在东圃镇上，这个小区你一定听过，很多人都称它为“小美林”。

10几年前就去过，家里有亲戚住这，之前来的时候，觉得周边片区都是农村面貌，感觉很乡下。虽然，多年过去了，外边的城市面貌还是没多大改变。不过，进了小区之后，呈现出另一片天地，屋顶上是粉红色的瓷砖瓦片，外立面是咖啡+深米黄色，时间过了这么久，它还是这么耐看，竟然没有显示出它沧桑的岁月痕迹。

建成年代：2004-2013年

总户数：1440楼

栋数：15

容积率：3.9

绿化率：36%

户型：36/46/70/79/83/92/114/121㎡

交通：13号线几百米距离（未开通）

商业：东圃商圈/天河城百货

小区分两期，中间被内部道路隔开，有停车位，但是有个大门闸道，而且这条路是断头路，基本只有地面停车场的作用。一期是ABC栋，二期是DE栋。

大门口就是幼儿园，接送非常便利，不过平时有车进出，存在一定的安全隐患。

园林非常舒服，人车分流，闹中取静，主打热带雨林度假风，大量的棕榈树等常绿乔，带水景池，白天晚上散步非常舒适，但是细节上，绿化打理得一般。

小区管理不是很严格，出入人员会有些杂，物业管理有待进一步提升。

交通配套：

东圃镇上深受无地铁的影响，大家出入不是很方便，去到最近的地铁站车陂站要1.1公里，走路实在有点远啊，不过现在有共享单车，扫个车过去还是会近一些，家里有小电驴的几分钟就到了。

明年13号线车陂站开通，距离地铁站大概几百米的距离，通勤会有所改善。

教育配套：

门口是美好居幼儿园，接送相当便利。

小学对口的是“天河东四小龙”之一的旭景小学，广州奥林匹克中学，属于天河东不错的学位组合。

小学、初中都在小区附近，日常接送都很方便。

商业配套：

小区门口就能满足生活所需，对面的东圃大马路、天河城百货、四季时尚荟广场可以满足一切吃喝玩乐的需求。

平时的人流量还是很多的，本来天河城百货是要撤场，因为租金太高，很多人去公众号留言说，东圃天河城承载了他们的回忆，非常不舍，希望他们可以继续做下去。

户型方面：

面积涵盖46㎡的1房，70-73㎡的2房，83-101㎡的3房，112-125㎡的3-4房。最大的3房面积为C区南向87㎡只有1卫，其次是B区南向86㎡也是1卫；二期主打刚改产品，起步为3房，最大面积是125㎡4房。

尽量避开一房的户型，属于条件预算有限的客户，现放盘将近三百万，未来流动性极差，很难出手。

东圃很多一两百万左右可供选择的房源，无需租房。

A区70㎡的南向2房（下图），望小区花园，采光视野非常好，这个面积做2房，很适合低总价上车，且每个功能区大小适中，放眼整个天河东板块，真的不多。

三房的户型会多一点，83平的横厅三房，房出大阳台，客厅的阳台非常小且窄，可能都不能称之为阳台，不是特别好的设计，建议尽量避免购入。

86平的横厅三房，通透性很好。87平南向，厅直出阳台，非常方正。

92平南向，但是只有一卫，欠缺点意思。

97平3房2卫既有南向也有北向阳台，都是对流的户型。

112平3房2卫（下图），户型非常方正，双阳台设计，但放盘量非常少，属金融城板块，比较有竞争力的户型，视野很好，高层能望到金融城。

瑕疵就是临近中山大道，南边是奥体中学，可能会有些许噪音。

总结一下城假的优点：

地段一流，是金融城核心地段为数不多改善型小区；

楼龄相对较新，周边生活配套成熟，学位不错，至少在天河东是中等偏上的配置，户型园林好、居住体验感等整体品质在板块内都是非常耐打，属于金融城辐射区，未来3-5年依然会持续享受金融城-鱼珠片区发展的利好。

即使在行情不好的情况下，稍微降点价，还是可以出手，在二手市场上，流通性是相当强的。

从保值，居住，通勤，流通性等方面综合来看，还是相对不错的，毕竟天河的地段在这。

比起黄埔，番禺这些不限购区域，高了很多档次。

预算500万，想在天河上车一个小三房的，又兼顾通勤跟学位的，可加入考虑范围，但是在楼龄上要做一些取舍。

以上

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