今年的楼市更多的是呈现出冷热不均的状态
说实话，现在大家对各城市楼市的冷，心里都有预期
但是我们也看到一些意外在发生
就像上海三千万级豪宅市场依旧火热，屡开屡爆
单点城市的单个项目仍旧火热，比如成都的麓湖，依然一房难求
以往，我们的目光更多的投向了一二线城市
最近团队去到下沉市场走了一遭
在一个浙江的三线城市：金华，也看到了整体楼市冷但单盘趋热的现象
很好奇，这个项目究竟做对了什么
才能够在如今楼市行情下依旧杀出重围
我实地去了一趟金华现场调研，终于找到背后答案...
01
从土地开始感受，这里正酝酿什么样的能量
提起金华，人们都知道，它位于浙江省版图的几何正中心，还有整个城市有多散装
其管辖范围内还有大名鼎鼎的义乌、横店、东阳等等中国百强县
这里自古以来的商贾云集、经济发达自不必说
但即便如此，现在的金华却正在迎来自己产业升级、腾笼换鸟的时候
去了一趟现场我发现
不仅金华老城区在大力城市更新建设中，一个关于金华未来十年的超级计划
也正在另外一块城市版图上，徐徐展开
这片天赋异禀的土地上，谋划着这座城市的转型关键节点
金华中央创新区（南区）
中央创新区（南区）整体俯瞰效果图
之所以说这里的天赋异禀
不仅地理位置上属于城市核心区位，位于一环和二环之间，距离市政府约3公里，距金华站约15分钟车程
在这样的区位条件下，周边的自然资源还让其拥有稀缺、不可复制的标签
湖海塘，金华市区最大的城市湖泊，素有金华“小西湖”之称
占地面积约146万㎡，周边约293万㎡的湖畔公园
湖海塘实景图
这里诞生过浙江省第一座小型水电站，后来为各类水产的养殖基地
如今，湖海塘公园改造成为了金华城区面积最大、景色优美的湿地公园
沿湖边正在林立起金华这座城市高端人居板块
湖海塘东面建设较早，目前已经开发几近饱和
而在湖海塘西侧，约7.13平方公里未开发的成片土地
湖海塘实景图
从前承载着老金华人的历史记忆
现在被赋予了金华未来的“科创中心·智慧西岸”的定位
上海的黄浦江畔，杭州的西湖边上，广州的珠江新城
超大城市发展的脉络告诉我们
最好的土地必定链接着城市过去和未来，是产业升级中的重要转折点
今天，我在湖海塘西畔的金华中央创新区（南区）看到的
必定又是一片土地承载城市升级，悄然蝶变的故事
02
这座城市把它最珍贵的约7.13平方公里
交给一家央企综合开发运营：中交城投
整个片区的统筹开发，对企业的综合运维能力提出高要求
而在现场感受过整体的规划蓝图之后，我感受到了中交城投，对土地的尊重和长期主义
首先考虑到旁边是湖海塘公园
这座新城的开发，从一开始就不走寻常道路
所有设计基础，都依循了一个元素：尊重城市生态肌理
在设计上，中央不论是住宅，办公，园区的建设，都让空间依景势而为
金创绿谷设计示意图
未来的城市科创中轴线，约130万方金创绿谷空间，利用高架公园、大面积的景观退台，与湖海塘公园形成视觉上的链接
金创绿谷效果图
整体建筑高度也同样沿着湖海塘向西高度逐级提升，错落分布
包括住宅也是如此，离湖最近的住宅项目
特意降低了商业街区的建筑高度，目的是将住宅楼与商业部分形成较大高差后
中交湖海大观效果图
几乎每一栋楼，都能够站在窗台眺望湖海塘
这就是中交城投对于土地的态度，如何让城市景观发挥最大价值，打造一个生态融合的新城，是他们第一步的思考
与普通开发商不同，中交城投在这约7.13平方公里
采用的是“区域整体投资建设运营一体化”开发模式
也因此，中交城投带来的是从表皮到内里
纵深至整个新城的每一寸土地的整体开发
不仅打造面积百万方的金创绿谷，商业街区，产业园区
两栋约180～200m高度的双子塔建筑，塑造城市未来的天际线
中央创新区（南区）效果图
接下来感受下，中交城投对这片土地的整体开发，渗透到什么程度
不仅是配套的多所学校、城市公园绿化的代建、湖海塘公园绿化提档升级
包括德胜街的拓宽改造、地下广场、多维云廊慢行系统、湖底隧道、文化新天地一期（金华市图书馆新馆）、人工智能岛...
