先来聊聊放开限购，2016年以后，国内房价一路上涨，房价上涨自然吸引了很多炒房客、投资机构买房，当时的楼市是供小于求的，炒房客大量涌入房地产行业导致市面上的房源进一步减少，这导致了房价进一步上涨。

为了遏制炒作购房群体，当时全国各大城市都出台了严格的限购措施，例如限制家庭购房数量，当时很多夫妻甚至为了多买一套房，搞出了假离婚的事情出来，还有则是提高购房门槛，很多城市都要求本地户口，同时缴纳社保满一定年限才可以购房。

严格的限购条件确实一定程度限制了炒房群体，不过现在房地产的行情已经发生了根本转变，市场不再缺房了，最近两年房价接连下降，导致成交量也直线下滑，现在政府、开发商发愁的问题反倒是房产高库存。

房子卖不出去，价值再高对于开发商都是没有意义的，所以开发商正在努力降价卖房，避免现金流出问题引爆了企业债务，这已经影响到了房地产上下游的经济，同时也导致近两年地方政府的收入锐减，为了解决这个问题，目前多数城市的限购条件已经放开，只有北京、上海等少数城市的核心区域还有一定购房要求，在我看来，一线城市全面放开限购也是迟早的事情。

再来聊聊第二点，政府下场收房，这是本次救市的关键。

政府买楼的钱基本来自发行转向地方债和中央财政救济，政府直接向开发商收房，这还是我们房地产发展了几十年时间里的头一回，政府收房，开发商肯定是赚不到多少钱的了，能收回成本都得烧高香了，毕竟国家肯定是不会在这方面吃亏的。

政府收房的目的只要有两点，首先是给开发商注入一针强心针，开发商的债务问题很严重，而且短时间内没有解决的办法，只能等待市场慢慢出清，不过也不能让开发商就这样倒下了，从开发商手里买房，也是为了一定程度缓解开发商的现金流，确保开发商有足够的资金完成剩余的楼盘建设。

其次是降低房地产库存，截止今年8月份，待售商品房面积已经达到了7.37亿平方米，同比增长13.9%，已经和16年之前涨价去库存差不多了，库存压力很大，购房者信心也不强，住房市场一片萧条。

此时政府下场收购房子可以为市场注入新的活力，要说依靠收房来扭转房地产的走势肯定不现实，毕竟这是一个高达数百万亿的市场，但政府下场收房可以当成一个很重要的信号，政府依旧非常重视房地产行业，给了购房者信心，政府购房用的资金也就起到了撬动市场的作用。

同时，政府收房也能加大房租市场的定价权，可以有效降低中低收入群体的租房成本。

至于资金来源，其实不必过于担心，我国政府的债务占据GDP比例对比欧美一众发达国家来说，可以说依旧很低，财政赤字空间还是很大的。

普通人最关心的问题当然还是能不能买房，要是你抱着买房坐等升值的想法，我劝你早点死了这条心，增值预期已经没有了，想要通过租房换取稳定收入也不一定可行，先不谈中国租售比不划算的问题，未来政府在租房市场的话语权肯定会增大，你得把这个因素也纳入考虑范围。

房地产的新时代是真的要来了，至少未来普通人不太可能需要为住房发愁，就算买不起房子，也可以用低廉的价格租政府的保障房。