五月初，柳叶刀发布《越秀·望悦单价奔5万，成都地产界炸了！》，瞬间成为楼市谈资，市场或许从未如此期待一个项目的亮相。

发稿不到2小时，微信公众号评论破百，有质疑有期待，有探究有钦羡。

据悉，望悦营销团队平均每5分钟接到一个业内电话——“什么时候开盘，真的能拿那么高的价格吗，产品有什么突破”，这些疑问成为当天越秀·望悦“三连问”。

甚至有越秀其他岗位员工表示，下班吃串串时隔壁桌子居然都在讨论房价奔5万的事，那感觉犹如自己的孩子上了央视，走路都带风。

越秀·望悦亮相，很多成都人肯定开心惨了！为什么？因为这是一件喜大普奔的事——

名气一炮拉响，越秀·望悦相关工作人员开心；

有了与城南分庭抗礼的房价，城东人开心；

有了抵抗屠龙刀的说辞，区域二手房东们开心；

有了价格标杆和产品标杆，周边板块在售项目开心；

有了值得等待的全新产品，摩拳擦掌的购房者们开心。

真的这么简单吗？柳叶刀最擅长的就是透过现象剖析本质。

越秀·望悦的一战成名，与其说是围观者对于价格的关注，不如说是对于一种全新高端生活方式的期盼。

在限购时代，成都已经很难有能让人肾上腺素激升的产品。现在，越秀·望悦让市场的眼光再度拉向城东，拉回主城。

全文约5300字，分为3个章节，深度阅读约11分钟。

1、新三样亮相，把视野再度拉回主城

2、五大维度，让越秀开启望悦时代

3、老朱有话说

01

新三样亮相

把视野再度拉向主城

主城和城南，历来就是一个城市、两种价值观。

老朱常说：“城南是奔命，主城是生活。”

在他的心目中，住在城南的人都是早上六点钟起床，洗漱化妆，出门“奔命”。他觉得今天住在城南的人，都是20年前骑摩托的那帮人，特别有逃窜感和奔命感。

反观住在主城的人，才有自己住在成都的主人翁意识。

到望江公园喝茶；

去宽窄巷子采耳；

到春熙路citywalk；

去玉林去吃串串；

这些是成都的味道。

到万象城喝咖啡晒太阳；

去东郊记忆看cosplay;

到339俯瞰成都景色；

去九眼桥把自己整贰麻；

到太古里搞街拍；

这些也是成都的味道。

老朱那些住在城南的老朋友，去太古里的次数还没有去上海的次数多，如何感受成都真正的味道？

成都楼市一路向南狂奔快20年，主城为什么一直有高端基因？

因为成都的味道在这一边。

住在城南的人是为了满足自己面子牛逼，你住在中海城南一号，大家都夸你牛逼，其实当年吃碗牛肉面都要开车。

但是，你住浣花溪，你住太古里，你住攀成钢不仅牛逼，主城生活还让人更加惬意。

譬如主城楼市公认的标杆“老三样”——

伊泰天骄，最小户型建面265㎡起步依旧风生水起，不久前还创下板块二手房新高，384㎡卖出2380万，均价61825元/㎡；

望江名门，非地产专业出身的路桥老板造出了成都引以为傲的非标产品，一层一户的调性把高端公寓的享受感拉到极致。

D10，凭借极致的地标感和档次感，新房均价在35000-39000元/㎡。进入二手房市场后，用三年时间，从单价3.9万涨到5.4万，相当于平均每年每平米涨5000元，这样的二手溢价能力也让D10一跃成为成都楼市关注的焦点。

这3个项目，从新房到二手房，都在成都楼市的征程中乘风破浪，为主城书写荣光。

如今，“新三样”再度携手，让高端视野重回主城——

嘉佰道，全新的样板间展示把嘉佰道的专业展现得淋漓尽致，而像嘉佰道那样的项目，无论卖得好不好，都不影响它的江湖地位；

锦江赋，2000万的合院还要靠抢，如果说成都楼市在全国楼市走出独立行情，那么锦江赋将2000万级的产品在成都楼市卖出了独立行情；

越秀·望悦，作为全面取消限购之后，主城率先奔5万的项目，它向市场昭示着：好地段产品平庸，平庸地段卷产品的限购时代终于结束了。当好地段开放限购和限价，必然催生出全新的楼市传奇。

02

五大维度

让越秀开启望悦时代

没有金刚钻，不揽瓷器活!

