乐居新媒体 新盘年年有，今年特别少。

据克而瑞数据显示，截至11月底，年内昆明仅有14个纯新盘亮相。新项目的区位、产品、优势各异，市场表现也不尽相同。

岁末盘点，今年最抢眼的新盘，当属龙湖·青雲赋。

据铭腾数据，项目首次开盘销售150套、去化率超90%、销售金额2.5亿，一举拿下2023年昆明首开项目到访量、去化率、套数、金额、面积等五项第一。并且，进入顺销期后，该项目也是各大机构热销榜单上的常客。

在昆明，优质教育资源、出众的产品品质，是地产项目得到市场认可的基本功，否则，只能与热销“绝缘”。

那么，龙湖·青雲赋周边有着怎样的教育资源？产品品质如何？

一、云大附中星耀学校 昆明教育界的“金字招牌”

作为昆明教育界的“金字招牌”，云大附中一直是家长公认、学生心仪的梦想学府，常年稳坐昆明教育第一梯队。

经过多年扩容，云大附中已经有多个校区，覆盖昆明主城五区。虽然都有着“云附”的招牌，但星耀本部只有一个，也是最“耀眼”的那一个。

云大附中星耀学校（图源：学校官网）

官网资料显示，云大附中星耀学校为云南省一级一等学校，前身是1983年开办的云大附中高中，2007年云大附中高中整体搬迁后，现已发展成包含小学部、初中部和高中部的12年制学校。

教师队伍中，多人毕业于北师大、华东师大、人民大学、复旦大学、上海交大、南开大学等名校。其中，高中部现有教职工180人，其中正高级教师5人、特级教师2人、有全国优秀教师3人、春城教学名师4人、省市学科带头人、骨干教师及教坛新秀15人、昆明市优秀教师及优秀园丁6人。

多年来，云大附中星耀学校办学质量引人瞩目，高考成绩名列前茅，已跻身省、市顶尖学校之列，深受学生、家长的信赖和好评，被誉为学生成长性最好、成功率最高的学校。

顶级的教师、优质的教学造就了的卓越成绩，2007-2023年高考的一本率、平均分、高分率等指标均列全省、全市最前列。

2023年高考成绩

其中，2023年云大附中星耀学校扩招后的首届高考，全体学生文科、理科一本率都在95%以上，600分以上197人。其中，公费生（含定向生）文科、理科一本率均为100%，600分以上占比均超过50%。

学校官网这样写到“云大附中星耀学校高中学生入学时的平均成绩并不是最好的，但是三年之后高中毕业时，无论在省、市多次统测还是在高考中，学生都发挥出色，交出了惊喜的成绩。”

正是凭借着过硬的教学质量、优异的教学成绩，学校连续获得省、市教学质量一等奖，大批学生考入清华大学、北京大学等著名学府，成为众多高校的优质生源基地。

另外，云附星耀小学入围“中国500强小学榜单”，是云南省入围的五所小学之一，历年参加教学质量检测，成绩稳居全区第一，也是毕业生考入云大附中比例最高的小学。

可以说，云大附中星耀学校拥有全省顶级的高中、成绩卓越的初中、质量优异的小学。

二、12年全链教育护航 铺垫“青云之路”

居住有价，教育无价。教育配套一直是家长们绕不开的话题，也是教育焦虑最主要的来源。

从踏进校园开始，学生们每天大部分时间都在学习、交流、成长。俗话说：蓬生麻中，不扶自直。一所好的学校，带给孩子的不只是成绩的提升，更是全面、均衡、健康的的成长环境。

在昆明，以教育配套为核心卖点，甚至写进项目案名的不在少数。但如果把筛选尺度拔高到云大附中星耀学校这个级别，符合条件的可谓寥寥无几。

龙湖·青雲赋紧邻云大附中星耀学校（高中部）

从位置来看，距离云大附中星耀学校最近的项目是龙湖·青雲赋，紧邻今年秋季学期刚刚落成并开学的高中新校区。

并且，龙湖·青雲赋距离云附星耀小学部也不到一公里，距离云附星耀初中部约两公里。

2023年，云大附中星耀学校高中招生16个班，初中招生14个班，小学招生12个班，在校学生6500余人。如此庞大的办学规模，也足以打消部分置业者关于未来学位不够的担忧。

不夸张地说，龙湖·青雲赋周边有12年一站式全龄优质教育配套，业主子女起步即领先，赢在起跑线，足以消解所有人的“教育焦虑”，面市以来持续受到置业者的追捧，只能说是理所当然。

云大附中星耀学校（图源：学校官网）

出小区门，到名校门，节约了大把花费在路上的时间，当其他家长和孩子经历城市的早高峰和漫长的等待，步履匆匆赶到学校时，龙湖·青雲赋业主的子女正在享受着比别人多半小时的酣梦。

