从更长远的时间来看，房地产也是一个典型的周期性行业，只是每个周期的时间比较漫长，所以当你经历是上行周期的时候，会更多很兴奋，但如果正在经历是下行周期的话，那一定也是非常痛苦的一个过程。

而大概率目前的房地产正在经历一场大变革，一个处于下行周期的大变化。

首先从市场表现来看，这个下行调整周期表现就是房价在震荡式下跌。第一层原因就是供需关系发生了变化。

过去相当一段时间内，房子是供不应求的，房价呈现快速增长。这里第二层原因就是城市化促进了居民住房需求的爆发式增长，但短时间内住房供应没有跟上来，导致了阶段性的供不应求。

然而这个供求关系在近几年已经发生了改变，在城镇居民人均住房面积突破40平方米的时候就已经失衡了，供需的天平已经往供应端倾斜了。按照上述的逻辑，也就是需求的增长乏力了，供应却增加上来了。住房需求的增长乏力也很正常，人口红利期也是有限，不可能长期的持续下去。而这么多年的大建特建，房子自然也就多了，但房子的折旧期还相对比较长。

在这个时候也就形成了一个阶段性的供大于求了。也就开启了这轮的新的房地产市场周期。

这个供求关系变了，很多东西都会跟着变化。

房地产的政策取向变了。过去房地产的政策更多是为了抑制房价的过来上涨，防止房地产泡沫的扩大化。而从2022年下半年起，房地产的政策更多是支持市场的发展，防止市场过快下行。

转换似乎就是那么一瞬间，但实际上，这个肯定是经历一定时间的变化和酝酿的。现在政策的目标更多的是要稳住市场，防止市场过度下跌带来的连锁效应。

购房者的心态也发生巨大的变化。

自从这几年房价的持续下跌，过去那种房价“只涨不跌”的预期被打破后，很多人看待房地产的心态都变了，由过去的极其乐观变成了极度悲观。从现在市场中的“卖卖卖”就能看出来，不管多少支持措施出台，该卖还是在卖，导致在售房源居高不下。这与过去熬夜排长队“抢房”形成了鲜明的对比，真是有点恍如隔世的感觉。

世界就是这么奇妙，很多的变化都是在悄无声息之中，等你能感受到的时候，发现一切都不是从前了！