭州临平区，涨幅约为16.33%。

一线城市中的上海也有上榜，虹口区平均租金同比上涨9.89%，排名全国第九。

虽然以上城区涨势较大，但在珊瑚数据监测的规模化长租公寓品牌已布局城市中，超半数城区租金均处于下跌状态，数量占比达到52.2%，其中北京海淀区跌幅全国最高，租金较去年同期下降了49.29%。

城区是推进中心城市高质量发展的核心单元和动能引擎。经济实力强劲的城区，对人才、人口形成强大的吸引力，这些地方的住房租赁需求也十分旺盛。

根据榜单，百强区中，有13个城区规模化长租公寓品牌单平租金超过了90元/月，依次是南京秦淮区、深圳南山区、深圳福田区、广州越秀区、南京雨花台区、南京玄武区、南京鼓楼区、杭州滨江区、南京栖霞区、南京建邺区、深圳罗湖区、杭州钱塘区、广州海珠区。

这些城区都位于东南沿海的经济强省，城区内轨道交通、绿化、文化教育、医疗设施建设很快，适合新市民、青年人宜居宜业，但房租也相对较高。

《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》的最新数据揭示了，自2020年起，城市租房群体对“房屋品质、居住体验以及租期服务”的关注度显著上升，涨幅高达34%。

当前，高达65%的租客将“机构化长租房”视为理想的居住选择，其主要吸引力在于其“丰富的房源种类和高品质、定期的保洁服务、便捷的APP等线上工具、专属的管家服务以及搬家和维修等全面的配套服务”。

随着“租房”逐渐成为城市居民新兴生活主流，城市租客们对于租住生活的品质和幸福感有了更高的期待，而规模化的长租公寓品牌则是实现这一期待路上有力的支援，也是人城企共同打造、升级品质生活必不可少的一环。