此外，项目周边云南省博物馆、云南省大剧院、云南文学艺术馆、官渡古镇环绕，人文气息浓厚，文化熏陶融入到了日常生活。

教育焦虑的本质在于教育资源区域分布不平衡。龙湖·青雲赋毗邻云附星耀小、初、高全龄教育链，窗外是名校主场，楼下是人文熏陶，学府之畔，书香氤氲，自然而然滋养出孩子的“青云之志”。

三、继承豪宅品质基因 年末置业正当时

虽然名校在侧，但龙湖·青雲赋并未囿于外部资源，而是将龙湖的豪宅品质基因一以贯之。

龙湖入滇十三年，如期高品质交付龙湖·水晶郦城、龙湖·天璞、龙湖·山海原著、龙湖·御景、锦粼天序等项目，每一个都是标杆，都以品质见长、以口碑取胜。

龙湖·青雲赋，由龙湖龙智造建造管理，延续了龙湖以更新城市界面为视角、以产品为基石的行事法则，通过面市即热销的表现，再一次让市场信服，让业主信赖。

龙湖·青雲赋实拍图

具体来看，整体格局上，项目采用围合式设计，最大化中央景观设计，主朝向为“两轴三院五园”大中庭，采光、取景、透风效果俱佳。

园林打造上，以“虽由人作宛如天开”的传统中式园林造景理念，根据不同年龄人群的生活习惯与时间差异，把全龄化生活场景嵌入社区景观，以可观、可感、可参与的情境园林，让每一次回家都是一次穿越风景的旅行。

龙湖·青雲赋园林效果图

比如，归家动线上，设置了双轴缓缓而流的水景，水轴两旁种植两排榉树。古代大户人家都会在门前种榉树，寓意能“世代中举”，龙湖·青雲赋延续了这一人文典故，既是风景，也是祝福。

水景和错落有致的植被叠加，与建筑相辅相成，汇聚成具有东方古韵仪式特点的“归家之仪”，让业主每次步入家门时，都能感受浓浓的中式古韵、书香氛围。

龙湖·青雲赋园林效果图

依托大面积中庭，三进式院落依次展开，搭配文山墨池、礼仪水轴、诗书入画等景观节点的设计，组合不同意境的景观小品，形成步移景异的空间视觉盛宴。

对于购房者而言，妙趣横生的园林，是窗外最美的风景；功能多样的互动空间，则是缤纷生活的提前预演。

龙湖·青雲赋园林效果图

项目充分兼顾各年龄段业主需求，设置特色IP主题儿童乐园、学樘生活晨读花园、自由林下疗愈氧吧等休闲娱乐场所，既将社区内的自然生态完美贯通，又有效地为业主们创造出一个共享的自在空间。

除此之外，从小区大门到内部楼栋底部的架空空间内，入园大堂、探险星球、健身区、家庭客厅、趣悦茶馆、“周末剧场”屋、艺术茶亭等功能区规划严谨、依次展开。

依托功能各异、主题鲜明的公共空间，业主可以自由会客、品茗、对弈、看书、健身、学习，覆盖全年龄段的休闲需求，百变灵动、舒适惬意，

龙湖·青雲赋效果图（休闲会客区）

很多项目在前期规划中，都把架空层当作室内运动和社交场所来设计，但实际落地后，架空层会因为设施少、管理跟不上而显得杂乱无序。

龙湖·青雲赋充分考虑到了功能布局的合理性和实用性，强调“动态”交互场景，兼顾氛围营造和空间美感，与“静态”景观空间有机统一，形成家以外的心灵栖地。

龙湖·青雲赋效果图（书吧）

未来，超大面积的景观园林和架空空间里，孩童可以自由玩耍、自得其乐；家长放松休闲、乐得其所；爷爷奶奶含饴弄孙、乐享天年，既是品质生活的剪影，也将构成一道温馨美丽的风景线。

下半年以来，“认房不认贷”，下调首、二套房首付比例，取消限购、支持提取公积金支付购房首付款等重磅政策相继出台，市场信心得到持续修复。

招银研究发布报告认为：“目前的政策出台力度、频度已突破此前市场对于地产政策的预期上限，显示出较强托底信号。

无论是“政策底”还是“市场底”，叠加年末房企冲刺业绩的大幅优惠，对于购房者而言，都意味着最佳的置业时机。

龙湖·青雲赋实拍图

目前，龙湖·青雲赋建面约88-137㎡精装平层在售，均价约15500元/㎡，200万元以内就能入手名校旁带有龙湖豪宅基因的房子。

临近双十二，项目还推出了买房送10万京东家装大礼包活动，大家不妨实地探访，亲自感受学府奢宅的品质魅力。

项目热线：0871-65665666，详情请致电咨询。

免责声明：

1.本文提及的“龙湖·青雲赋”，开发商为云南盛俊房地产开发有限公司，建造管理与营销服务为成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司。

2.文中教育配套信息来源于教育主管部门，仅供参考。学校的名称、建成时间、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等，须以教育主管部门及校方的最新政策为准，出卖人对此不作任何承诺。

3.相关宣传资料印制时间为2023年12月，出卖人有权对宣传内容进行修改、调整，敬请留意最新宣传资料。