越秀·望悦还未正式亮相，作为对标成都乃至全国的高阶产品，不仅对越秀成都是一个挑战，对成都这座城市也是一场历练。事实上，当你真正了解成都高端生活方式、了解越秀·望悦的底气，就会打消之前对于它的疑惑。

要读懂越秀·望悦，就要看懂城东，看懂主城。

梳理此前成都定位一流的高阶产品，产品表达方式不外乎两种——

①占据核心位置后以极具昭示性的标志性建筑彰显高端；

②以繁复奢华的配置堆砌凸显“壕”的属性。

但越秀·望悦有第三种选择——隐奢

怎么理解？

从书面上看：隐奢是隐藏的奢华与奢适；

从越秀·望悦来看：隐奢是用由内而外自然散发的高级感，将其在建筑规划中体现的人文内涵，以及设计细节上的不动声色展现出来。

只有非常努力，才能看起来毫不费力。也许只有真正懂高端生活的业主，才明白越秀·望悦的珍贵。

我们将从五个维度，看越秀·望悦如何从择址观、产品观、生活观上诠释高端生活的第三种选择。

一、无资源不望悦

如果用一句话诠释越秀·望悦隐奢的择址观，那就是刻意去选主城繁华地标旁不远的静谧位置。

在高端改善买主城的风向越吹越烈之际，越秀·望悦不仅回归主城，占据主城核心位置，而且还能真正享受成都时尚潮流的资源。

作为蜀都大道沿线上的代表作，越秀·望悦到达太古里、东郊记忆、339、万象城等城市级地标都相当方便。

想要一线时尚感，沿着蜀都大道到IFS、太古里，高阶生活主场触手可得；

想要潮流感，周边有云集艺术展与新潮品牌的时尚坐标的东郊记忆；

想要松弛感，还能漫游九眼桥、在电视塔俯瞰成都实景、到万象城晒太阳。

可以说，在越秀·望悦，距离城市地标很近，而且出行便捷。出门即可享受更丰富、更现代化、时尚化、国际化、年轻化的生活。

如果说隐奢的择址观只是越秀·望悦“先天”能近距离享受成都生活，那么在“后天”的投入则是越秀通过望悦在重塑一个全新隐奢高端生活场。

我们继续往下看。

二、无大师不望悦

亚洲豪宅教父张润舟、海派东方掌门黄全、有温度的设计师任刚、情绪设计大师黄剑锋，作为行业领域的佼佼者，他们每一位对高端生活方式都有独到的见解，他们也共同出现在越秀·望悦的大师名单集锦中。

毫无疑问，这将是一个被国际大师们思维碰撞出的作品。当这些高端经验碰撞在越秀·望悦，定能擦出不一样的火花。

三、无颜值不望悦

在颜值即正义的今天，楼市追求立面颜值至少有三个层面的考量——

①话题度

②昭示感

③品质感

越秀·望悦打造高奢时尚幕墙鎏金立面，外立面取瘦金风骨，以宋冠翅帽檐+玉带铝板腰线+公建化立面来建立东方美学打造横向韵律、直角线构的隐奢极简艺术，建筑立面在主体冷色调的基础上，加入暖色调的金色作为点睛之笔，彰显了建筑本身的奢华之感。

值得一提的是，普通项目窗地比只有约20%多，越秀·望悦为提升高端客群的采光以及视野体验，加大采光面玻璃占比，同时全维度重金提升项目外立面颜值，让产品颜值始终在线。

