在北京的寻常社区和街头，一个科技感很强的画面已经出现了：通过车水马龙的路口，美团无人驾驶配送车灵活地穿插行驶；小车精准停靠家门口，自动给收货人拨打电话提醒取货；狭窄的丁字路口，两辆无人车狭路相逢，它们竟可以像老司机一样慢慢擦身而过……

这一司空见惯的场景不在东西城，也不是朝阳和海淀，而是在东北方向的顺义区。

2016年10月，美团成立W项目组，开始研发特定场景下的无人配送，但真正实现落地非常复杂。最终，顺义区被首批入选。

其实，顺义无人配送产业只是该区产业发展的一道侧影。近几年，顺义区大力发展新能源智能汽车、半导体、航空航天等高精尖产业，区域活力大大增强，繁华度也在肉眼可见地提升。在GDP排名上，除“东西海朝”之外，顺义经济实力仅次于亦庄，北京排名前六。

产业发展和经济实力的提升在增强了顺义存在感的同时，对人口的吸引力也在慢慢发酵。按照2035年规划，顺义属于人口导入型，总量目标为145万，按规划每年常住人口的增量为1.2万。但从实际情况看，近几年人口流入有加速趋势：2019年顺义人口为126万，2022年就成了132万，三年增长了6万，一年增加两万，比规划多增加了近万人。

人口是房价的“助燃剂”，加速涌入的人口将会对顺义房价起到强有力的支撑作用，从而为房子打开了保值增值的空间。

（一）

土地和房子实际就是每个城市的“股票”，当地经济实力和人口决定着“股票”的热度，GDP越高人口流入越快，“股票”就越受到追捧。

近些年来，顺义的土地持续升温，已经成了主要房企的必争之地，即便在疫情期间也不例外。2022年，北京全市集中供地共挂牌住宅用地65宗，全年成交61宗，成交规模位居第一的就是顺义区。

2023年，虽然一二手市场齐降温，但顺义土地市场丝毫没感觉到寒意。6月1日，北京出让四宗宅地，其中三宗因房企激烈争夺而触发现场摇号，最热门的当属顺义地块，报名房企数量高达45家，一举刷新北京土拍历史纪录，中签率仅为2.22%。

2023年11月底，北京市规自委发布了今年第四轮拟供应商品住宅用地清单，共包括13宗用地。在13宗土地中，顺义有四个地块，通州三块，昌平两块，亦庄、大兴、房山各一块，顺义依然位列榜首。

从顺义土地受到热捧的程度看，其融合了产业和人口元素的独特气质，在地产商层面最先得到认可，这正是区域腾飞前的前兆。

（二）

在顺义各片区中，主城区是一个很有特色的存在，它主打的标签是宜居和便利。顺义区的所有职能部门都集中在这里，还拥有新世界百货、隆华购物中心、国泰广场和顺义西单大卖场等大商业中心；此外，学校、医院和公园等生活设施一应俱全，地铁穿城而过。

主城区规划合理，排布紧凑，人口居住密集，俨然是一个有着规矩方圆的小城市。这些用了长达60年时间积累形成的生活气息，不是任何一个新区可以比拟的。这几年来，在之前一部分改善群体交了巨额学费之后，新一批改善群体越来越意识到居住生活在成熟区域的重要性。

主城区虽然宜居，但这些年土地供应很少，近三年顺义区成交的18宗住宅用地里，仅三宗位于顺义主城，土地稀缺性不言而喻。如果在这样的地块上，配合极具设计张力和风格的产品，那肯定是一次锦上添花的呈现。幸运的是，龙湖开发的御湖境项目就是这样的作品。

（三）

龙湖是纯粹的民营企业，这两年成了当之无愧的“民营房企之光”。市场上有一个普遍现象，龙湖在很多城市开发的产品，尤其是一些经典的别墅产品，在当地已经成了高净值圈层的收藏品。在业内，龙湖的产品历来都是同行比照的标杆，它开发出来的每一个产品系也是争先模仿的对象。如果一家企业把产品做到这种程度，足以说明了其开发实力已经到了一个超凡入境的水平了。

其实，凭着既有的江湖地位，龙湖完全可以停留在某一刻度上无限复制，但它并没有这么做，而是不断寻求更高维度的突破。每一个新项目，自然条件和区位配套的差异性都是对产品力的考验，大多数时候龙湖都给出了令人惊艳的答卷。龙湖在顺义主城区开发的御湖境项目也是如此。

每家房企都明白建筑外立面的重要性，在御湖境一期上就大胆启用了劳斯莱斯库里南的奢华流线美学，在二期上充分利用了超亿级游艇线条灵感。龙湖用艺术的笔触和才思为顺义主城区打造出了一座座建筑精品。

（上图为外立面效果图）

龙湖造园的意境和手法在业内首屈一指，在御湖境上，再一次彰显了超前的设计理念。整个项目下来，与其说人居住在公园里，不如说休憩在大自然的怀抱里。

御湖境一期整体上规划了“一轴、一环、四园”的园林布局：

其中打造的“一轴”景观，看完让人惊艳不已。它全长180米，借鉴宝格丽设计手法，将意向手法物理化表达，规划了五大景观主题：

（上图为宝格丽中轴效果图）

其中的“万象森境”，为了保证视觉效果，据说这里的树很多是全冠移植。看下面的效果图，可以感受下它的意境，像极了《暮光之城》森林里的那种氛围感——

（上图为万象森境效果图）

还有“星月飞瀑”，它位于社区会所的下沉庭院，高度达到了6米。不难想象龙湖这样造景的用意，它想营造一种大自然的灵动和气韵，来拥抱一颗颗归家的心，用出世的意境来化解入世的疲惫。龙湖造景，造的是温暖。

（上图为星月飞瀑实景图）

在室内空间营造上，御湖境同样拿出了看家本领，尊崇归家的礼序感、空间的延伸性和功能性，以及各空间的交融性。户型设计从居住舒适性和生活细节出发，挖掘体现人性化的设计空间，目前有建面约115-187㎡多种三居/四居可供选择。下面是123 m²户型图：

南向超10米面宽、南北通透、双卫设计，经典的改善轻奢三居，满足一家三口的全周期居住需求。

此外，御湖境精装交付选材都来自国际一线品牌，包括德系品牌博士的油烟灶具和洗碗机、美国耶鲁智能门锁，杜拉维特的面盆、恩仕的浴缸、汉斯格雅花洒等等。项目想做的是，尽量将生活的每一处细节，都落地到品质感上。

整体来看，御湖境就像一件艺术品，但它又那么贴近真实的生活。

项目占据地铁15号线沿线黄金地段，8站便可直抵望京CBD。周围500米聚集了商业、教育、公园等各种生态。

御湖境一面市就受到了市场的高度认可，2023年一期1月首开劲销15亿，二期9月份开盘劲销12亿，全年劲销达66亿，一度成为北京2023年豪宅“红盘”代表。

对于北京改善客群而言，一个集核心地段、奢侈品级美学、严苛选材、高端圈层生活、舒适奢阔空间于一身的龙湖顺义·御湖境，必将成为购房人的“终极梦想”。目前，龙湖顺义·御湖境的会所、中轴园林、外立面均已实景呈现，全景舱123㎡、宽境平墅143㎡、天幕方舟165㎡户型正在火爆热销中。首付仅需150万起，即刻拥有！