早上八点，央行官网发文降准0.5个百分点，金融机构加权平均存款准备金率降至6.6%，本次降准将释放长期资金1万亿。央行这次动作很快，24日刚宣布将降准降息，3天后就实施了，动作快力度大也说明上面的决心之大。
1、资产扩张10倍的原理央行的事和我有什么关系？作为普通人最关心的是，降准对老百姓有什么影响呢？要理解这种影响首先得明白什么是存款准备金率，什么是降准，了解了基本概念，理解了内在逻辑，那么你也就自然能明白降准对普通人的意义和影响。
这些年大家应该多少都听说过一种投资房子的模式，比如你买了一套房100万，但是你还想买房，手里没钱怎么办？也是银行和你说来抵押吧，可以贷款90万，于是你就将100万的房子抵押贷款90万，再用这贷出来的90万去买房，此时你就有了190万的资产/房产；事情还没有结束，只要银行愿意，你可以将第二套90万的房产继续向银行抵押贷款，可以再贷款81万，用这81万你可以再购买第三套房子，此时你就有了271万的资产和房产。
从100万到271万，你的资产规模在不断扩张，这个模式理论上你可以一直做下去，最终可以形成1000万的资产/房产，整整扩张了10倍，这是一种资产扩张模式，也是一种信用扩张模式，如果房价涨10%，那么你的资产将从1000万涨到1100万，你原来的本金只有100万，意味着你的投资收益率是100%，整整翻了一倍，这其实就是杠杆，以前很多投资房子的人都是这么干的，甚至有些人连本金都是众筹来的，深圳有一家很著名的公司就是这么干的，不过前两年被查了。
2、什么是存款准备金率？我们以房子办理抵押贷款，找的是商业银行，但是商业银行要找贷款该找谁呢？该找央行，央行就是银行的银行，俗称“央妈”。
张三将100万存进宇宙商业银行，宇宙商业银行可以将这100万都贷给李四，但是为了防止张三临时取钱，于是将其中的10万元放着不动，剩下的90万贷给李四；李四拿到这90万之后也不可能一下子都花掉，而是放在银行然后慢慢用，对银行来说又是90万存款，于是又可以贷给王五，但是为了防止李四取钱使用，于是就将其中的10%（9万）放着不动，剩下的81万又贷给了王五，如此循环反复。
每次接受的存款留下的10%放着不动的就叫做存款准备金，很早以前是银行自己放在自己柜台的，后来随着时代的发展有了央行（中央银行），那么这10%的钱就放在央行了，而且是必须放，每次存款一进来就得将这10%放在银行那里，所以也被称之为法定存款准备金。
存放的比例就是存款准备金率，如果100万存款要将10万放在银行作为存款准备金，那么这个存款准备金率就是10%，如果放20万，那么存款准备金率就是20%，如果放5万，那么存款准备金率就是5%，央行会根据市场的情况不断调整存款准备金率，向市场释放流动资金的时候就降低存款准备金率，收回流动性的时候就提高存款准备金率。
3、什么是降准？将存款准备金率从10%下调至5%就是降准，其对商业银行的内在逻辑是这样的，存款准备金率越高，那么商业银行必须将每笔存款中更多的钱放在央行，那么银行能够贷款出去的钱自然就少了，极端情况，如果将存款准备金率提高到100%，那么商业银行每笔存款都必须全部放在央行，那么自己就没有钱放贷了。
从上面的逻辑我们可以看出，如果存款准备金率是10%，那么100万存款最终能够变成1000万存款或贷款，如果存款准备金率降低至5%，那么100万存款能够变成2000万存款或贷款，最开始的100万存款没有变化，但是市场上的钱是明显变多了，这就是降准的神奇魔力。
降准的本质是商业银行往后接受的每笔贷款都可以少放一点在央行，多出来的钱就可以用来放贷，这次央行降准0.5个百分点，大概能够释放长期资金1万亿。
这些降准是年内第二次，2月份还降了一次，也释放了1万亿资金，2018年以来央行实施了18次降准，共计释放14.4万亿资金，其中2018年降准4次释放3.7万亿资金，2018年最终在利好之下股市触底反弹走出一波行情。
2019年也降准了3次释放资金2.7万亿，2020年疫情爆发降准3次释放资金1.8万亿，2021年降准2次释放资金2.2万亿，2022年和2023年分别降准2次各释放资金1万亿。
2018年以来每年都有降准，但是同时降准降息的情况并不多，如果同时这么做，意味着政策的重大调整，对市场往往是利好，股市这两天就疯了，上午上证交易系统卡壳，资金都将创业板买爆了，盘中涨幅超过8%。
对于楼市来说这也是利好，央行降准就是给商业银行松绑，逼着银行将钱贷出去，银行就会找机会，个人和企业从银行获得贷款就容易多了，同时配合降息，贷款的利息成本也低了，个人和企业也更愿意贷款，房地产企业目前就是缺钱缺流动性，双方正好是弥补了。
房地产及其上下游产业链牵涉太广了，房地产稳住，就业就能稳住一半，资金链也顺畅了，现在多少工程的资金是堵塞的甚至是断裂的，下游拿不到钱，没有钱怎么消费和投资呢？
