10月最新LPR报价出炉，1年期和5年期LPR大幅下调，均下降25个基点，是今年以来年内最大调整。10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价：1年期品种报3.10%，上月为3.35%；5年期以上品种报3.60%，上月为3.85%。

降幅超市场预期

有助于激发实体经济融资需求

本轮LPR调整市场早有预期。9月24日，在国新办召开金融支持经济高质量发展新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜宣布,要降低存款准备金率和政策利率，并带动市场基准利率下行；同时，降低存量房贷利率，并统一房贷的最低首付比例。

9月27日，降准降息正式落地。中国人民银行发布公告称，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。同时，为加大货币政策逆周期调节力度，支持经济稳定增长，从9月27日起，公开市场7天期逆回购操作利率调整为1.50%。

随后，在10月17日住建部等5部门召开的促进房地产市场平稳健康发展新闻发布会上，提到要降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担等措施。

不过，LPR调整幅度超出市场预期。今年2月份，5年期以上LPR报价单独下调25个基点，7月份1年期和5年期LPR报价分别下调10个基点，因此，本轮LPR下调是年内第三次下调，且下调幅度均为2019年新版LPR报价改革以来最高。

东方金诚首席分析师王青接受中华工商时报记者采访时表示，本次LPR报价下调幅度超过政策利率降幅，或与近期银行存款利率较大幅度下调，9月MLF操作利率大幅下行30个基点，以及降准落地等带动银行资金成本较大幅度下行有关。

“不过，伴随一揽子增量政策陆续推出，宏观政策在稳增长方向全面发力，LPR报价较大幅度下调符合当前宏观政策的大方向，是把人民银行‘有力度的降息’向实体经济传导的一个关键环节。”王青说。

业内人士表示，10月LPR报价下调后，将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，进而激发实体经济融资需求，促消费、扩投资，提振经济增长动能，而且有助于促进房地产市场止跌回稳，能够为顺利完成全年经济社会发展目标任务提供重要支撑。

降低购房成本

推动房贷利率进一步下调

本轮LPR调整有利于降低居民购房成本以及减轻还贷压力。据测算，按照目前的房贷利率水平，100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，月供大约减少130多元，全部利息大约减少4.8万元。

“非常开心，感受到了政策的满满诚意，降低了我们还款压力，多次房贷利率下调后，预计每个月能减少约1000元。”来自北京的蒋女士对记者说。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示，此次5年期LPR下调幅度为25个基点，明显力度很大，说明货币政策和信贷政策进一步宽松，充分说明政策层面朝着进一步支持的导向进行。目前，除北京、上海和深圳房贷利率还可能会停留在“3”字头，全国其他城市房贷利率均进入到“2”字头行列。

严跃进透露，此类调整对于存量房贷利率有明显影响，由于房贷利率的持续下降，也使得后续存量房贷利率在明年可以进一步下调25个基点。也就是说，按照今年统一的存量房贷利率下调，本身平均可以下调50个基点，而到了明年还可以有25个基点下调。其将进一步降低存量房贷方面的利率和压力。

后续LPR报价或维持稳定

值得关注的是，前三季度经济保持稳中向好态势，将影响下一阶段LPR调整。据统计局数据显示，前三季度国内生产总值（GDP）949746亿元，同比增长4.8%；全国规模以上工业增加值同比增长5.8%；社会消费品零售总额增长3.3%。

“整体来看，9月部分宏观数据出现边际改善，随着一揽子稳增长政策持续加码，针对性、组合性、有效性明显提高。随着政策效应继续显现，实现全年经济发展目标的概率大幅提升。”中国民生银行首席经济学家温彬说，受外部环境影响，后续国外降息概率加大，国内稳汇率压力仍在，因此货币政策进一步宽松的空间相对受限。

王青认为，年内LPR报价可能将保持稳定。一方面，9月政策利率下调幅度较大，四季度将进入政策效果观察期，继续降息的可能性较小。另一方面，当前银行净息差处在历史低位，这会制约报价行持续压缩LPR报价加点的动力。（记者宋寒业）