项目还使用大面积玻璃门窗、石材、铝板和仿石涂料等全球高端外立面的标配元素。

你看，越秀·望悦外立面上层间水平横向线采用多层次的凹凸关系使整个建筑富有细节，大面积玻璃的运用给城市区域树立良好现代区域形象。

四、无迭代不望悦

之前，我们已经剧透过越秀·望悦的会所、园林等产品维度的打造刀法、为我们呈现出了一个不断创新和迭代新产品。

在会所上，越秀·望悦打造了隐奢定制场域，超越星级酒店的三重艺术会所体系，简单来说，就是有天有地的高定隐奢生活场——

约1400㎡下沉隐奢艺术会所，私享影院，健身房、瑜伽室、酣畅淋漓的放松地-壁球室、小众的社交地-高尔夫球室、高级私宴厅、红酒雪茄馆等空间，满足足不出户的运动、健身等各类潮流生活需求；

约1100㎡定制化全龄架空层艺术泛会所，继麓湖和嘉佰道之后，成都第三个社区艺术馆，打造有私享展厅、太太茶话会等社交与娱乐，不出小区就可以体验；

约600㎡天际会所，可以打造空中艺术场，把视野感和私享性巧妙融合在一起。

对于景观园林的打造，越秀·望悦也超乎你的想象。

整个项目的景观结构以一轴、三域、九节构成，丰富的节点设计与贯穿全区的风雨连廊模糊了不同功能空间以及内外环境的边界，同时还在交通动线之中注入细节的巧思。

并在设计中项目首次提取“二十四节气”其中的九个节气，以节气为灵感，设了若干抽象的景观元素赋予了场所多重的含义，让业主在游走得过程中产生不同的联想体验。

譬如刚刚过去的节气“小满”——越秀·望悦用精选石材、整形绿篱、水法、造型铺装等尽显经典几何艺术美学，为景观园林赋予“小满胜万全”的吉祥寓意。

除开意蕴丰富的三重九境院落，园林还有专属定制的艺术中庭、森系会客厅、主题儿童乐园。不仅满足业主全家每一位家庭成员的生活需求，也有接待亲朋好友的户外社交场。

同时，项目斥巨资打造仅少数高端项目才享有的社区无雨归家系统，并在市场标准上迭代升级，顶部设计细节上加入了砾石美化外观，考虑风雨连廊的降噪设计以及避免积灰积渣的设计，只为给业主带来最极致的生活感受；

连廊两侧结合精心搭配的植物花境，达到步移景异的效果，让业主回家的每一步都充满尊崇感与仪式 。

你看，在越秀·望悦的产品观上——无论是园林还是会所，你能看到他们用高端的植物和材料，但是设计手法却不刻意去显贵，而是采用空间表现手法、将传统文化蕴意其中，用较为冷静、克制，营造高端的松弛感，将隐奢融入园林，融入生活。

五、无定制不望悦

这里的定制，体现在2个层面——

①定制户型

越秀·望悦主推建面约185㎡定制墅级平层，怎么理解?

