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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：你好，求问闵行古美的天安豪园二期值得入手吗，谢谢。

沪叔：你好，天安豪园的地理位置不错，步行可达星中路地铁站，1km范商业体多，可满足日常生活且自带底商，一期对口七宝实验中小学，一期有部分回迁房，总体小区观感一般；

是否值得购买得看您的具体购房需求，及您的积分预算情况。

提问：沪叔，你好，预算2100万左右，翠湖天地御苑和淡水湾花园(一期)怎么选比较好呢？

沪叔：你好，严格来说翠湖天地在新天地-淮海中路板块内，这个板块内大平层豪宅代表着身份认同和价值感，淡水湾花园在五里桥-打浦桥板块内，主要受高级中产欢迎，建议首选翠湖天地御苑。

提问：沪叔你好！金汇板块（锦绣江南）的一套121平2房，现在卖掉是不是好时机还是等一等再卖！如果卖掉想到航华或青浦万达茂这边买一套自住＋投资不知怎么样？

沪叔：锦绣江南121平的2房户型，那您卖的应该是四期耕读园的房子，四期2005年竣工，当下属于金汇版块标杆，二手房价领跑的次新小区，卖掉到手起码也是1200w到手，没看懂为什么要考虑到更差更远的版块，换到航华或青浦淀山湖，是考虑养老吗？

提问：沪叔，你好，总价300万，请问安亭的中骏璟尚和黄渡的万科西郊都会该如何选会更好呢？中骏璟尚离地铁比较近，科西郊都会有同济大学附属嘉定实验中小学，麻烦分析一下哪个性价比更高呢？

沪叔：你好，其实这两个小区对于刚需来说都是性价比不错，万科西郊都会属于体量比较大的社区，周边环境不错，再加上有同济大学附属嘉定实验中小学，不过离地铁远，商业配套还比较欠缺；中骏璟尚不是很纯粹的住宅区，有商业楼，近地铁。主要看你需求侧重哪方面，看中交通和商业，选中骏璟尚；看中学区资源和居住体验感选万科西郊都会。

提问：沪叔，你好，18年在外地买套房亏的比较多，现在想出手也不想亏本买，今年在上海落户了，积分51分左右，买新房二手房都行，但是现在担心买房选不好，又亏了，都不知道该怎么买比较好呢？

沪叔：你好，一般买房一定要有下个买家思维，现在你买的这套房，未来买家是怎么看待的呢？其次是竞品思维，看看房子周围的二手房情况如何，大部分买房者，先上车后置换，未来置换的时候，出手这套房子的时候，下个接盘人喜欢很重要，基本上等5年后，00后购房群体占主流，这些年轻人对老破小，老破大，老公房不太会考虑，高品质的新房或者次新房，物业有保障、外立面新都会比较受欢迎。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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