目之所及，整个片区的配套、基建、绿化、路网，几乎全都由中交城投建设落地
正因为是统一规划、统一开发
未来所有的城市配套，都将有节奏的同步兑现
然而完成了物理空间的搭建后，后续的产业导入也在中交城投的运营下，有条不紊的进行中
主要方向为，数字经济、医疗健康、智联汽车等
中央创新区（南区）效果图
筑巢引凤，背后带来整个城市产业能级的提升
我们可以想象未来这里将会呈现的画面
不仅是媲美一线城市的城市新城面貌，也将会是整个金华经济体最高度密集的地方
金创绿谷效果图
现代化宜居的生活尺度，低碳绿色的生活方式，还有人、产、城的融合发展
造城的最高境界，不就是将自己的未来和城市的发展，紧紧绑定在一起吗
03
让我们来看
当中交城投面对这座城市新城，为数不多的住宅地块时
对待产品的态度，是多么的克 制
我为什么会这么说
如大家了解普遍新城的开发模式那样，可以想象得到，当操盘手在面对这样的大城项目
但凡不够克制，就会出现一个情况，用相对较小面积的刚需产品，目的是在新城开发前期，吸引人来居住
可这样的发展模式也会带来隐患，就是未来板块的居住和圈层氛围，注定是不纯粹的
因此，中交城投在面对这块仅有的一线临湖的住宅地块
坚持了拒绝小户型，只做纯改善大户型
为金华打造未来城市核心的高端人居产品的初衷
于是在中交湖海大观这个项目上
我们看到了产品对面积尺度的决不妥协，最小户型145㎡起
我和销售聊了聊，这也是目前金华唯一在售纯粹大平层新房项目
正因为有了这样的态度，产品内部的坚持，也是一以贯之
考虑到项目地理位置的优越，可以说是不可复制的一线临湖位置，同样也是未来城市新封面的存在
于是中交城投在立面的投入上，花了巨大心思
用极简现代化线条，同时侧立面留有微微弧角
中交湖海大观立面效果图
同时考虑人居舒适度，采用三玻两腔的巨幅落地玻璃
呈现出一个现代风格的公建化立面，弧角边框的设计，不仅柔化了整个建筑颜值
内部来看，也是基于人性化的人居思考
238㎡户型样板间实景图
这样从不同户型的客厅、卧室等空间，在采光面拥有弧形转角
最大程度将湖海塘景观纳入室内空间，带来绝佳视野享受
185㎡户型样板间实景图
中交城投对项目的投入不仅是外观，也将会渗透到未来客户生活的每一个日常
在中交湖海大观入口和中央景观园林处，设置了双会所空间，并配置绿城物业服务
社区会所实景图
可以说我们在一线城市看到的，那些城市顶豪才有的产品基因，都在项目身上得以呈现
不仅是中交湖海大观如此，未来南侧的低密地块，中交城投同样带着
为城市做真正的高端改善产品
打造一座金华近十年从未有过的院墅大宅
这种克制的背后，是中交城投面对这片土地的态度：坚定不移，只做高端
为城市带来一座产城融合新城的同时，也将居住空间，做出不同类型产品的极致
如果说中交湖海大观用纯粹改善大平层，重新定义了板块人居的新高度
未来南侧的院墅产品将再次刷新，什么才是这个城市，该有的终极改善产品
04
这种态度，源头的源头，其实是中交城投最扎实的企业基因
中交来到每一座城市，它不以拿地造房为终点
而对自己的定位，十分明确：城市合伙人
什么是合伙人，中交城投始终将自己的眼光放在城市长远发展的未来，而并非是追逐短期利益为终点
这句话不是口号，而是中交城投这么多年一直在做的
这些年，中交城投在广州、杭州、宁波、顺德、佛山...等城市
都落位了不同的城市综合开发运营项目
每个项目所跨越的时间长度，就能丈量出这个品牌深耕的决心
广州南沙项目十余年，金华中央科创区南区预计十年
在上海青浦，我们熟知的凤溪村城市更新项目，也交给了基建出身的央企
这个品牌，始终将自己的企业发展，和城市未来紧紧绑定在一起
它深谙大城开发，不是一朝一夕，需要耐得住寂寞
除了战略定位，具体落位到每个城市，中交城投的团队也都足够沉得下心和接地气
就如金华
在2023年，中交湖海大观，以约15亿成交金额，成为了金华市区年度销冠，也曾创下了单日销售约5亿的记录
背后离不开金华团队对于产品打磨的躬身入局
经过大量客户调研之后拿出有诚意，符合这座城市市场需求的产品
尊重市场、尊重客户的背后
是中交城投长期主义的态度，让自己成为一个真正理想城市的共建者