越秀·望悦建面约185㎡户型，超高使用率，追平约300㎡别墅空间尺度感——标准大平层尺度，墅居享受。

约13㎡电梯厅，私密度毋庸置疑；

LDKG一体化端厅-约80㎡空间，尺度感明眼可见；

270°采光面-全景舱户型，既有电视墙、又有可露营的空中观景台，功能性拉满；

主卧空间不仅是传统的套房设计，约39㎡空间+270°环幕视野，将星级酒店享受融入主卧打造。

更让人惊喜的是，越秀·望悦独具特色的空中花园，让业主将资源占有到极致。

因为物业的资源有两种——

一种是脚下的资源，与城市地标越近，脚下的资源越有底气，越秀·望悦做到了；

第二种是向上的资源，在建面约185㎡的户型中，空中花园的打造，让业主们在家都能有诗和远方。

你看，越秀·望悦前瞻性将未来高端生活场景都有人性化考量。

②定制服务

有人说，高端物业，前期看设计，中期看交付，后期看服务。

对于越秀·望悦而言，不是简单的卖房子，为了不辜负主城这块资源高度集合的土地，越秀用造地标的实力打造望悦，以隐奢平墅补全成都高端天际线。

同时，越秀有一线城市100万+业主服务经验，有一套比肩一线城市地标服务经验和标准，以超越成都主城的高端产品理念重金打造产品，同时配置了高端星级酒店式物业服务。

譬如仅卡地亚、D10等少数高端物业才享有的立面清洗服务，让外立面日久弥新，让资产持续的保值增值。

你看——

无资源不望悦

无大师不望悦

无颜值不望悦

无迭代不望悦

无定制不望悦

这五大维度，让越秀·望悦成为市场上其他奔5万产品不同的存在。

当与它同等价位的项目还在致力于外表上展现自己奢贵时，越秀·望悦通过内功的修炼，打造隐奢的生活观，从而体现其独特的精神内核。

回到文章的开头。为什么说越秀·望悦登场，四分之一的成都人都开心惨了？

从明面上看：是越秀·望悦为主城带来了一场全新的产品竞技。

从隐藏于项目内核的核心竞争力来看：则是越秀·望悦为高端人群带来的全新生活方式，将隐奢融入项目丰富自身的精神内核。

正如越秀·望悦的设计理念诠释的那般——

房子应成为表达居住者生活态度和品味的选择，而非仅仅是一个物质的展示。不能只追求材料的奢华或设计的复杂性，而应该探寻出自己的味道。

于是，越秀·望悦为我们呈现的不仅仅是主城“金三角”的产品实力，而是在“探索当代东方美学与都市生活方式的和谐共融。”的基础上，具有了情绪和气质，展现出了一个圈层、一个城市、一种生活方式的从容与自信。

越秀·望悦代表成都高阶产品开始注重自身的精神与内核，代表着成都高阶人居审美的新范本。

老朱有话说

20年前南方周末采访我的时候，我就说过：“成都是中国最容易被点燃的城市”。

为什么？

因为成都这个城市是全中国最自信的城市，它自信的体现在什么地方？体现在这个城市相信一切美好的未来。

我们小老百姓认为自己打麻将可以赢，所以大家会去打麻将；

我们相信在茶楼可以谈到生意，所以我们才会去茶楼喝茶打牌摆龙门阵；

我们相信成都楼市能卖到5万，所以一个这样的消息能引爆全城热议。

成都最大的自信，就是它会相信一切美好的事情都会发生在成都，所以成都是一个相信奇迹的城市。

只有成都人相信成都太古里可以成为中国第一目的地，只有成都人相信太古里的LV店可以成为中国最大的LV店。

成都是一个特别有趣的城市，这个城市的有趣是因为他的自信，他才会相信一切好的事情发生，成都连一丝悲观的情绪都没有。

而相信自己，世界才会相信你！

成都人这种自信才会导致整个西部的人愿意到成都来买房子、全国人到成都买房子。为什么他们愿意到成都来买房子？

因为成都人相信自己的未来会变得更好，相信自己的房子会增值，相信这座城市的人口会越来越多，相信这个城市的环境会越来越美，相信这个城市的房价会越来越好，资产越来越值钱。

从楼市来看，成都楼市在全国依旧是独立行情，二手房一手房交易量依旧第一。

我月初在贵阳看莫奈的画展，发了一个朋友圈：如果你有对世界有一丝的不满意，那是因为你自己一点都不幸福。

你不相信成都未来有多好，其实你不是不相信成都，你是不相信自己。你特别担心如果这个城市里其他人都发展的好了，而你没有发展，你会是一个loser，会被时代抛弃。

但请相信，相信的力量！相信城市的发展，相信板块的发展，相信高端人群的集体选择，相信全新产品的力量。