新政后,科学城二手房开始“砸盘”了?

张郃说房产 2024-06-04 11:30:53

广州“528”新政后,二手房不限售,许多取证未满2年的新房开始扎堆入市。

在未出新政前,科学城有不少新盘不能卖,现在放开后,部分投资客及置换业主急于出售,开始降价“砸盘”。

比如科学城的品秀星樾,挂牌两天就卖出第一套房源。

品秀星樾这套房源是5月30日成交的约135㎡,原价568万,成交总价560万,比原价降了8万,折合成交单价4.15万/㎡。

该户型为135㎡五房,楼栋33层,房源位于中高楼层。

这套房源挂牌两天就迅速卖掉,主要是业主比较“大方”。

业主付5.3%增值税+1.5%个人所得税;买家只需付1.5%的契税。

这种主动承担增值税的业主现在还比较少见,一般业主都会把这部分增值税转嫁给买方。

据说这套房源是业主在2020年买入的,总价为609万,这次降价到560万卖出,再加上增值税等等,总价大约亏了80万。

这次投资客从账面上看是亏了,但从市场行情看,卖家及时止损也不失为“明智”的选择。

由于同板块、同小区的许多房源在竞争,品秀星樾小区这几天放出的房源很多,而且都是“业主急售”。

翻看贝壳,品秀星樾毫不意外地成为科学城香雪板块热门新上榜小区。这些房源大多数是5月29日挂牌,也就是新政首日,均价在3.5-4.4万/㎡。

目前贝壳外网挂牌房源为41套,但在贝壳内网已经超过了100套房源,许多投资客或置换业主看准时机出逃。

品秀星樾位于黄埔开创大道以南、荔红一路以东、伴河路以北,是2018年底出让的萝岗车辆段地块的转化项目,位于科学城板块。

品秀星樾效果图

品秀星樾离地铁6号线香雪站约1公里,而且距离广州中心区较远,有些业主在入住后发现每天的通勤时间太长,有了置换到老城区居住的想法,刚好这次新政出台,满足了这部分想置换房子的业主。

在小红书,有业主吐槽每天上班往返2小时通勤,住了两年受不了,打算把“远大新”置换成市区的“老破小”。

根据贝壳统计数据,5月29日新政后首日,单日新增二手房挂牌数1371套;但在短短的一天后5月30日已有回落,挂牌数968套,比新政首日少了近三分一。

不过,经过四天的冲击,二手房新增挂牌数已经出现明显回落,6月1日新增挂牌数640套,与4月的日均挂牌数580套接近,回落到正常水平。

挂牌率在增加,但看房人数并没有太多的变化,成交周期为236天,要消化这部分新增的房源并不容易,想快速卖掉手中的房子,目前最好的办法就是降价,再和上面的业主一样“大方点”,主动承担增值税。

说实在的,目前除了降价,暂时没有更好的办法了。

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评论列表
  • 2024-06-04 17:10

    现在价格还是非常高的,不可能一步跌到位,还有漫长的下跌过程。房子实际建造成本是非常低的。房子是商品,卖不出去喊破天都没用。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。房价越高消耗购买力越快,越到后面剩下还没买房的往往越没钱,不降价他们拿什么买?

  • 2024-06-04 19:57

    这时候不脱手,过一段时间还得多亏几十万

  • 2024-06-05 08:27

    小便多买几套

  • 2024-06-06 04:34

    每一次利好都是逃出来的好机会,一旦错过想找接盘都难

张郃说房产

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