半岛全媒体记者 李晓芳

10月18日，国家统计局发布2024年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，9月份商品住宅销售价格持续处于下行通道，不过价格下行趋势略有放缓，新房、二手房价格总体环比降幅呈小幅收窄态势。70城中，上海、太原、徐州新房价格环比上涨，环比分别上涨0.6%、0.3%、0.1%；70城二手住宅价格无一上涨，其中，太原、赣州环比均下降0.2%，降幅相比其他城市较小。

新房：

70城售价环比降幅总体收窄，3城环比上涨

从2024年9月份70城新建商品住宅房价指数来看，9月新房价格环比上涨城市数量3个，较上月增加1个；1城环比持平，其余66城环比下跌，下跌城市个数占比约94%。9月70城平均环比为-0.71%，跌幅较上月收窄0.02个百分点。

从城市层面来看，上海、太原、徐州新房价格环比上涨，环比分别上涨0.6%、0.3%、0.1%。其中，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨28个月，并且自今年3月份以来环比连续7个月领涨，值得一提的是，今年以来上海豪宅市场热度颇高，阶段性频现“日光盘”，改善性需求坚挺或在一定程度上支撑起房价的坚挺走势；然而对比其余3个一线城市来看，北广深当前新房价格上涨动力仍较不足，环比分别下降0.7%、0.9%、1%。此外，南京新房价格环比企稳；其余大多数城市环比呈现下行趋势，其中，济南、泸州、洛阳等11城环比跌超1%。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为9月下旬以来，房地产利好消息频出，给市场释放了较大的信号，提振市场信心，同时当前市场对价格的预期也有所改善，预计接下来价格或将进入边际改善阶段，但止跌可能还需要时间。同时，新房价格层面，也会受到促销季以及部分地区放松限价等影响，房企市场化降价短期内或普遍存在。

二手房：

70城售价环比“全跌”，“以价换量”行情仍在

从9月二手住宅房价指数来看，70城房价环比“全跌”，平均环比为-0.93%，较上月收窄0.02个百分点。9月二手房价格延续下行趋势，二手房市场“以价换量”行情仍在。

从城市层面来看，9月70城二手住宅价格无一上涨，其中，太原、赣州环比均下降0.2%，降幅相比其他城市较小；三亚、常德位居二手房价格环比跌幅前二，环比均下降1.8%。此外，北上广深4个一线城市二手住宅价格同环比持续下跌，环比跌幅分别为1.3%、1.2%、1.1%、1.3%。

关荣雪表示近期中央和地方推出了多项稳定市场的政策，如降低首付比例、放松限购等，对市场信心具有一定提振作用，然而政策效果体现在二手房价层面短期内或并不明显，供求关系持续改善是关键性环节。

整体来看，在9月下旬以来房地产密集利好政策的刺激下，新房、二手房市场信心获提振，同时国庆假期楼市交易及带看数据也较为亮眼、节后成交还在放量以及当前市场对价格走势的预期在改善等，预计四季度房价总体跌幅大概率收窄，明年上半年房价企稳。

解读：

9月商品住宅售价环比降幅总体趋稳

针对价格变化情况，国家统计局城市司首席统计师王中华解读表示2024年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大。问卷调查结果显示，9月下旬以来，房地产市场信心增强、预期改善。

商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、0.9%和1.0%，上海上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。

商品住宅销售价格同比降幅扩大

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降4.6%、10.3%和8.6%，上海上涨4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.6%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

9月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降10.7%，降幅比上月扩大1.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降10.3%、7.6%、12.8%和12.0%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.9%和9.0%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.5个百分点。

问卷调查显示房地产市场预期改善

国家统计局对70个大中城市在9月下旬开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为58.3%和45.4%，对比上月调查结果，分别提高10.0个和6.5个百分点。