随着中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”的新方针，国内房地产市场正迎来一场深刻的变革。在这场变革中，保价与涨价两种截然不同的市场策略同时浮现，体现了房企对市场走向的不同判断与应对。

近日，位于河南的卓凯置业有限公司成为了市场的焦点。9月28日，这家本土知名房企郑重发布公告，宣布自9月30日24时起，其旗下备受瞩目的常绿·金水宸苑项目在售房源价格将上调2%。据公司内部人士透露，此次涨价并非盲目之举，而是基于项目建设进展超出预期、资金链稳健以及项目品质在区域内脱颖而出等多重积极因素的综合考量。

无独有偶，在千里之外的四川，成都嘉禾兴房地产开发有限公司也做出了类似的决策。9月20日，该公司对外宣布，自10月1日起，旗下所有在售住宅项目的单价将统一上调2%。这一举措不仅彰显了企业对自身项目价值的坚定信心，也反映了其对未来市场走势的乐观预期。

然而，在这场涨价潮中，央企保利发展却选择了一条与众不同的道路。自9月26日起，保利在遍布全国各地的多个项目中开始推行“保价计划”。该计划向购房者承诺，在未来一段时间内，如果房屋销售出现更低折扣或变相优惠的情况，购房者将享有无理由退房等保障权益。这一策略在温州、西安、四川、济南、成都以及广东等多个重点城市同步展开，不仅彰显了保利作为央企的责任与担当，更体现了其稳定市场预期、提振购房者信心的深远意图。

对于当前房地产市场中出现的这一系列现象，业内专家给出了深入的分析。他们认为，无论是河南、四川房企的涨价行为，还是保利发展的保价策略，都是各家房企基于当前复杂多变的市场环境和自身实际情况做出的精准营销策略调整。这些举措不仅能够在一定程度上促进商品房销售的回暖，更有助于稳定房价波动，向市场传递出积极、正面的信号。

同时，专家们还进一步指出，保利等龙头企业在市场中的保价行动，可能会对整个房地产行业的价格稳定起到积极的引领和示范作用。在房价下跌预期逐渐增强的市场背景下，如果众多房企纷纷选择降价销售，反而可能会引发市场的恐慌性观望情绪，不利于市场的健康稳定发展。因此，通过保价销售或者合理的涨价策略来稳定市场预期，成为了部分有远见、有实力的房企的理性选择。

展望未来，房地产市场将走向何方？是否有更多的楼盘会加入到这一保价或涨价的趋势中来？这些问题的答案尚需时间来揭晓。但可以肯定的是，随着国家政策环境的逐步明朗和市场需求的逐步回暖，房地产市场的竞争格局将会变得更加多元化和复杂化。而在这场变革中，能够准确把握市场脉搏、灵活调整营销策略的房企，无疑将在未来的市场竞争中占据更有利的地位。