现如今，国内房价一直是居高不下。资料显示，7月全国100个城市新建住宅平均价格为16443元/平方米。同时，百城二手住宅价格均价14653元/平方米。这意味着，随便在这些城市买套90平米的商品房，至少要花150-200万。显然，对于普通人来说，购买一套商品房是这辈子最大的一笔支出了。

为此，有业内人士提醒大家：未来5-10年，四类房子或将迎来“贬值潮”，懂行的人已经在稍稍“脱手”。它们分别是：1、物业管理较差的小区；2、远郊的小区；3、城区老破小；4、老旧高层小区。让我们一起来了解一下：

第一，物业管理较差的小区

国内现在还有一些小区物业管理较差，业主都不满意。而物业管理差的小区，主要有以下三个方面：①小区内道路的清洁卫生，以及各个楼栋的楼梯过道长期没人打扫。②小区停车位有限，各种车辆乱停放现严重。③小区的垃圾没有及时清理。这就导致了，夏天垃圾箱周边污水横流、臭气熏天。④小区一些公共设施受损严重，也没有及时更换。而像这样的小区，不少人会选择上搬离。未来的房价也会越来越贬值。

第二，远郊的大型居民小区

现在一些年轻家庭由于手头资金不足，就会选择在郊区购买房子。不过远郊的大型居民小区将来也不会受到欢迎，主要有以下几个原因：①远郊的房子周边像医院、学校、超市、交通等配套设施不全，居民要想办事，还是要花时间跑到市区来解决。

②远郊的房子不像市中心的房价抗跌，往往在房价下跌的过程中，远郊的房子跌幅最大。③远郊的大型居民小区，房子要想出售都很难。像这类大型居民小区每个月都有几十套房源抛出，有些房子是低于市场价20%在抛售。所以，如果业主购买了这类房子，将来不仅房价受到好评越来越低，而且要想卖房变现都很困难。

第三，房龄较老的老破小

现在很多人喜欢购买市中心的老破小，主要是价格便宜，而且地段也好，周边配套设施齐全。不过，市中心老破小的缺陷也有很多：①老破小没电梯、停车难、流动人口多、小区环境差等缺陷；

②老破小年久失修，主体结构受损，各种管道设备都已老化，而且过去建造的房子，缺乏人性化设计。比如，厕所和厨房没有窗子，或者窗户对着楼梯过道等。④将来房龄较老的老破小很难出售变现，主要是这类老房子既无法参与旧改，又没办法实现拆迁。所以，未来市中心的老破小房价会越来越低，甚至会处于“有价无市”的状态。

第四，20多年的老旧高层小区

老旧高层小区缺点有很多，在房产市场上并不受购房者欢迎：①老旧高层小区的电梯已经老旧，会经常发生故障，这给居民出行带来不便。此外，即使投入了大量维修基金进行修理和维护，但并不能解决老旧电梯的故障问题。

②老旧高层小区不仅房价容易下跌，而且要想把房子出售都很困难。③老旧高层小区拆迁难度大。由于高层小区的住户数量较多，地方政府拆迁成本过高，都不愿意拆除这样的房子，未来老旧高层小区只能通过小修小补来维持运行。而像这样的老旧高层小区将迎来房子的贬值潮。